我們的土地儲備策略是規(guī)模合適、價格合適、不拿地王，對土地比較精挑細選，不是一定要把這個錢花出去，但是一定要買對的地，買正確的地，這才最根本的拿地策略。

　　現(xiàn)場提問：首創(chuàng)會不會根據(jù)市場情況調整產(chǎn)品結構，增加剛需類產(chǎn)品？

　　唐軍：首創(chuàng)這幾年來一直在按照這個方向進行調整，現(xiàn)在新拿的地，除了麗澤商務區(qū)這樣的項目，基本上都是剛需產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品占首創(chuàng)投資比重超過80%。

　　劉曉光：實際上調整是加大了北京、天津、上海這些區(qū)域的產(chǎn)品。另外，在適應剛需產(chǎn)品的同時，經(jīng)營模式和結構也在創(chuàng)新發(fā)展。有一些商業(yè)的比如說奧特萊斯，促進了住宅的發(fā)展。有一些旅游的、地鐵上蓋物業(yè)，也促進了住宅的銷售速度。但是，我們要沉淀一些，為將來提供現(xiàn)金流，也是未來的一個發(fā)展方向。

　　現(xiàn)場提問：未來會在北京有更多地鐵上蓋的項目嗎？

　　唐軍：第一，麗澤商務區(qū)項目就是地鐵上蓋項目，而且這個地鐵也是首創(chuàng)集團和港鐵合資的一家公司在投資運營，是北京最長的一條地鐵16號線，這條線西段已經(jīng)通車，往東這一段大概在2015年底通車，所以和麗澤商務區(qū)是比較吻合的。

　　第二，對于首創(chuàng)來說，原來在北京做了很多地鐵上蓋物業(yè)，還是有一定的經(jīng)驗，加上母公司在地鐵建設方面的優(yōu)勢，我們也希望地鐵上蓋物業(yè)是首創(chuàng)置業(yè)未來重點考慮的優(yōu)勢商業(yè)模式之一，希望在未來中國城市化進程中，很多城市地鐵上蓋這種商業(yè)模式能夠復制。

　　而且，我們也特別借鑒了香港地鐵上蓋物業(yè)模式，希望這種模式能夠在內(nèi)地項目和區(qū)域中進一步推廣，這也是個很好的發(fā)展模式，如果有這樣的項目我們會密切跟蹤。

　　現(xiàn)場提問：會不會考慮和港鐵再進行其他項目的合作？

　　唐軍：和港鐵的合作是首創(chuàng)置業(yè)母公司首創(chuàng)集團，地產(chǎn)還沒有和港鐵合作。但是，我們要求地鐵上蓋物業(yè)要充分發(fā)揮軌道交通優(yōu)勢，這方面我們和母公司是協(xié)同發(fā)展。

　　劉曉光：母公司對首創(chuàng)置業(yè)是有幫助的，像現(xiàn)在做的天津首創(chuàng)國際半島，實際上高速路是母公司的資產(chǎn)。

　　唐軍：因為房地產(chǎn)未來不單純是住宅產(chǎn)業(yè)，從政府的角度，也希望以后除了住宅以外多一些商業(yè)，多一些辦公，多一些能夠產(chǎn)生稅源的項目出來。所以，首創(chuàng)置業(yè)這么多年也在調整商業(yè)模式，要把住宅+商業(yè)模式，或者寫字樓加核心地段這種優(yōu)勢做起來，還需要擴大戰(zhàn)略合作伙伴，這個我們已經(jīng)充分注意到了，也在積極尋找戰(zhàn)略合作伙伴。

　　現(xiàn)場提問：首創(chuàng)置業(yè)有沒有打算用其他方法融資，比如說發(fā)債或者到資本市場融資？

　　羅?。?/strong>我們?nèi)谫Y還是比較謹慎的，因為在融資方面大的策略是追求大規(guī)模、長期性和低成本的資金。如果有這方面的資金，我們會替換短期債務和成本更高的債務，首創(chuàng)一直在努力不斷改善資本結構。