由于澳洲經(jīng)濟表現(xiàn)佳，中國人對澳洲房地產(chǎn)的興趣大增。

　　隨著澳洲與中國的貿(mào)易關(guān)系加強，中國人投資澳洲的意欲上升。2007年至2012年間，澳洲的外國直接投資當(dāng)中，中國所占比例增加了兩倍，原因是投資者對房地產(chǎn)的興趣濃厚，近期中國人對該國房地產(chǎn)的投資增長更高于礦產(chǎn)勘探開發(fā)。

　　中國法律限制人民在國內(nèi)購買房屋的數(shù)量，加上中國政府頒布新法例鼓勵離岸投資，促使中國投資者在澳洲市場的投資活動創(chuàng)新高。

　　高力國際澳洲新南韋爾斯州際行政總裁MalcomTyson表示：“2012年，中國人在世界各地的物業(yè)投資創(chuàng)下約40億美元的新紀(jì)錄，這個趨勢延續(xù)至2013年。由于澳洲經(jīng)濟表現(xiàn)佳，中國人對澳洲房地產(chǎn)的興趣大增。此外，澳洲在地理上接近中國，而中國和澳洲政府的規(guī)管政策轉(zhuǎn)變亦令他們更容易將財富投資于澳洲。”

　　房地產(chǎn)買賣過程復(fù)雜，往往成為這類交易的障礙。然而，環(huán)球市場概念和當(dāng)?shù)刂袊鴮＜业某霈F(xiàn)令這類交易增加。

　　Tyson表示：“高力國際聘有內(nèi)部中國專家已經(jīng)22年。不過，隨著來自中國的交易流量增加，我們已經(jīng)進一步拓展亞洲地區(qū)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以便為這類客戶提供更多資產(chǎn)類別服務(wù)，他們可以就跨國交易的復(fù)雜細節(jié)向賣家和投資者提供意見。我們的上海團隊跟澳洲的亞洲服務(wù)隊緊密合作，確保有意進行離岸投資的中國投資者除獲得有關(guān)投資澳洲的建議外，更可選擇各類合適資產(chǎn)作投資。”

　　澳洲物業(yè)的中國投資有四大來源：

　　1.銀行及金融機構(gòu)

　　自中國保險監(jiān)督管理委員會(保監(jiān)會)去年十月撤銷對海外物業(yè)投資的限制后，中國各大保險公司紛紛物色離岸投資機會，對發(fā)達國家尤其感興趣。

　　2.放眼全球的發(fā)展商

　　近年，中國的房地產(chǎn)發(fā)展商將投資足跡擴展至倫敦、紐約、舊金山和悉尼等主要門戶城市。中國本土市場被認為較波動且受政府嚴格規(guī)管，投資中國以外市場有助品牌國際化，從而提高在國內(nèi)的聲譽。

　　3.大型國家企業(yè)(國企)及中國主權(quán)財富基金(主權(quán)基金)

　　中國的大型國企和主權(quán)基金亦加入投資環(huán)球房地產(chǎn)市場的熱潮。由于國內(nèi)機會有限，而且這些公司的購買力隨著中國人民幣走強而提高，因此海外物業(yè)資產(chǎn)對他們非常吸引。

　　國企上海綠地集團于今年三月首次投資澳洲，購入位于悉尼中心商業(yè)區(qū)的悉尼水務(wù)局舊址，用作發(fā)展一楝240米高的大樓，落成后將成為悉尼最高的住宅大廈。

　　4.高資產(chǎn)凈值人士

　　海外物業(yè)投資不單吸引中國機構(gòu)投資者的資金，人數(shù)日增的中國富裕高資產(chǎn)凈值人士也在海外搶購物業(yè)。與中國公司和機構(gòu)投資者一樣，他們物色這類投資機會是因為國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，但更重要的是中國依然只有少數(shù)可讓他們投資財富的渠道。

　　雖然傳媒廣泛報導(dǎo)中國在澳洲住宅物業(yè)市場的投資增加，但統(tǒng)計數(shù)字顯示，中國投資者也投資于廣泛的商用物業(yè)資產(chǎn)。

　　高力國際(澳洲)亞洲部投資銷售董事梁喜明表示：“初次投資的私人投資者可能會著眼于住宅物業(yè)，資深投資者的興趣則較為廣泛。我們接獲對于各種資產(chǎn)類別的查詢，包括農(nóng)地、釀酒廠、酒店、零售店和大型辦公大樓。不過，最多人查詢的仍然是甲級和乙級寫字樓和住宅用地。”

　　高力國際的統(tǒng)計數(shù)字顯示，由年初至今，中國投資者單單在悉尼住宅發(fā)展用地已經(jīng)投資超過6億元，并計劃在這些地點興建近5,000個單位。

　　股市回報差和中國經(jīng)濟增長放緩，都令中國投資者視海外房地產(chǎn)為吸引的投資選擇。中國國內(nèi)生產(chǎn)總值從2011年第二季的9.5%下跌至2013年同期的7.5%，而且過去十年人民幣兌海外貨幣升值，提高中國人的購買力，海外物業(yè)市場因而成為具吸引力的投資機會。