隨著傳統(tǒng)旺季已近收尾，開發(fā)商推量放緩。據(jù)此，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　1、土地市場(chǎng)

　　供需觸底后市止跌回升

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月20日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積604.11畝，相比9月同期下降10.78%。累計(jì)成交土地面積504.53畝，相比9月同期下降19.71%，約合33.64萬平方米，總可建面積約為118.72萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)無土地供應(yīng)和成交。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月20日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積17.07畝，相比9月同期下降96.44%。累計(jì)成交土地面積17.07畝，相比9月同期下降96.04%。成交土地面積約合1.14萬平方米，總可建面積約為5.69萬平方米。

　　本周主城區(qū)無土地供應(yīng)和成交。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月20日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積587.04畝，相比9月同期上漲198%。累計(jì)成交土地面積487.47畝，相比9月同期上漲147%。成交土地面積約合32.50萬平方米，總可建面積約為113.03萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)無土地供應(yīng)和成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣共新增1宗土地公告，位于溫江區(qū)，近11畝，為居住用地。

　　2、一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)高位回落后市波動(dòng)幅度或收窄

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有6個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少8個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為10.36萬平方米，環(huán)比下降75.18%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周新增預(yù)售供應(yīng)高位回落，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，波動(dòng)幅度將收窄。

　　截止10月1日-20日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)52.1萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目20個(gè)，相比9月同期分別下降45.72%和53.49%。本月累計(jì)供應(yīng)量仍大幅低于9月同期，因近月末其供應(yīng)量低于上月已成定局，但本月供應(yīng)市場(chǎng)在9月大幅放量后，供應(yīng)依舊充足。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)高位回落再入低位。至九月以來，持續(xù)集中放量的態(tài)勢(shì)在本周或被終結(jié)。其主要基于兩點(diǎn)，第一、九月供應(yīng)市場(chǎng)大幅供量，供應(yīng)面積達(dá)160萬平方米以上，極大的緩解了供需矛盾。第二、本月初期持續(xù)集中放量，加上九月積攢的存量，致使本月供過于求態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。第三、“銀十”市場(chǎng)已入后期，雖市場(chǎng)熱度尚可，但相較“金九”和十月前期已成下降趨勢(shì)，開發(fā)商或減緩放量。本周供應(yīng)量回歸低位，但成華區(qū)供應(yīng)依然表現(xiàn)活躍，供應(yīng)項(xiàng)目占總供應(yīng)的一半，供應(yīng)面積為4.08萬平方米。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)走勢(shì)回歸平穩(wěn)，下周供應(yīng)量或終止下跌趨勢(shì)小幅上揚(yáng)。

　　一手住宅成交持續(xù)上漲后市基本面向好

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2408套，環(huán)比上漲27.95%；成交面積為23.59萬平方米，環(huán)比上漲34.11%。“銀十”開局之后，成交市場(chǎng)基本面持續(xù)向好，預(yù)計(jì)后市成交仍將穩(wěn)中有升。

　　截止10月1日-20日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交4633套，成交44.83萬平方米，相比9月同期分別下降4.32和5.44%。本月累計(jì)成交量相較上月同期微幅下滑，主要得益于“銀十”下半程成交市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，下降幅度環(huán)比大幅收窄。預(yù)計(jì)后市成交走量依然可觀，本月走量高于“金九”或可期。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)持續(xù)全面上漲。其中，成華區(qū)連續(xù)兩周蟬聯(lián)銷售冠軍，成交698套，環(huán)比上漲12.22%；高新區(qū)成交量退居次位，環(huán)比上漲20.75%；武侯區(qū)上漲幅度居各行政區(qū)之首，成交220套，環(huán)比上漲96.43%；金牛區(qū)成交量仍居末尾，成交131套，環(huán)比上漲21.3%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)上漲幅度減緩，以平穩(wěn)走勢(shì)為主。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交量節(jié)后持續(xù)走高，成交市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。本周已入“銀十”后半程，前期受節(jié)日影響而導(dǎo)致的數(shù)據(jù)延遲，本周已陸續(xù)恢復(fù)，致使成交量持續(xù)走高；本周成華區(qū)成交量再度奪得榜首，市場(chǎng)熱度再度超越高新區(qū)。預(yù)計(jì)在旺季成交上漲的前提下，后市備案成交量仍有上漲空間，成交市場(chǎng)將在平穩(wěn)的基調(diào)下有所上漲。

　　3、二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交回穩(wěn)后市仍以平穩(wěn)為主

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交919套，環(huán)比上漲15.74%；成交面積為7.91萬平方米，環(huán)比上漲14.8%。本周二手住宅成交小幅上漲，整體走勢(shì)回歸平穩(wěn)。

　　截止10月1日-20日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交1735套，成交14.98萬平方米，相比9月同期分別下降24.43%和28.7%。本月相較上月同期成交小幅下滑，下降幅度持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)本月成交量將較上月保持平穩(wěn)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年10月14日至10月20日，日均二手住宅成交量為113套，環(huán)比上漲15.93%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交持續(xù)全面上漲。其中，成華區(qū)超越金牛區(qū)奪得魁首，成交171套，環(huán)比上漲34.65%；青羊區(qū)上漲幅度最大，成交161套，環(huán)比上漲37.61%；錦江區(qū)成交量相較最低，成交132套，環(huán)比上漲18.92%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交量將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交量持續(xù)上漲，但上漲幅度明顯收窄，走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。各行政區(qū)成交走量均呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，最亮眼的成華區(qū)，在新房和二手市場(chǎng)均表現(xiàn)突出，成為最近市場(chǎng)最活躍的區(qū)域，其成交量達(dá)171套。本周二手市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已逐步恢復(fù)常態(tài)，預(yù)計(jì)后市二手走量讓將恢復(fù)平穩(wěn)走勢(shì)。

　　4、預(yù)測(cè)：“銀十”后半程成交發(fā)力成色或足

　　土地市場(chǎng)：本周成都市土地市場(chǎng)無土地供應(yīng)和成交。目前根據(jù)國(guó)土資源局土地公告信息來看，下周成都市土地供應(yīng)量約222畝，以遠(yuǎn)郊縣為主，主要集中在新津。值得關(guān)注的是下周主城區(qū)將進(jìn)行“回鍋肉地塊”拍賣，即9月6日流拍的金牛區(qū)高家社區(qū)地塊和武侯區(qū)機(jī)投鎮(zhèn)果堰村地塊，在起拍價(jià)等出讓條件毫無變化的情況下再次拍賣，結(jié)果令人十分期待。

　　住宅市場(chǎng)：供應(yīng)高位回落，成交穩(wěn)步上漲。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)高位回落，持續(xù)集中放量的市場(chǎng)走勢(shì)或被終結(jié)。前期供應(yīng)市場(chǎng)持續(xù)的集中放量，使上半年吃緊的供需持續(xù)緩解，也使本月供應(yīng)充足，隨著傳統(tǒng)旺季已近收尾，開發(fā)商推量放緩。據(jù)此，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。一手成交市場(chǎng)：本周成交量持續(xù)上漲，前期市場(chǎng)積壓的成交量持續(xù)釋放，市場(chǎng)顯現(xiàn)出上行趨勢(shì)，預(yù)計(jì)后市成交市場(chǎng)走量將持續(xù)向好，走勢(shì)將穩(wěn)中有升。