“因為買地多了，用錢也多了，因此明年的合約銷售目標也提高了。”

　　2013年度中期業(yè)績會上，富力地產董事長李思廉透露，上半年購地資金超百億，由于投入較多，富力正積極處理手上現有地塊。富力明年的銷售目標，較今年銷售目標420億元有所提高。

　　中報顯示，截至2013年6月底，富力地產總合約銷售金額約185.79億元，合約銷售總面積161.26萬平方米，與去年同期相比，分別上升18.3%及29.1%。據此計算，富力上半年完成全年目標420億元的44.24%。

　　上半年，富力地產新開工面積283萬平方米，6月底總在建面積917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業(yè)價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米，相當于估計全年完成面積約30%。

　　不過，上半年富力毛利有所下降，李思廉表示，主要因為上半年交樓單價平均比去年降低；其次，上半年富力還新開了一些酒店，這也間接影響了毛利率。

　　在負債率方面，因為均價由去年的每平方米1.1萬元跌至9300元，加上資本開支較高，預期下半年凈負債比率只能跌約10個百分點，至約90%。

　　談及下半年的推盤計劃，李思廉透露，富力的在建面積、可售面積大概有80萬平方米，下半年將推出400多億貨值，去化一半左右。

　　據了解，富力上半年拿地動作也比較活躍，共收購了12個項目，總建筑面積810萬平方米，涉及金額人民幣127億元。

　　以下為2013年富力地產中期業(yè)績會問答實錄：

　　現場提問：上半年毛利率下降的原因是什么？

　　李思廉：毛利率下降是因為上半年交樓的單價平均比去年降低，使得成本有所提高；另外，上半年還新開了一些酒店，也間接影響了毛利率，但全年來說不會有重大的影響，因為大概有60%到70%的貨量集中在下半年銷售。

　　毛利率下降影響凈利潤不是太多，毛利率下降給的稅也少一點，我相信在往后的日子，大部分發(fā)展商都會讓凈利率都維持在18%到10%之間，這會保持很長一段時間。

　　現場提問：下半年推盤計劃是怎么樣的？預計全年負債率會維持在什么樣的水平？

　　李思廉：推盤主要是四季度多一點，截止到7月底，已經完成了全年計劃的一半。目前富力的在建面積、可售面積大概有80萬平方米，下半年將會推出400多億的貨值，去化一半左右。

　　下半年貨量的毛利率會好一點，包括交樓的均價以及銷售的均價都會提高一點，具體提高多少比較難，因為現在中國的資金成本比之前高一點，會拉低幾個百分點。

　　在負債率方面，因為均價由去年的每平方米1.1萬元跌至9300元，加上資本開支較高，預期下半年凈負債比率只能跌約10個百分點，至約90%。

　　現場提問：富力怎么考慮舊改項目在整體業(yè)務中的占比？楊箕村舊改項目進展如何？

　　李思廉：由于舊城改造集中在中國的一二線城市，所以價值大一點，只要合適我們都會參與，但不會作為主流業(yè)務。廣州楊箕村舊改項目已全部清償完畢，項目建成后將囊括住宅和商業(yè)。

　　現場提問：因為三公消費限制，富力在酒店方面的投資會不會減少？

　　李思廉：建酒店會控制節(jié)奏，不會建得很快，因為酒店建設需要時間和資金，但長遠來說，包括富力旗下廣州的酒店、北京的酒店，都可以提供大量現金流，因此不需要擔心害怕。

　　現場提問：市場或放開A股再融資，富力還有沒有回A的可能性？

　　李思廉：回A股暫時沒有計劃，需要再看中國證券市場的發(fā)展。

　　現場提問：上半年樓價升幅都比較高，為什么富力的交樓價格會下降？未來富力主要支出在哪些方面？怎么看未來房地產市場的走勢？

　　李思廉：交樓均價下降是因為今年上半年所交付的項目中有一些價格比較低，包括重慶、西安、成都的項目比較多一些。我們全年開支300多億，主要幾樣都是稅務、地價以及建筑費。

　　關于未來樓市走勢，我個人相信樓價會健康發(fā)展。十八大以后，整體的政策也是往健康方向發(fā)展。富力上半年買地大概用了120多億，比較看好房地產市場的發(fā)展。

　　政府會從抑通貨膨脹、GDP增長之類的方法入手，因為房地產是一件商品，不可能經濟一路增長，房產一路下跌，這也不符合實際。

　　我個人的立場還是主張大家量力而為，但有多余的資金或者家庭需要，還是必須要買房。

　　現場提問：富力未來會否參與深圳前海及廣州國際金融城的建設？

　　李思廉：以公司在商業(yè)地產方面的經驗，肯定不會只停留在一兩個城市，有機會會去其他城市發(fā)展。我們也在非常積極研究前海及其他一些一二線城市，買地都是看價錢好、位置好，但是如果說很貴、競爭很激烈，這個不是我們的主流方法，我們會在大減價的時候買地。

　　現場提問：有沒有計劃去境外發(fā)展呢？

　　李思廉：暫時沒有計劃，還是以國內為主。尤其是上半年買了一百多億的地，正積極處理這些地塊。

　　因為買地多了，用錢也多了，因此明年的合約銷售目標也都提高了，希望明年能賣到550億元。