本季度廣州市無新增大型購物中心項(xiàng)目落成入市，整體庫存維持在293萬平方米。

　　據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際的最新市場研究報告顯示，2013年，廣州大型購物中心市場整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長保持放緩態(tài)勢波及，上半年零售貿(mào)易市場成交有所下滑；盡管如此，進(jìn)入第三季度，內(nèi)需消費(fèi)市場有所回暖，廣州消費(fèi)品市場表現(xiàn)穩(wěn)健。據(jù)廣州市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-8月全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額4419.10億元，同比增長15.9%。包括大眾餐飲、電子電器等消費(fèi)需求旺盛。本季度廣州市無新增大型購物中心項(xiàng)目落成入市，整體庫存維持在293萬平方米。來自餐飲、服飾、珠寶、化妝品等零售品牌對優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，廣州市優(yōu)質(zhì)大型購物中心整體空置率環(huán)比下降0.5%至12.4%，首層平均租金水平則較上季度上升0.4%至每月每平方米723.4元。

　　大型購物中心市場供應(yīng)，需求及空置率

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2013年第三季度，廣州市無新增大型購物中心供應(yīng)，整體庫存維持在2,932,150平方米。市場繼續(xù)消化庫存，全市優(yōu)質(zhì)大型購物中心市場平均空置率較上季度輕微下降0.5%至12.4%。城市核心商圈如天河、越秀等多個項(xiàng)目空置率保持在較低水平。

　　本季度各零售品牌租賃需求表現(xiàn)平穩(wěn)。盡管大部分零售業(yè)態(tài)品牌對本地零售市場前景持樂觀態(tài)度，但受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素影響，各內(nèi)外資零售業(yè)態(tài)品牌對新店選址或擴(kuò)充均較為謹(jǐn)慎，對項(xiàng)目位置、檔次、人流量、租金及優(yōu)惠等篩選條件更為嚴(yán)格。多個快時尚、國際國內(nèi)一線服飾品牌在本季度暫停擴(kuò)充或新店計劃。季內(nèi)租賃市場成交包括美國GANT服飾落戶天河城廣場，英國AstonMartin珠寶亞洲首店已于廣州環(huán)市東路店開店，國內(nèi)服飾品牌熱風(fēng)進(jìn)駐恒寶廣場，新店面積約600平方米；此外，餐飲方面，金錢豹自助餐、韓國咖啡陪我等餐飲品牌正在本地積極物色合適物業(yè)，開設(shè)區(qū)域首店。

　　超市百貨方面，本季度市場表現(xiàn)基本保持平穩(wěn)，主要租賃成交如華潤租賃位于農(nóng)林下路的廣百尚宜約424平方米營業(yè)面積開設(shè)華潤萬家便利店。

　　租金分析

　　高力國際報告指出，2013年第三季度，廣州市大型購物中心整體平均租金穩(wěn)中趨升，錄得為每月每平方米723.4元，較上季度輕微上升0.4個百分點(diǎn)。

　　各大子區(qū)域中，城市核心商圈如越秀、荔灣、天河等區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入駐率較高，在本季度無較大調(diào)整，區(qū)域平均租金較上季度基本持平，部分區(qū)域錄得有輕微上浮。然而，由于未來新增供應(yīng)多集中在周邊新興商圈如番禺等，業(yè)主招租壓力較大，為吸引優(yōu)質(zhì)客戶、提高項(xiàng)目預(yù)租率，多提出租金讓步或延長免租期等優(yōu)惠，此種讓步或優(yōu)惠在引入大面積主力租戶時表現(xiàn)更甚。本季度周邊商圈大型購物中心市場平均租金在低位保持平穩(wěn)。

　　投資分析

　　本季度，廣州大型購物中心投資市場成交活躍。大宗交易方面，位于荔灣區(qū)西城都薈由業(yè)主和記黃埔和長江實(shí)業(yè)以總價約25.78億人民幣轉(zhuǎn)讓予GCREFAcquisitions22Limited。此外，位于番禺區(qū)奧園城市廣場推出市場銷售，平均售價約為7萬元/平方米。

　　市場展望

　　中國經(jīng)濟(jì)增長放緩趨勢預(yù)期將繼續(xù)保持，盡管中央政府和地方政府都強(qiáng)調(diào)將拉動內(nèi)需作為發(fā)展的主要引擎，但零售消費(fèi)市場增速預(yù)計將隨之放緩，奢侈品牌、服飾、珠寶等零售業(yè)態(tài)品牌或?qū)⒚媾R暫緩擴(kuò)張甚至收縮業(yè)務(wù)壓力，進(jìn)而波及零售物業(yè)市場租賃需求。預(yù)計下季度廣州大型購物中心市場整體將保持平淡表現(xiàn)。

　　第四季度廣州市大型購物中心市場預(yù)計將迎來番禺區(qū)多個項(xiàng)目新增供應(yīng)，如荔園新天地、番禺萬達(dá)廣場、高德置地廣場秋冬Mall等，共計約30.0萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心面積。由于部分項(xiàng)目如荔園新天地等在早期已完成主力店招商，預(yù)計新增項(xiàng)目入市對空置率推升幅度有限，但周邊商圈較低的租金水平預(yù)期將拉低全市平均租金水平。