受本年度供應量相對其它區(qū)域較大的影響，東大街甲級寫字樓的空置面積位居各商圈首位，約占整體空置面積的36%。

　　全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環(huán)球近日發(fā)布了2013年第三季度成都寫字樓市場報告。報告顯示，雖然一些經濟指標顯現放緩跡象，但是2013年上半年成都市經濟依然保持健康發(fā)展，期內實現地區(qū)生產總值人民幣4,409億，同比增長10.3%。第二產業(yè)同比增長13.5%，增速在三大產業(yè)中最快。其中汽車產業(yè)是最大亮點，實現增加值人民幣186億元，同比增長53.2%。盡管第三產業(yè)增速放緩至7.8%，金融業(yè)仍然實現了13.1%的較快增長速度。然而需要指出的是今年上半年成都實際利用外商直接投資僅增長2.6%，遠遠低于去年同期26.4%的增幅。

　　由于未來供應壓力臨近，更多業(yè)主(包含單一業(yè)權寫字樓業(yè)主)在第三季度調低了租金價位。因此，本季度成都甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣144.9元(折合每月每建筑平方米人民幣106.4元)，同上季度每月每平方米人民幣149.7元相比下降3.2%，是連續(xù)五個季度下降。

　　根據高緯環(huán)球報告，南延線棕櫚泉國際中心和東大街時代1號在第三季度入市，為市場帶來163,560平方米的甲級寫字樓面積。盡管供應量龐大，但由于市場吸納強勁，本季度整體空置率跟上季度相比基本保持不變，為31.8%。第三季度，成都甲級寫字樓的凈吸納量環(huán)比大幅上漲44%，達到111,959平方米，為歷史季度凈吸納量最高水平。而受本年度供應量相對其它區(qū)域較大的影響，東大街甲級寫字樓的空置面積位居各商圈首位，約占整體空置面積的36%。

　　企業(yè)購買寫字樓自用為本季度大幅上漲的凈吸納量作出很大貢獻。

　　就第三季度的租賃市場而言，在高緯環(huán)球統(tǒng)計的寫字樓租賃交易中，金融類企業(yè)租戶約占總成交的47%，依然是對寫字樓需求最大的行業(yè)。值得一提的是東大街市場在政府針對金融類企業(yè)的有利政策支持下，愈來愈受到相關租戶的歡迎。例如本季度晶融匯約90%的租賃成交來自金融類企業(yè)。南延線也是金融類企業(yè)偏好的一個區(qū)域，例如本季度瑞信投資租賃中海國際中心2,300平方米。

　　根據目前各業(yè)主發(fā)布的項目入市信息，2013年第四季度將有約35萬平方米的甲級寫字樓投放市場，因此年末空置率將面臨極大的上升壓力。成都高緯環(huán)球成都分公司總經理王藝認為：“由于下季度新增供應包含一些高品質的單一業(yè)權寫字樓，成都甲級寫字樓租金季度環(huán)比下降的趨勢或將扭轉。”