本周供應(yīng)量跌至低位，主要原因是因前期集中的推量入市，導(dǎo)致供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變推售策略，以去化存量為主。

　　土地市場(chǎng)

　　供需止跌回升后市繼續(xù)發(fā)力

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月27日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積904.69畝，相比9月同期上漲33.61%。累計(jì)成交土地面積727.17畝，相比9月同期上漲15.72%，約合48.48萬(wàn)平方米，總可建面積約為180.04萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積300.58畝；土地成交面積222.64畝，約合14.84萬(wàn)平方米，總可建面積約為61.33萬(wàn)平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月27日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積114畝，相比9月同期下降73.58%。累計(jì)成交土地面積114畝，相比9月同期下降73.58%。成交土地面積約合7.6萬(wàn)平方米，總可建面積約為39.41萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積96.94畝；土地成交面積96.94畝，成交面積約合6.43萬(wàn)平方米，總可建面積約為33.73萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)共出讓3宗地塊并全部成交，其中金牛區(qū)高家社區(qū)地塊及武侯區(qū)果堰村地塊在9月流拍后，本周交易成功，高家社區(qū)地塊被華宇地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率50.40%，樓面地價(jià)4700元/平米，是華宇本年度第一次拿地。根據(jù)地塊指標(biāo)及周邊環(huán)境，可打造高層+洋房+商業(yè)的組合。果堰村地塊被正成地塊底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)4050元/平米。地塊為住宅用地性質(zhì)，可兼容少量商業(yè)，物業(yè)形態(tài)將以住宅+底商的組合，受航空限高要求，住宅將以小高層為主；本周成交的另一宗地塊位于火車(chē)北站旁，純商業(yè)用地，由伊夏成都國(guó)際商貿(mào)城股份有限公司底價(jià)競(jìng)得。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月27日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積790.68畝，相比9月同期上漲198%。累計(jì)成交土地面積613.16畝，相比9月同期上漲147%。成交土地面積約合40.88萬(wàn)平方米，總可建面積約為140.63萬(wàn)平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積203.64畝；土地成交面積125.70畝，成交面積約合8.38萬(wàn)平方米，總可建面積約為27.6萬(wàn)平方米。

　　1.3本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增5宗土地公告，錦江區(qū)4宗，金牛區(qū)1宗，其中3宗為純商業(yè)用地。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)無(wú)新增土地公告。

　　一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)跌至低位后市或止跌回穩(wěn)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有2個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少4個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為6.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.93%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周新增預(yù)售供應(yīng)持續(xù)下滑，跌入低位。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)止跌回升，進(jìn)入較為平穩(wěn)的供應(yīng)節(jié)奏。

　　截止10月1日-27日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)58.53萬(wàn)平方米，供應(yīng)項(xiàng)目22個(gè)，相比9月同期分別下降57.85%和60.71%。本月開(kāi)發(fā)商明顯減緩?fù)票P(pán)速度，多采取去化前期存量的策略，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種形勢(shì)仍將持續(xù)。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)持續(xù)下滑，供應(yīng)跌入低位。本周供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，主要原因或在于前期的大幅集中放量，致使供應(yīng)充足，因此開(kāi)發(fā)商改變推盤(pán)策略，以去化存量為主。本周供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，分別為華潤(rùn)置地二十四城和正成·東區(qū)1號(hào)，分別供應(yīng)面積3.22萬(wàn)平方米和3.21萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)將止跌回升，但上漲幅度不會(huì)太大。

　　實(shí)際開(kāi)盤(pán)方面，開(kāi)盤(pán)供應(yīng)持續(xù)下滑，成交、認(rèn)購(gòu)率雙雙上漲。本周供應(yīng)市場(chǎng)因近“銀十”末期，開(kāi)盤(pán)供量持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)后市將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。本周成交市場(chǎng)整體保持溫和態(tài)勢(shì)，天譽(yù)、中筑西府蘭庭、名著司南項(xiàng)目走量較好，其去化率均達(dá)60%。預(yù)計(jì)下周成交走量將轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，后市將持續(xù)呈現(xiàn)出以平穩(wěn)為主的主基調(diào)。

　　一手住宅成交持續(xù)上漲后市上漲幅度持續(xù)收窄

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2790套，環(huán)比上漲15.86%；成交面積為26.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.99%。本周成交量持續(xù)上行，“金九銀十”期間成交熱度，已在備案數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。

　　截止10月1日-27日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交7423套，成交71.72萬(wàn)平方米，相比9月同期分別上漲4.33和4.18%。本月累計(jì)成交量相較上月同期微幅上漲，根本上扭轉(zhuǎn)下滑走勢(shì)，預(yù)計(jì)后市隨著前期集中成交持續(xù)備案，本月走量將有較大可能超越“金九”。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交量沖高，持續(xù)蟬聯(lián)銷(xiāo)售冠軍，成交973套，環(huán)比上漲39.4%；而傳統(tǒng)成交大區(qū)高新區(qū)退居次位，成交529套，環(huán)比下降8.16%；錦江區(qū)成交持續(xù)上漲，成交442套，環(huán)比上漲26.65%；金牛區(qū)因供應(yīng)量少，新房成交依然表現(xiàn)低迷，成交148套，環(huán)比上漲12.98%。預(yù)計(jì)后市各行政成交上漲動(dòng)力趨弱，但仍將保持高位。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交量持續(xù)沖高，“金九銀十”期間的成交熱度已在備案數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。本周成交走量持續(xù)沖高，其主要原因在于，前期的集中成交量，因備案數(shù)據(jù)的延遲至本周釋放，而就實(shí)際市場(chǎng)而言，并未出現(xiàn)升溫跡象，仍以溫和平穩(wěn)為主。本周成華區(qū)成交走量再度領(lǐng)先，撼動(dòng)了傳統(tǒng)成交大區(qū)高新區(qū)的冠軍地位；其成華區(qū)在本年度供應(yīng)市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，為成交走量打下基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)后市仍有可能居于冠首。預(yù)計(jì)后市“金九銀十”的成交高潮仍將在備案成交中持續(xù)顯現(xiàn)，成交走量仍將穩(wěn)中有升。

　　二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交持續(xù)上漲上行趨勢(shì)再凸顯

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1041套，環(huán)比上漲13.28%；成交面積為9.28萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17.32%。本周二手住宅成交持續(xù)小幅上漲，成交走勢(shì)再“抬頭”。

　　截止10月1日-27日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交2776套，成交24.26萬(wàn)平方米，相比9月同期分別下降17.8%和19.99%。本月相較上月同期成交小幅下滑，預(yù)計(jì)本月成交量將有小幅下滑的可能。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年10月21日至10月27日，日均二手住宅成交量為149套，環(huán)比上漲13.74%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交持續(xù)上漲。其中，武侯區(qū)成交沖高，成交193套，環(huán)比上漲23.72%；金牛區(qū)成交量居于次位，成交186套，環(huán)比上漲20%；錦江區(qū)成交量相對(duì)較低，成交149套，環(huán)比上漲12.88%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交量持續(xù)上漲，上行趨勢(shì)再度凸顯。至4月之后，二手成交市場(chǎng)基本保持低位，一直延續(xù)至8月仍未顯現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，而至“金九銀十”期間出現(xiàn)的上行趨勢(shì)又因節(jié)假日等因素而阻斷；近期再度呈現(xiàn)出上行趨勢(shì)，其上行形勢(shì)能否成勢(shì)？從歷年市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，時(shí)至第四季度二手成交走量將有上漲，再加之后市無(wú)節(jié)日假期影響，成交回暖存較大可能。

　　一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)：“銀十”收尾已至供應(yīng)乏力成交走高

　　土地市場(chǎng)：進(jìn)入10月下旬，土地市場(chǎng)供需量回升，本周主城區(qū)及郊縣區(qū)供需量均大幅上漲。目前根據(jù)國(guó)土資源局土地公告信息來(lái)看，預(yù)計(jì)下周成都市土地供應(yīng)量約746畝，將達(dá)到一個(gè)新的高峰。下周主城區(qū)供應(yīng)量較大，近215畝，其中高新區(qū)清和片區(qū)地塊較值得關(guān)注，地塊位于站南板塊，是板塊為數(shù)不多的地塊，較稀缺，或?qū)⑽^多開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍。以及錦江區(qū)花果村地塊，位于城東川師板塊，目前板塊在售樓盤(pán)較少，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境良好，且板塊內(nèi)土地稀缺，據(jù)市調(diào)了解，已有多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)地考察，預(yù)計(jì)將成為開(kāi)發(fā)商們火拼熱搶的對(duì)象。

　　住宅市場(chǎng)：供應(yīng)低迷，成交持續(xù)走高。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)量跌至低位，主要原因是因前期集中的推量入市，導(dǎo)致供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變推售策略，以去化存量為主。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量雖有所回升，但這樣策略仍將持續(xù)，上漲幅度將不會(huì)太大。一手成交市場(chǎng)：本周成交走量持續(xù)走高，前期市場(chǎng)成交高峰因數(shù)據(jù)延遲等原因在本周顯現(xiàn)出來(lái)。預(yù)計(jì)后市成交走量仍存上漲動(dòng)力，但上漲幅度將持續(xù)收窄。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周評(píng)(10.21-10.27）