供應(yīng)方面，除5月及9月新增供應(yīng)量超過銷售量外，其它月份均呈現(xiàn)供不應(yīng)求。

　　據(jù)合富輝煌監(jiān)測，2013年1-9月東莞住宅新增供應(yīng)面積514.1萬平方米，增25%，簽約545.8萬平方米，大幅增長37%。供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)下歷史最高。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，除2月（春節(jié)月）和4月成交量低于60萬平方米以下，其余月份均處于高于60萬平方米的高成交水平。供應(yīng)方面，除5月及9月新增供應(yīng)量超過銷售量外，其它月份均呈現(xiàn)供不應(yīng)求。

　　分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境的穩(wěn)定令房地產(chǎn)預(yù)期看漲，是成交暢旺的重要保證。2013年前9月中國經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)迎來穩(wěn)定的外部發(fā)展環(huán)境，導(dǎo)致市場預(yù)期高漲。從整體供求關(guān)系來看，東莞前三季度仍然呈現(xiàn)“供應(yīng)偏緊”局面，新增供應(yīng)量仍然無法滿足需求。

　　低庫存支撐房價穩(wěn)中有升，短期內(nèi)房價仍存上漲壓力。

　　截至9月30日，全市一手住宅庫存面積約465萬平方米，按照1-9月月均60萬平方米計算，消化庫存僅需7.75個月。低庫存支撐了樓市成交的活躍度，亦支撐房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。在成交量大幅增加近四成的態(tài)勢下，東莞房價穩(wěn)步上漲，1-9月全市一手住宅簽約均價約8721元/平方米，同比小幅上漲6.2%，短期內(nèi)房價仍存上漲壓力。

　　從長期來看，在房地產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境未有大的變化時，東莞樓市仍然處于熱銷的軌道當(dāng)中，按照目前的市場趨勢，東莞樓市第四季度成交將延續(xù)熱銷。