三季度上海核心商圈沒有新增寫字樓供應(yīng)，空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，需求面依然維持良性。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布了2013年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，今年上半年上海全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值10,169億元，比去年同期增長(zhǎng)7.7%。其中第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)依然起到了支柱作用，為生產(chǎn)總值增幅貢獻(xiàn)了5.7個(gè)百分點(diǎn)。而第三產(chǎn)業(yè)的比重也由去年底60%的基礎(chǔ)上繼續(xù)突破，達(dá)到了總體生產(chǎn)總值的61.7%。此外外商直接投資保持兩位數(shù)增長(zhǎng)也成為一大亮點(diǎn)，上半年實(shí)際利用外商投資增幅為12.5%。目前上海的跨國(guó)公司地區(qū)總部、投資性公司以及研發(fā)中心已累計(jì)達(dá)到1,058家，外資企業(yè)的租賃需求維系著上海寫字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)期良性成長(zhǎng)。

　　根據(jù)高緯環(huán)球報(bào)告，第三季度上海核心商圈寫字樓租金終于結(jié)束了連續(xù)三個(gè)季度的盤整下跌，以使用面積計(jì)算的核心商圈甲級(jí)寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建筑平方米288元)，租金環(huán)比上漲1.7%。一方面，各項(xiàng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在第三季度有明顯轉(zhuǎn)好，給企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展帶來了信心。同時(shí)近期核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目地塊如靜安中心、徐家匯中心等成功出讓，使得業(yè)主方對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的租金成長(zhǎng)空間有了明確的判斷。而上海自貿(mào)區(qū)的正式獲批，更是鎖定了城市在中國(guó)乃至整個(gè)東北亞市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，寫字樓市場(chǎng)料將受到金融、貿(mào)易、航運(yùn)等自貿(mào)區(qū)相關(guān)受益行業(yè)的需求提振。

　　三季度上海核心商圈沒有新增寫字樓供應(yīng)，空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，需求面依然維持良性。本季度傳統(tǒng)核心商圈中，中崇集團(tuán)將入駐南京西路商圈的會(huì)德豐大廈，租賃辦公面積為2,100平方米；麥奇教育集團(tuán)在陸家嘴的太平金融廣場(chǎng)租下2,700平方米的辦公面積。而在非核心商圈中企業(yè)表現(xiàn)更加活躍，大地保險(xiǎn)在虹口城投大廈租下3,100平方米；日立信息系統(tǒng)則在壹豐廣場(chǎng)簽下公辦面積約1,800平方米。

　　報(bào)告顯示，今年預(yù)計(jì)上海核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)約為37萬平方米，供應(yīng)量低于歷史平均水平。同時(shí)新項(xiàng)目租金高昂，驅(qū)使一些對(duì)租金敏感但還有意愿留在市中心的企業(yè)轉(zhuǎn)移到閘北、虹口、楊浦等非核心地區(qū)。今年在非核心商圈入市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目如寶地廣場(chǎng)和寶華中心租賃狀況良好，入駐率都已接近50%。高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍先生指出：“隨著未來上海寫字樓市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的改變，企業(yè)選擇邊緣化的趨勢(shì)將愈發(fā)顯現(xiàn)。根據(jù)目前整體規(guī)劃和建設(shè)的進(jìn)度，大虹橋、徐匯濱江和前灘區(qū)域?qū)?huì)在上海未來寫字樓市場(chǎng)上占據(jù)重要份額。”