第三季度沒(méi)有新供應(yīng)入市，此前的新供應(yīng)得以被繼續(xù)消化，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至10.4%。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布了2013年第三季度深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示2013年前七個(gè)月，深圳市四大支柱產(chǎn)業(yè)(金融業(yè)、物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè))增加值達(dá)人民幣4,526.35億元。其中，金融業(yè)增加值較上年同期增長(zhǎng)14.1%達(dá)到人民幣986.37億元，增速位列四大支柱產(chǎn)業(yè)首位。為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，近年來(lái)深圳政府從政策層面引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，部分高能耗、低附加值產(chǎn)業(yè)被逐步轉(zhuǎn)移或淘汰。深圳進(jìn)出口額中的加工貿(mào)易(包括進(jìn)料加工貿(mào)易、來(lái)料加工貿(mào)易)所占的比重在2013年繼續(xù)下降，一般貿(mào)易比重逐漸增大，外貿(mào)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。

　　高緯環(huán)球報(bào)告稱(chēng)，活躍需求支撐深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金平穩(wěn)回升。目前活躍的寫(xiě)字樓需求繼續(xù)為租金的平穩(wěn)回升提供動(dòng)力，第三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓按使用面積計(jì)算的平均有效凈租金較第二季度上漲了1.6%，為每月每平方米人民幣293元(折合每月每建筑平方米人民幣215元)。其中，在高品質(zhì)物業(yè)成交的帶動(dòng)下，福田區(qū)的平均有凈租金達(dá)到每月每平方米人民幣307元(折合每月每建筑平方米人民幣228元)，為歷史最高。同時(shí)，羅湖區(qū)部分樓宇空置面積較多的業(yè)主為了促進(jìn)成交調(diào)低租金水平，該區(qū)有效凈租金環(huán)比下降3.4%至每月每平方米272元(折合每月每建筑平方米人民幣192元)。

　　第三季度沒(méi)有新供應(yīng)入市，此前的新供應(yīng)得以被繼續(xù)消化，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至10.4%。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步恢復(fù)，內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)活躍，多家企業(yè)租賃大面積優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)。如平安證券在榮超大廈租賃6,000平方米的辦公面積；而前程無(wú)憂(yōu)在中航中心租賃3,400平方米的辦公面積。高品質(zhì)物業(yè)集中的福田區(qū)依然是租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，該商圈2013年前三季度的累計(jì)凈吸納量達(dá)到143,044平方米，占全市總量的77.0%。

　　今年以來(lái)深圳一手寫(xiě)字樓銷(xiāo)售暢旺。1月到8月深圳一手寫(xiě)字樓成交面積達(dá)到130,751平方米，是2012年全年總成交面積的2.3倍，全市銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣40,402元。其中，中心城區(qū)均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣42,108元，同比增長(zhǎng)8.2%。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓單位自用可以滿(mǎn)足企業(yè)自身增持固定資產(chǎn)的需要，也是因?yàn)槌掷m(xù)看好深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景以及寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)值，因此高緯環(huán)球預(yù)計(jì)自用型買(mǎi)家將在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍。

　　第四季度，位于福田區(qū)的中航中心、深圳證券交易所運(yùn)營(yíng)中心及投行大廈將為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將帶來(lái)270,665平方米的辦公面積。高緯環(huán)球廣州及深圳分公司總經(jīng)理董韶川先生認(rèn)為：“雖然新供應(yīng)體量較大，但并不會(huì)造成市場(chǎng)出現(xiàn)大量空置。原因一方面在于證券交易運(yùn)營(yíng)中心約七成以及投行大廈六成的辦公面積將會(huì)被自用吸納；另一方面，新供應(yīng)均為優(yōu)質(zhì)的單一業(yè)權(quán)物業(yè)，目前預(yù)租進(jìn)展良好。”高緯環(huán)球預(yù)計(jì)2013年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的凈吸納量將大幅上升，整體空置率將保持平穩(wěn)。