基于對經(jīng)濟和政治預(yù)測的不確定性等因素，大部分樣本飯店對未來預(yù)測持一般或不樂觀的態(tài)度。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部和中國旅游飯店業(yè)協(xié)會共同發(fā)布的最新研究報告《中國飯店市場城市景氣分析》，2012年我國國內(nèi)和出境旅游依然呈現(xiàn)較快的增長，但受國際經(jīng)濟影響，入境旅游呈現(xiàn)出下降的趨勢。同時，在中央政府最新出臺的八項規(guī)定的影響下，2012年全國各地的飯店業(yè)績也呈現(xiàn)明顯的下降趨勢。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部通過對飯店市場供給和需求的角度進行分析認為，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，飯店數(shù)量將繼續(xù)作為城市重要的配套及城市綜合體重要的組成部分而不斷增加，特別是中西部城市飯店業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿⒉蝗菪∮U。報告也總結(jié)了行業(yè)的關(guān)鍵趨勢和機會，例如：

　　·與同期2011年底對2012年市場預(yù)測情況相比，受訪飯店對2013年的業(yè)績預(yù)測表現(xiàn)保守。

　　·從五個地區(qū)樣本飯店市場來看，2012年僅西部的每間可出租客房收入呈上漲趨勢，其他地區(qū)全部呈現(xiàn)下降趨勢。

　　·商務(wù)客源在現(xiàn)今乃至未來將依然是飯店市場的主導(dǎo)客源，而在休閑團隊連續(xù)兩年呈下降趨勢的情況下，休閑散客呈現(xiàn)上升趨勢。

　　·飯店經(jīng)營成本壓力仍然是飯店經(jīng)營者面臨的重要挑戰(zhàn)之一。

　　·基于對經(jīng)濟和政治預(yù)測的不確定性等因素，大部分樣本飯店對未來預(yù)測持一般或不樂觀的態(tài)度。

　　安瑞達，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部中國區(qū)董事總經(jīng)理指出：“目前很多城市的飯店市場都面臨需求和供給的不平衡，而且運營成本的大幅提高，加劇了飯店經(jīng)營的壓力。完成飯店經(jīng)營預(yù)算和控制好運營成本顯得非常重要，同時業(yè)主也應(yīng)全方面做好飯店資產(chǎn)的管理，監(jiān)督運營服務(wù)標(biāo)準和管理合同的執(zhí)行、控制資本性支出、實現(xiàn)現(xiàn)金流收益最大化以實現(xiàn)飯店資產(chǎn)價值的最大化。”仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部中國區(qū)副總裁朱超倫先生指出：“國際和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，國內(nèi)八項規(guī)定的出臺，新增飯店的大量入市，設(shè)施設(shè)備日益陳舊，人員缺失及服務(wù)品質(zhì)擔(dān)憂等因素，均對受訪飯店造成了一定的經(jīng)營壓力。較上一期市場前景的預(yù)測，本期對市場前景的預(yù)測相當(dāng)不樂觀”。

　　飯店市場未來供給發(fā)展

　　根據(jù)2012年的預(yù)測，截止到2015年，飯店客房供給增長幅度較大的城市包括蘇州、西安、重慶、青島、杭州、武漢、無錫和廈門。2012年我國各城市房地產(chǎn)投資總額排名前十位的城市有蘇州、西安、廣州、大連、武漢、杭州、成都、上海、重慶和北京，這不僅與目前飯店客房供給數(shù)量的城市相一致，同時可以看出中西部城市房地產(chǎn)的發(fā)展速度較快，潛力較大。

　　持續(xù)創(chuàng)造飯店資產(chǎn)價值

　　由于受到新增供給快速增長、運營成本的持續(xù)增加以及客戶對飯店產(chǎn)品期望值和價格敏感度的提升而導(dǎo)致飯店市場日益加劇的競爭狀況，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部建議可以通過硬件設(shè)施的優(yōu)化、銷售策略的完善、軟性服務(wù)的提升來完善顧客的入住體驗，并在飯店開發(fā)的不同階段進行有效的資產(chǎn)管理來幫助業(yè)主實現(xiàn)創(chuàng)造飯店資產(chǎn)價值提升的新機會。新飯店產(chǎn)品的打造，包括精選服務(wù)飯店的開發(fā)正越來越受到旅游者的青睞，也為業(yè)主實現(xiàn)投資回報最大化帶來了新的契機。

　　科學(xué)開發(fā)旅游目的地

　　旅游地目的的打造已經(jīng)成為眾多對旅游地產(chǎn)有濃厚興趣的開發(fā)商在克服國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、城市飯店數(shù)量迅速增長以及入境旅游增長趨勢減慢等一系列挑戰(zhàn)的情況下積極主動拓展休閑旅游客源的重要舉措之一。除了旅游資源對目標(biāo)客源的吸引之外，科學(xué)地規(guī)劃和有效地管理是能否成功開發(fā)旅游目的地的關(guān)鍵，包括交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、季節(jié)性因素的克服、購物與娛樂設(shè)施的完善以及從觀光旅游向休閑旅游的轉(zhuǎn)型。杭州西溪濕地、三亞海棠灣、吉林長白山國際度假區(qū)等由于在前期從市場角度進行了科學(xué)的策劃并與政府共同改善交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而已經(jīng)成為科學(xué)合理有效開發(fā)旅游目的地的典范。