深圳在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力下出臺(tái)“深八條”，或?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)城市尤其是房?jī)r(jià)上漲較快城市政策面局部收緊的信號(hào)。

　　近日，央行強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行并未出臺(tái)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策，表示繼續(xù)支持首套房貸。深圳提出穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八項(xiàng)措施，這或?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)城市尤其是房?jī)r(jià)上漲較快城市政策面局部收緊的信號(hào)。“十一”長(zhǎng)假后，新建住宅成交量迅速回升，二手住宅市場(chǎng)同樣表現(xiàn)較好。在市場(chǎng)整體向好的帶動(dòng)下，標(biāo)桿房企九月銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)年內(nèi)新高，購(gòu)地?zé)崆楦邼q，今年月均購(gòu)地金額超過(guò)了歷年的月均水平。

　　央行否認(rèn)銀行停貸深圳收緊樓市調(diào)控

　　近日，央行針對(duì)多家商業(yè)銀行收緊房貸問(wèn)題作出回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策，表示仍將積極支持中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購(gòu)房需求。根據(jù)中原業(yè)務(wù)前線反饋，上海各銀行貸款的審批和發(fā)放尚未受到影響，而北京首套房利率提高，審批周期延長(zhǎng)，但尚未影響到貸款發(fā)放。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，雖然當(dāng)前我國(guó)銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體較為充裕，但是9月以來(lái)一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，加之年底前銀行信貸額度緊張，因此，房地產(chǎn)信貸政策將繼續(xù)成為影響后市成交量的不容忽視的因素。

　　10月11日，深圳提出穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八項(xiàng)措施，主要內(nèi)容包括繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策：確保今年普通住房供地在過(guò)去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加20%以上；抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；引導(dǎo)房企理性定價(jià)等。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，深圳9月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.27%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，且已連續(xù)第19個(gè)月呈現(xiàn)上漲。深圳在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力下出臺(tái)“深八條”，或?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)城市尤其是房?jī)r(jià)上漲較快城市政策面局部收緊的信號(hào)。

　　“銀十”表現(xiàn)值得期待標(biāo)桿房企擴(kuò)張明顯

　　“金九”火熱收官后，“銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)依然值得期待。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，“十一”長(zhǎng)假后，新建住宅成交量迅速回升。10月8日至17日新房成交面積為1033萬(wàn)平方米，較今年9月同期上升26.3%，較去年10月同期上升14.4%。二手住宅市場(chǎng)同樣表現(xiàn)較好，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的六大城市上周(10月11日至17日)成交面積為130萬(wàn)平方米，較前一周上升約24%。根據(jù)10月上半月市場(chǎng)整體的良好表現(xiàn)，預(yù)計(jì)全月新房及二手房成交量有望與9月基本持平。另外值得關(guān)注的是，各類城市供求關(guān)系產(chǎn)生分化。其中一線城市仍供不應(yīng)求，9月供求比為0.78，其中北京可售房屋面積達(dá)到歷史低位，而二線城市與三四線城市由于供應(yīng)的放量，快速拉大了供求比，均在1.5以上。

　　在市場(chǎng)整體向好的帶動(dòng)下，標(biāo)桿房企九月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的十家標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)顯示，9月總銷售面積為661萬(wàn)平方米，總銷售金額為754億元，均創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中金地、綠城、雅居樂(lè)的銷售面積創(chuàng)年內(nèi)新高，富力、金地、雅居樂(lè)、招商的銷售金額創(chuàng)年內(nèi)新高。銷售業(yè)績(jī)的優(yōu)異表現(xiàn)也進(jìn)一步提升了標(biāo)桿房企購(gòu)地的積極性。9月十家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為452億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，其中恒大、萬(wàn)科、招商的購(gòu)地金額均創(chuàng)年內(nèi)新高。今年前9個(gè)月十家標(biāo)桿房企的月均權(quán)益購(gòu)地金額為242億元，超過(guò)了歷年的月均水平。