共有45個(gè)項(xiàng)目推出約10100套新貨，整體貨量略高于上年“十一”，中心六區(qū)僅占十區(qū)貨量的21%。

　　自年初“四限”(限購(gòu)、限貸、限預(yù)售、限網(wǎng)簽)以來(lái)，中小戶型主導(dǎo)市場(chǎng)的局面沒(méi)有發(fā)生根本變化，本次“十一”依舊延續(xù)了上述趨勢(shì)。充裕的新貨解渴市場(chǎng)，在價(jià)格持續(xù)攀高下，買(mǎi)家看漲心態(tài)進(jìn)一步推動(dòng)了入市積極性，也直接推動(dòng)了十一黃金月的成交，令市場(chǎng)熱度大增，“十一”黃金周外圍市場(chǎng)供需兩旺。

　　供應(yīng)：外圍大區(qū)7、8月新貨不足的局面有效改善

　　2013年黃金周期間，廣州住宅市場(chǎng)供應(yīng)整體充裕，尤其多個(gè)外圍大區(qū)，7、8月新貨不足的局面有效改善。根據(jù)陽(yáng)光家緣監(jiān)測(cè)，2013年“十一”廣州十區(qū)實(shí)際在售貨量約55000套。其中外圍四區(qū)在售貨量共計(jì)38000套，比“五一”多出約2000套。

　　其中黃金月(9月1日-10月7日)期間，共有45個(gè)項(xiàng)目推出約10100套新貨，整體貨量略高于上年“十一”，中心六區(qū)僅占十區(qū)貨量的21%。

　　各區(qū)市場(chǎng)方面，番禺區(qū)在黃金月前有大量大戶型存量積壓，小戶型緊缺，“十一”新增小戶型貨量多，對(duì)接市場(chǎng)需求。南沙、花都一改之前數(shù)月貨量不足的局面，實(shí)際新推貨量黃金月期間大增

　　成交：外圍各區(qū)銷(xiāo)售情況較好

　　“十一”期間，外圍各區(qū)都呈現(xiàn)非常好的銷(xiāo)售狀況，黃金月共有65個(gè)項(xiàng)目(其中包括重復(fù)推盤(pán))推新貨，28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率超過(guò)7成。新塘、南沙表現(xiàn)突出。

　　其中，熱銷(xiāo)項(xiàng)目中22個(gè)產(chǎn)品供應(yīng)主力都是120㎡以下產(chǎn)品，120㎡以上戶型熱銷(xiāo)少，品牌及價(jià)格優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)出貨，豪宅(總價(jià)800萬(wàn)以上)無(wú)新推貨，假期銷(xiāo)售多在個(gè)位數(shù)。

　　2013“十一”黃金月新推貨中的熱銷(xiāo)項(xiàng)目情況

　　價(jià)格：多個(gè)區(qū)域重新定義入市門(mén)檻

　　中心四區(qū)除原芳村外均“3萬(wàn)”起步，南沙新貨價(jià)格普遍由7、8月的11000左右躍升至在11000-13000元/㎡，價(jià)格水平上升一個(gè)臺(tái)階；花都新盤(pán)普遍漲價(jià)7%-15%，全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，成交在4-7成；蘿崗難覓16000元/㎡一下帶裝修項(xiàng)目。

　　2013“十一”黃金周廣州中心四區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格

　　亮點(diǎn)：大量商務(wù)公寓項(xiàng)目入市

　　由于中心區(qū)房?jī)r(jià)高企，單套面積小，總價(jià)可控，而且可以規(guī)避限購(gòu)政策的商務(wù)公寓成為近期市場(chǎng)的亮點(diǎn)。“十一”期間，住宅限購(gòu)擠出的投資需求旺盛，商務(wù)公寓銷(xiāo)售情況良好。

　　“十一”期間，市區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目推出商務(wù)公寓，共計(jì)1600套，開(kāi)盤(pán)均有5成以上去貨。項(xiàng)目都主打商住兩用概念，但客戶多為純投資需求，用于辦公自用或自住的比例較少。

　　與此同時(shí)，亦有5個(gè)項(xiàng)目接受咨詢或認(rèn)籌，其中尤以萬(wàn)科峯匯受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　“十一”期間市區(qū)在售公寓價(jià)格情況