本季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)需求表現(xiàn)平穩(wěn)，品牌擴(kuò)張主要集中在核心商圈。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布了2013年第三季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，今年第二季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不如預(yù)期樂(lè)觀。至2013年7月份，北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額為4,643.4億元人民幣，同比增長(zhǎng)8.9%，與去年同期相比，增長(zhǎng)率下降了3.5個(gè)百分點(diǎn)。同期，CPI同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，至3.4%。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的背景下，消費(fèi)者信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)季度出現(xiàn)大幅度下滑，從去年第四季度的14.2%降至本年7月份3.4%的低值。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，雖然即將到來(lái)的國(guó)慶節(jié)黃金周應(yīng)會(huì)明顯帶動(dòng)消費(fèi)，但居民購(gòu)買(mǎi)需求可能低于往年同期水平。

　　高緯環(huán)球報(bào)告顯示，本季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)需求表現(xiàn)平穩(wěn)，品牌擴(kuò)張主要集中在核心商圈。KarlLagerfeld亞洲首家旗艦店入駐卓展購(gòu)物中心；聯(lián)想首家旗艦店落戶東方新天地，這是聯(lián)想首家進(jìn)駐核心商圈的直營(yíng)店。此外，Moleskine首家概念店入駐三里屯太古里，相繼入駐的品牌還有Givenchy和Stayreal。與平穩(wěn)的市場(chǎng)需求相呼應(yīng)，本季度租金仍呈上升趨勢(shì)，但增幅趨緩。王府井商圈以人民幣每月每平方米2,500元的租金繼續(xù)領(lǐng)跑北京零售物業(yè)市場(chǎng)；西單商圈緊隨其后，租金為人民幣每月每平方米2,025元。得益于過(guò)去兩個(gè)季度的活躍成交，三里屯是本季度租金增長(zhǎng)率最高的商圈，季度環(huán)比增長(zhǎng)率為7.4%，推升租金至人民幣每月每平米1,450元；中關(guān)村商圈的租金仍然保持在人民幣每月每平方米875元。

　　本季度僅有位于西單商圈的法國(guó)老佛爺百貨一個(gè)項(xiàng)目入市，為核心商圈帶來(lái)48,000平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積，這是西單商圈在西單大悅城入市后，六年來(lái)第一次迎來(lái)新增供應(yīng)量。老佛爺百貨的入市并未影響市場(chǎng)整體空置率，截止2013年第三季度，北京市零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置仍穩(wěn)定在6%。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩及網(wǎng)購(gòu)的影響下，很多零售商對(duì)品牌擴(kuò)張策略都表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。核心商圈的租金依賴于國(guó)際知名品牌的穩(wěn)定需求將繼續(xù)走高，但非核心商圈的招商壓力已日漸明顯。高緯環(huán)球零售地產(chǎn)服務(wù)部中國(guó)區(qū)董事雷玉紅女士表示："高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，未來(lái)北京市零售物業(yè)市場(chǎng)的平均租金仍有上升空間，但增長(zhǎng)將較為平穩(wěn)，核心商圈與非核心商圈之間的租金差距將逐步拉大。"