按照目前的市場(chǎng)成交氛圍來看，市場(chǎng)整體向好，但近期房貸的收緊和購(gòu)房資格審查的趨嚴(yán)，為稍有起色的市場(chǎng)形勢(shì)蒙上陰影。

　　土地市場(chǎng)

　　供需齊漲年末沖量跡象初顯

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月13日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積604.11畝，相比9月同期上漲226%。累計(jì)成交土地面積504.53畝，相比9月同期上漲269%，約合33.64萬平方米，總可建面積約為118.72萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積604.11畝，環(huán)比上漲264%；土地成交面積504.53畝，環(huán)比上漲209%。成交土地面積約合32.79萬平方米，總可建面積約為100.12萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月13日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積17.07畝，相比9月同期下降86%。累計(jì)成交土地面積17.07畝，相比9月同期下降76%。成交土地面積約合1.14萬平方米，總可建面積約為5.69萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積17.07畝，土地成交面積17.07畝。成交土地面積約合1.14萬平方米，總可建面積約為5.69萬平方米。

　　本周主城區(qū)共出讓1宗地塊，位于城北駟馬橋板塊，地塊屬于商業(yè)用地性質(zhì)，被四川省臺(tái)州商人投資有限公司以29%的溢價(jià)率、2700元/平米的樓面地價(jià)竟得，地塊項(xiàng)目呈現(xiàn)后將進(jìn)一步完善駟馬橋板塊的商業(yè)配套。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止10月13日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積587.04畝，相比9月同期上漲812%。累計(jì)成交土地面積487.47畝，相比9月同期上漲657%。成交土地面積約合32.50萬平方米，總可建面積約為113.03萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積587.04畝，環(huán)比上漲254%；土地成交面積487.472畝，環(huán)比上漲198%。成交土地面積約合32.50萬平方米，總可建面積約為113.03萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)成功出讓3宗地塊，流拍1宗，因故終止1宗。成交地塊位于新都和雙流，其中新都地塊被綠地集團(tuán)底價(jià)竟得，樓面地價(jià)1022元/平米，是綠地集團(tuán)本年度在成都拿下的第一塊地，目前其下在售項(xiàng)目較少，僅綠地468公館剩余體量較大，其他項(xiàng)目均進(jìn)入尾盤階段。本次拿下的新都地塊占地255畝，由一塊商用地和一塊住宅用地組成，無疑將打造成城市綜合體，未來大豐板塊的配套將更加完善，產(chǎn)品將更加多元化。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增1宗土地公告，位于錦江區(qū)，為零售商業(yè)用地。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣共新增1宗土地公告，位于都江堰，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

　　一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)："銀十"開局沉寂后市反彈入平穩(wěn)期

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有14個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加8個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為41.74萬平方米，環(huán)比上漲219.6%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周新增預(yù)售供應(yīng)打破"銀十"開局沉寂，再入高位，供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)依然活躍，供過于求現(xiàn)象仍將持續(xù)。

　　截止10月1日-13日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)41.74萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目14個(gè)，相比9月同期分別下降44.29%和57.58%。本月供應(yīng)量較9月同期大幅下降，主要因入旺季開發(fā)商紛紛加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)"銀十"期間供應(yīng)量依舊充足，但較之9月將有較大幅度的下滑。

　　3.1.5小結(jié)
預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)節(jié)后觸底反彈走高，"銀十"供應(yīng)市場(chǎng)依舊活躍。本月開局受節(jié)日影響供應(yīng)沉寂，但節(jié)后供應(yīng)迅速釋放，在9月供應(yīng)已大幅入市的情況下，開發(fā)商依然看好市場(chǎng)，繼續(xù)推量入市?？梢婇_發(fā)商對(duì)"銀十"市場(chǎng)表現(xiàn)信心仍足，值得期待。本周入市項(xiàng)目較多，其中不乏新盤入市，如：峰度天下、神仙樹·繽紛、中筑西府蘭庭、藍(lán)光·金雙楠均為新盤入市，而藍(lán)光·金雙楠項(xiàng)目本月開局以來已三次領(lǐng)取預(yù)售；而作為三圣鄉(xiāng)熱點(diǎn)樓盤之一的綠地中心468公館，本周也兩次領(lǐng)取預(yù)售。本月供應(yīng)市場(chǎng)依舊給力，預(yù)計(jì)其供過于求的現(xiàn)象仍將持續(xù)，但供應(yīng)量較9月將有明顯的下滑。

　　一手住宅成交："銀十"開局跌宕后市回歸平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1882套，環(huán)比上漲263.32%；成交面積為17.59萬平方米，環(huán)比上漲229.4%。"銀十"開局大幅震蕩，后市跌宕過程或終結(jié)，成交走勢(shì)迎平穩(wěn)上行期。

　　截止10月1日-13日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交2400套，成交22.93萬平方米，相比9月同期分別下降30.5%和31.9%。成交量相較上月同期有較大幅度下滑，主要是受假期備案數(shù)據(jù)延遲的影響。預(yù)計(jì)后市成交量將平穩(wěn)上行，本月成交下降幅度將逐步收窄。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)全面大幅反彈。其中，青羊區(qū)上漲幅度最大，成交336套，環(huán)比上漲558.82%；成華區(qū)成交量再次超越高新區(qū)居于首位，成交622套，環(huán)比上漲374.81%；金牛區(qū)成交仍居低位，成交108套，環(huán)比上漲248.39%；武侯區(qū)上漲幅度相對(duì)較少，成交112套，環(huán)比上漲53.42%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交大幅震蕩過程將結(jié)束，回歸平穩(wěn)走勢(shì)。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交觸底反彈，回歸常態(tài)。上周備案數(shù)據(jù)延遲，"銀十"開局跌入低谷；本周數(shù)據(jù)恢復(fù)，成交進(jìn)入常態(tài)，同時(shí)也將終結(jié)九月下旬以來的大幅震蕩過程。本周各行政區(qū)成交中，成華區(qū)成交亮眼，其再度超越高新區(qū)奪得魁首。預(yù)計(jì)后市隨著市場(chǎng)熱度的持續(xù)和數(shù)據(jù)的恢復(fù)，成交量或進(jìn)入平穩(wěn)上行期。

　　二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交谷底反彈后市走勢(shì)平穩(wěn)

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交794套，環(huán)比上漲331.52%；成交面積為9.52萬平方米，環(huán)比上漲356.29%。本周二手住宅成交觸底反彈，回歸常態(tài)。受假期影響而出現(xiàn)的大幅震蕩跡象或在本周被終結(jié)，后期將回歸平穩(wěn)運(yùn)行。

　　截止10月1日-13日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交816套，成交7.07萬平方米，相比9月同期分別下降51.11%和54.39%。本月相較上月同期成交大幅下滑，主要受假期影響數(shù)據(jù)備案延后。預(yù)計(jì)本月后半程成交回穩(wěn)，下降幅度將被遏制。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年10月07日至10月13日，日均二手住宅成交量為113套，環(huán)比上漲334.62%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交全面反彈。其中，金牛區(qū)成交居各行政區(qū)之首，成交150套，環(huán)比上漲435.71%；錦江區(qū)成交量相較最低，成交111套，環(huán)比上漲246.88%；武侯區(qū)成交量居于次位，成交148套，環(huán)比上漲348.48%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)二手住宅成交走勢(shì)回歸平穩(wěn)。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交谷底反彈，后市走勢(shì)平穩(wěn)。本周二手住宅成交節(jié)后備案數(shù)據(jù)恢復(fù)，成交擺脫低谷，回歸常態(tài)。按照目前的市場(chǎng)成交氛圍來看，市場(chǎng)整體向好，但近期房貸的收緊和購(gòu)房資格審查的趨嚴(yán)，為稍有起色的市場(chǎng)形勢(shì)蒙上陰影。預(yù)計(jì)后市受此影響二手住宅成交上行趨勢(shì)將再度延后，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)：開發(fā)商"銀十"信心足成色仍可期

　　土地市場(chǎng)：本周成都市土地市場(chǎng)供需量大幅增長(zhǎng)，尤其是郊縣區(qū)增幅最大。目前根據(jù)國(guó)土資源局土地公告信息來看，下周成都市將暫無土地供應(yīng)及成交，供應(yīng)量主要集中在后半月。作為四季度首月，整個(gè)10月土地供需量較大，年末沖量趨勢(shì)初顯。

　　住宅市場(chǎng)：供應(yīng)開局沉寂，節(jié)后反彈走高；成交"十一"低沉，節(jié)后反彈回穩(wěn)。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)節(jié)后回歸高位，供應(yīng)市場(chǎng)依舊熱度不減。預(yù)計(jì)后市因處"銀十"旺季，開發(fā)商供量仍就充足，但相比"金九"火爆的供應(yīng)推量將有較大幅度的回落，然供過于求的形勢(shì)仍將持續(xù)。一手成交市場(chǎng)：本周成交反彈回穩(wěn)，成交量回歸常態(tài)。根據(jù)"金九"實(shí)際市場(chǎng)的成交走量和成交數(shù)據(jù)的延遲性，預(yù)計(jì)成交量將在本月逐步加大釋放，而市場(chǎng)也將在保持平穩(wěn)的形勢(shì)下進(jìn)入上行區(qū)間。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周刊(9.30-10.13）