白色的“萊蒙號”格外搶眼，仿佛在向周圍的萬達、綠地等房企宣告這塊地的歸屬。

　　萊蒙國際正如其集團董事長黃俊康所說的，正值青春，意氣風(fēng)發(fā)。

　　截至2013年9月30日，萊蒙國際共有18個處于不同發(fā)展階段的項目，位于深圳、廣州、東莞、惠州、上海、南京、杭州、常州、南昌、成都及天津，凈可銷售/租賃建筑面積約500萬平方米。

　　今年年中，萊蒙國際的凈資產(chǎn)按券商估計約160億左右，并先后通過拿地與收購進入了南昌、上海等城市。

　　意外拿地

　　去年9月底，萊蒙國際以19.2億元拍下南昌紅谷灘區(qū)的一塊綜合性商住用地。對于早有外地房企進駐的南昌，萊蒙拿地似乎不值得大驚小怪。

　　然而，事實卻并非如此。曾有業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊是南昌CBD規(guī)模最大的一個商業(yè)、辦公及住宅綜合體項目，也是今年以來南昌市出讓土地面積最大、地理位置最好的綜合性商住用地。

　　這塊地掛牌競價時，競買資格有嚴格限制，如要求競買人或?qū)嶋H控股股東為境外上市公司，競買人或?qū)嶋H控股股東關(guān)聯(lián)公司在國內(nèi)擁有超過100萬平方米以上的經(jīng)營商業(yè)面積，且在江西省擁有超過10萬平方米以上的經(jīng)營商業(yè)面積。

　　顯然，南昌符合此項要求的房企不多，因此，南昌的業(yè)內(nèi)人士曾一度認為，這宗地塊是為萬達量身定制的。

　　當萊蒙拿下這塊地時，不僅讓南昌本地開發(fā)商們眼熱，也讓南昌外來房企們意外。

　　而萊蒙自身似乎也不想辜負這塊“靚地”。拿地之后，項目名字“萊蒙都會”馬上通過媒體進行公布，項目規(guī)劃也隨之出臺。

　　萊蒙國際還迅速將地塊用綠色的安全板圍住，并建起了一個造型為動車，名為“萊蒙號”的體驗中心。在紅谷灘周圍暗灰色的建筑中，白色的“萊蒙號”格外搶眼，仿佛在向周圍的萬達、綠地等房企宣告這塊地的歸屬。

　　對于萊蒙都會的規(guī)劃，萊蒙國際的執(zhí)行總裁陳風(fēng)楊介紹，萊蒙都會占地402畝，建成后達100萬平方米。項目將涵蓋20萬平方米的ShoppingMall、寫字樓、酒店、高檔住宅等八大業(yè)態(tài)，預(yù)計明年10月份開盤。

　　對手們

　　作為南昌唯一一個CBD，紅谷灘區(qū)域的商業(yè)前景不言而喻，眾開發(fā)商也將眼光匯聚于此，已經(jīng)入駐的房企就有萬達、綠地、世茂、聯(lián)發(fā)等。

　　其中，世茂集團的世茂天城位于紅谷灘中心區(qū)紅谷中大道以北，項目占地面積8.3萬平方米，規(guī)劃總建筑面積33萬平方米，項目擬建超高層和高層住宅為主的高尚住宅社區(qū)、SOHO辦公以及一站式購物的大型ShoppingMall。

　　早在2001年就進入南昌的綠地集團，在紅谷灘也擁有總建筑面積43萬平方米的綠地中心。

　　萊蒙都會對面的紅谷灘萬達廣場，也擁有占地面積約200畝，總建筑面積約55萬平方米的體量。因為地里位置毗鄰、業(yè)態(tài)相近的原因，更是成為萊蒙都會最直接競爭對手。

　　前往顧客萊蒙都會的體驗館時，體驗館內(nèi)的銷售人員會如此介紹：“我們的項目比萬達廣場大，比萬達廣場位置好。”

　　雖然只有銷售中心的“萊蒙都會”并不會與早已經(jīng)投入使用的萬達廣場產(chǎn)生競爭，但銷售人員的話也將萊蒙與萬達對立起來了。

　　根據(jù)規(guī)劃，萊蒙都會分為三大區(qū)域：第一大區(qū)域為豪宅區(qū)，由洋墅和品質(zhì)高層組成；第二大區(qū)域為國際商務(wù)區(qū)，位于會展路與碟子湖交界處，由星級酒店、甲級寫字樓和精品公寓組成；第三大區(qū)域為世界級商業(yè)區(qū)，位于金融大街西側(cè)。

　　經(jīng)過觀察，可以發(fā)現(xiàn)萊蒙都會的第一區(qū)域位于萬達廣場的西側(cè)，第三區(qū)域則恰好與萬達廣場同處會展路路段。

　　從地理位置上看，兩者的競爭似乎已經(jīng)不可避免。在區(qū)域分布上，萊蒙都會將萬達廣場包圍起來，萬達明顯處于下風(fēng)。

　　在項目業(yè)態(tài)上，紅谷灘的萬達廣場涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內(nèi)外雙步行街、五星級酒店、精裝SOHO、高級寫字樓六大業(yè)態(tài)。

　　萬達廣場與萊蒙都會業(yè)態(tài)的確有一定的重合，即使定位上有所差異，競爭依舊不可避免。南昌業(yè)內(nèi)人士分析稱：“萬達廣場早在2012年8月開業(yè)，人流量情況良好。萬達在南昌還有一個八一萬達廣場，品牌認知度和入駐時機都要優(yōu)于萊蒙都會。”

　　提速

　　萊蒙都會在面臨眾多競爭對手的同時，仍要考慮如何在僅有一個售樓部的情況下，將402畝的萊蒙都會順利開發(fā)，并在明年10月開盤。

　　實際上，萊蒙國際近年來已經(jīng)逐漸由較慢節(jié)奏的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榭熘苻D(zhuǎn)模式。

　　資料顯示，萊蒙國際今年合同銷售目標80億港元，相比去年63億港元合同銷售有27%的增長，新推盤面積與可售貨源也有相應(yīng)增長，可售貨源比2012年全年大約有30%左右的增長，達到116億港元。

　　截至2013年6月30日，萊蒙國際凈負債比率約為97.6%，較去年年底的67.5%，上升30個百分點。

　　在萊蒙多次提及要提速降負債的情況下，進行快周轉(zhuǎn)似乎已經(jīng)是“不得不做”的階段。萊蒙執(zhí)行董事陳風(fēng)楊也曾透露：同樣的快周轉(zhuǎn)也將在萊蒙都會上有所體現(xiàn)。

　　據(jù)南昌當?shù)厝耸客嘎?，萊蒙都會仍處于未動工階段，卻早在8月初就將品牌體驗館開放，9月28日，售樓中心也正式開放，并計劃于10月首推花園洋房。提速的同時，萊蒙都會項目也不惜人力物力吸引人流，提升在南昌人心目中的認知度。

　　7月份，萊蒙都會舉行了“大黃鴨”空降英雄城，“大黃鴨”走進社區(qū)活動；9月1日，萊蒙都會新品發(fā)布會還重金邀請了被稱為“不老神話”的趙雅芝出席。

　　頻繁的宣傳，使得萊蒙人顯得頗為忙碌，但快周轉(zhuǎn)的萊蒙國際能否如趙雅芝的不老神話那樣，繼續(xù)保持青春？