“按中國(guó)現(xiàn)在的狀況，總體上還是供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)往上走。”

　　“從各項(xiàng)指標(biāo)來看，越秀地產(chǎn)在2013年上半年的表現(xiàn)非常理想。”即使今年調(diào)控政策長(zhǎng)期執(zhí)行，但越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事林右烽仍對(duì)未來表示充滿信心。

　　8月21日，越秀地產(chǎn)在香港舉行了2013年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張招興，副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事朱春秀，董事唐壽春，執(zhí)行董事、運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理陳志鴻及執(zhí)行董事林右烽出席了發(fā)布會(huì)。

　　回顧2013年上半年越秀地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)，林右烽表示，越秀地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)42%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)48%，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)37.8%，已經(jīng)出售但還沒有入賬的金額達(dá)到148億，在合同銷售方面，金額超過86億，同比增長(zhǎng)20.5%，也完成了年初定下132億合同銷售目標(biāo)的65%。

　　此外，越秀地產(chǎn)在售樓盤有24個(gè)，金額是86.16億，同比增長(zhǎng)25%，均價(jià)13900元人民幣，比2012年同期有11%的增長(zhǎng)，均價(jià)同比也有17%的增長(zhǎng)。

　　在開發(fā)能力方面，上半年新開工面積221萬平方米，總共有15個(gè)新開項(xiàng)目，總開工項(xiàng)目達(dá)到32%。

　　廣州國(guó)金中心在2012年下半年成功注入了越秀房托之后，越秀房托上半年也貢獻(xiàn)了接近1億的分紅。林右烽表示，一年有2億的分紅收入，這也是將國(guó)金中心注入越秀房托帶給越秀地產(chǎn)一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)有利的因素之一。

　　因銷售情況理想，越秀地產(chǎn)已決定將今年全年銷售目標(biāo)從132億元上調(diào)至145億元。

　　下半年，越秀地產(chǎn)還將繼續(xù)深化全國(guó)布局，林右烽透露，現(xiàn)在超過1400萬的土地儲(chǔ)備分布情況中，廣州占41%，珠三角14%，環(huán)渤海16%，長(zhǎng)三角18%，中部地區(qū)9%，海南還有香港加起來1%，越秀地產(chǎn)的足跡已經(jīng)遍布全國(guó)12個(gè)城市。

　　林右烽表示，對(duì)越秀地產(chǎn)的發(fā)展很有信心，也相信有能力做得更加好。

　　以下為越秀地產(chǎn)2013年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：公司提到未來幾年毛利率會(huì)有下調(diào)的可能性，預(yù)計(jì)會(huì)跌到什么水平？

　　張招興：下半年省外的項(xiàng)目入賬會(huì)比較多一點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)到了12個(gè)城市，所以一些新開城市的項(xiàng)目會(huì)逐漸在2013年、2014年入賬，像沈陽、煙臺(tái)、青島這些項(xiàng)目都會(huì)開始逐漸入賬。由于這些城市是新進(jìn)入的，所以還是有一段適應(yīng)的時(shí)間，所以估計(jì)這些省外項(xiàng)目毛利率會(huì)比較低一點(diǎn)，估計(jì)全年是30%到35%的區(qū)間。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：以后是否會(huì)提價(jià)讓毛利率恢復(fù)到40%的水平？

　　張招興：毛利率水平要根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況來決定，我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)的合理水平是35%左右。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：上半年越秀在長(zhǎng)三角城市拿地比較多，是不是以后布局會(huì)著重在長(zhǎng)三角？

　　張招興：在佛山也拿了，在廣州也拿了，杭州也拿了，杭州拿了兩塊地，不算很多。哪里的地好，我們就拿哪里的地。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：對(duì)于三四線城市怎么看？是否會(huì)調(diào)整相關(guān)的發(fā)展策略？中央新領(lǐng)導(dǎo)層上任以后，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的影響？

　　張招興：實(shí)際上現(xiàn)在所有的地產(chǎn)商都在向一二線城市回歸，越秀地產(chǎn)也不例外。一二線城市不管是毛利率、銷售收入等各方面都比三四線城市要好，這是因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)由人氣所決定的。

　　當(dāng)所有地產(chǎn)商都在回歸一二線城市的時(shí)候，三四線城市又有商業(yè)機(jī)會(huì)，從企業(yè)的商機(jī)角度考慮，在哪里買地都要看機(jī)會(huì)，總的來講是往一二線城市回歸，這是戰(zhàn)略。

　　至于說新的中央領(lǐng)導(dǎo)層上任，對(duì)房地產(chǎn)這方面沒有太多的說法，但是非常高興的是前段時(shí)間說了一個(gè)政策：要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　現(xiàn)在大家也在傳三中全會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制，但是不管是長(zhǎng)效機(jī)制要出臺(tái)還是房產(chǎn)稅要出臺(tái)，總的來說還是要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我們希望房地產(chǎn)行業(yè)健康，也希望在健康平穩(wěn)的環(huán)境里面發(fā)展我們的產(chǎn)業(yè)。相信新一屆政府上任以后，后面出的政策也會(huì)促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展，這對(duì)企業(yè)是有利的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：您怎樣看待下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　張招興：房?jī)r(jià)還是看供求關(guān)系，跟某一個(gè)地點(diǎn)、某個(gè)城市還不一樣，總的來講樓價(jià)走勢(shì)還是會(huì)平穩(wěn)往上走。因?yàn)橹醒胝{(diào)控也是說要控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，沒有說一定要讓房?jī)r(jià)下來。關(guān)鍵是供求關(guān)系，按中國(guó)現(xiàn)在的狀況，總體上還是供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)往上走。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：越秀地產(chǎn)上半年銷售已經(jīng)完成了目標(biāo)的60%，會(huì)不會(huì)上調(diào)今年的銷售目標(biāo)？

　　張招興：已經(jīng)調(diào)了，從132億調(diào)到145億。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：廣州國(guó)金中心注入到房托以后，會(huì)不會(huì)有其它項(xiàng)目注入到房托？

　　張招興：一定會(huì)有，條件成熟的時(shí)候一定會(huì)有。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：對(duì)前海區(qū)域有沒有興趣，能不能透露一下？

　　張招興：我們對(duì)前海、橫琴等所有地方的地都有興趣，但是在哪個(gè)地方下手要看實(shí)際情況。