9月份以來，廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)徘徊千套水平，全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比小幅下跌。

　　中秋小長假，廣州全市網(wǎng)簽450套，近5萬㎡。全市迎來推貨小高峰，新貨2900多套，共售出1800多套，整體市場表現(xiàn)佳，時(shí)代花生2、碧桂園鳳凰城等項(xiàng)目銷售火爆，新貨價(jià)格普遍上漲。

　　合富輝煌市場研究部監(jiān)測9月16日-9月22日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，9月份以來，廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)徘徊千套水平，全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比小幅下跌：十區(qū)二市簽約1550套，環(huán)比下跌7%；簽約均價(jià)12809元/㎡，環(huán)比下降5%。二手網(wǎng)簽599套，環(huán)比下降19%，網(wǎng)簽均價(jià)為15497元/㎡，環(huán)比下降3.9%。各板塊掛牌均價(jià)與8月同期相比，以穩(wěn)中小幅上升居多，漲幅在2%-5%左右。

　　9月23日南沙一宗居住用地出讓，受到多家房企關(guān)注，萬科、綠地、保利、恒大、路勁等均到場競價(jià)；經(jīng)歷兩小時(shí)競價(jià)，最終由保利以30.3億元競得，樓面地價(jià)5224元/㎡，溢價(jià)51%。

　　◆中秋假期期間，廣州(十區(qū))及增城市共有11個(gè)樓盤推出2900多套新貨，為9月以來供應(yīng)的小高峰。

　　◆新貨仍集中在外圍。增城為供應(yīng)大戶，占比達(dá)到33%；其次是南沙區(qū)，占比達(dá)26%；再次，久未有新貨供應(yīng)的白云區(qū)，本周新貨占到17%?；ǘ技胺謩e占13%及10%。中心四區(qū)僅有越秀推新，少量新貨50套，占2%。

　　◆整體市場表現(xiàn)良好，部分交通便利、剛性自住型樓盤尤為熱銷：如白云時(shí)代花生2(地鐵物業(yè)，售出約300套)、番禺敏捷四季花園(地鐵物業(yè)，售出約八成)、南沙中惠璧瓏灣(地鐵物業(yè)，售出200套)、增城碧桂園鳳凰城(樓巴交通便捷，3小時(shí)成交750套)。

　　◆新貨價(jià)格普遍上漲500-1000元/㎡(除部分?jǐn)嘭涊^久樓盤外)。

　　廣州二手住宅每周成交情況

　　9.16-9.22，受中秋小長假及臨近“十一”影響，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量較上周有接近2成的降幅，價(jià)格高位小幅上升。

　　9.16-9.22，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽599套，環(huán)比下降19%，較8月同期減少16%；網(wǎng)簽均價(jià)為15497元/㎡，環(huán)比下降3.9%，較8月同期下降1.7%。與8月同期相比，各板塊掛牌均價(jià)以穩(wěn)中小幅上升居多，漲幅在2%-5%左右。

　　(注：二手樓市的成交量受明顯的時(shí)間因素影響，一般下半月的成交量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半月，因此二手周報(bào)增加與上月同期的對(duì)比分析)

　　簡評(píng)：

　　共掛牌4宗地塊，其中珠江新城3宗地塊為轉(zhuǎn)讓地塊。

　　蘿崗區(qū)KXC-A-4地塊位于科學(xué)大道以南，光寶路以西；屬于科學(xué)城板塊。該地塊距蘿崗綠地廣場的西側(cè)，但該地塊規(guī)模較小，總建僅5325㎡。

　　珠江新城K2-1、K2-2、K2-3地塊為中?；ǔ菫车貕K，本次轉(zhuǎn)讓為3宗地塊中的部分股權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓需3宗地塊一同購買，捆綁較多轉(zhuǎn)讓條件，且中海保留優(yōu)先購買權(quán)。

　　簡評(píng)：

　　2013年9月23日南沙2013NJY-2地塊出讓，該地塊需配建1個(gè)占地面積達(dá)1.7萬㎡的小學(xué)，需無償轉(zhuǎn)交給政府。該地塊位于黃閣汽車城南部，距地鐵4號(hào)線黃閣汽車城站僅2公里。地塊分為三宗用地，但整體規(guī)模大，總建高達(dá)58萬㎡。

　　該地塊受到多家房企關(guān)注，萬科、綠地、保利、恒大、路勁等均到場競價(jià)；經(jīng)歷兩小時(shí)競價(jià)，最終由保利以30.3億元競得，樓面地價(jià)5224元/㎡，溢價(jià)51%。