本月有2個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付使用，另外優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定，但空置率在市場(chǎng)需求的減少下較上月有所上漲。

　　繼上月商業(yè)用地大幅放量后，本月土地市場(chǎng)成交大幅減少，僅推出1宗商服用地；銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，恰逢住宅市場(chǎng)"金九銀十"旺季，辦公物業(yè)市場(chǎng)成交量也較上月小幅回升，但整體而言表現(xiàn)相對(duì)沉寂；租賃市場(chǎng)方面，本月有2個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付使用，另外優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定，但空置率在市場(chǎng)需求的減少下較上月有所上漲。

　　行業(yè)資訊

　　城市熱點(diǎn)及動(dòng)態(tài)

　　2020年成都建成國(guó)際知名區(qū)域科技創(chuàng)新中心

　　成都市科技局日前出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略加快創(chuàng)新型城市建設(shè)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》提出了創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)"兩步走"目標(biāo)：到2015年，率先建成領(lǐng)先西部、全國(guó)一流、國(guó)際知名的創(chuàng)新型城市，全市科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)62%。到2020年，成為全國(guó)一流的創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都，初步建成中西部創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展引領(lǐng)城市、國(guó)際知名的區(qū)域科技創(chuàng)新中心。

　　據(jù)介紹，這次出臺(tái)的系列文件，提出了多項(xiàng)創(chuàng)新舉措聚集、培養(yǎng)創(chuàng)新人才。成都將鼓勵(lì)高層次的人才在蓉創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，對(duì)在成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的國(guó)家"千人計(jì)劃"、四川省"千人計(jì)劃"和"成都人才計(jì)劃"長(zhǎng)期項(xiàng)目的人才，給予100萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)資金資助；對(duì)上述人才帶項(xiàng)目、帶技術(shù)在蓉或來(lái)蓉創(chuàng)辦獨(dú)立納稅企業(yè)的，給予最高100萬(wàn)元科研經(jīng)費(fèi)支持。對(duì)入選"成都人才計(jì)劃"頂尖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目、青年項(xiàng)目、海外短期項(xiàng)目的人才(團(tuán)隊(duì))分別給予500萬(wàn)元、50萬(wàn)元、50萬(wàn)元支持。(來(lái)源：天府早報(bào))

　　成都甲級(jí)寫(xiě)字樓近四成空置

　　今年二季度，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的高空置率仍在延續(xù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大中華區(qū)甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比平均上漲了0.7%。二線(xiàn)城市辦公樓租金在2013年第二季度和整個(gè)上半年普遍保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。但是，成都和青島兩個(gè)城市其辦公樓空置率均接近40%，居全國(guó)之首。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年二季度末，成都甲級(jí)辦公樓空置率為38.4%，較2012年底的42.2%和2013年一季度末的40.3%有小幅下降。盡管如此，成都仍是中國(guó)主要城市中甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率最高的城市之一。(來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))

　　土地市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)供需回歸平靜

　　2.1商服土地供需

　　2013年9月土地市場(chǎng)僅推出一宗商服用地8.08畝，位于金牛區(qū)一環(huán)內(nèi)花牌坊街，該地塊建筑面積35000平方米，樓面地價(jià)5980元/平方米，溢價(jià)率19.4%，由四川新承邦投資集團(tuán)有限責(zé)任公司獲得。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)

　　供應(yīng)回落，成交小幅回升

　　3.1供應(yīng)大幅下降

　　2013年9月，辦公物業(yè)供應(yīng)繼續(xù)下滑，5個(gè)項(xiàng)目?jī)H帶來(lái)13.64萬(wàn)平方米的供應(yīng)量(由于房管局預(yù)售數(shù)據(jù)的缺失，部分項(xiàng)目未剔除底商)，較上月大幅下降38.59%。

　　分物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，本月寫(xiě)字樓物業(yè)有兩個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，位于城東萬(wàn)年場(chǎng)的華潤(rùn)置地星座繼5月份首次供應(yīng)后本月再次供應(yīng)1.59萬(wàn)平方米；位于城北的華僑城創(chuàng)想中心為首次取得預(yù)售項(xiàng)目，供應(yīng)共計(jì)4.05萬(wàn)平方米。SOHO物業(yè)本月也有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，分別為精誠(chéng)國(guó)際和首信匯，兩項(xiàng)目均位于城西，供應(yīng)共計(jì)7.38萬(wàn)平方米。LOFT物業(yè)本月僅一個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，為位于城東萬(wàn)年場(chǎng)的匯廈沙河錦庭，該項(xiàng)目首次推出LOFT產(chǎn)品共計(jì)0.63萬(wàn)平方米。

　　3.2成交小幅回升

　　9月，住宅市場(chǎng)在"金九"中拉開(kāi)序幕，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，不少項(xiàng)目均取得不錯(cuò)銷(xiāo)量，但辦公物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)沉寂。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月辦公物業(yè)成交面積17.76萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲4.72%，同比上漲14.28%。

　　分物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓物業(yè)在天府國(guó)際中心、福年廣場(chǎng)、香年廣場(chǎng)等項(xiàng)目集中備案的拉動(dòng)下，本月成交面積達(dá)10.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲10.67%；SOHO物業(yè)本月成交量也有所上升，成交5.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲5.89%；LOFT物業(yè)表現(xiàn)則差強(qiáng)人意，成交2.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降19.92%。

　　3.3辦公物業(yè)認(rèn)購(gòu)成交TOP10

　　從9月寫(xiě)字樓物業(yè)認(rèn)購(gòu)排名來(lái)看，不少在2011年已入市的項(xiàng)目于本月上榜，如世豪廣場(chǎng)、藍(lán)海OFFICE、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中，新天府國(guó)際中心本月集中認(rèn)購(gòu)158套、33517平方米位居榜首；華僑城創(chuàng)想中心、綠地世紀(jì)城寫(xiě)字樓部分為9月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，本月去化分別達(dá)到14383平方米、12845平方米位居榜單第二、三位。

　　3.4辦公物業(yè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目概況

　　從新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，9月份辦公物業(yè)僅錄得銀杏廣場(chǎng)、龍城高新天地和華僑城創(chuàng)想中心3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中銀杏廣場(chǎng)為首次推出LOFT產(chǎn)品，9月8日開(kāi)盤(pán)推出201套，當(dāng)天銷(xiāo)售190套銷(xiāo)售狀況良好，銷(xiāo)售率95%；龍城高新天地于7月份首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后本月再次推出240套，銷(xiāo)售120套，銷(xiāo)售率50%；華僑城創(chuàng)想中心也為首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，共推出265套，開(kāi)盤(pán)前期宣傳力度較大，蓄客90組，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售200套，誠(chéng)意金客戶(hù)轉(zhuǎn)化率達(dá)100%，銷(xiāo)售情況較好。

　　3.5銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)上漲

　　9月，成都市主城區(qū)辦公物業(yè)成交均價(jià)較上月小幅上漲，總體保持穩(wěn)定。其中，寫(xiě)字樓物業(yè)成交均價(jià)11889元/平方米，環(huán)比上月上漲1.42%；SOHO物業(yè)成交均價(jià)8177元/平方米，環(huán)比上漲0.29%；LOFT物業(yè)成交均價(jià)8962元/平方米，環(huán)比上漲0.57%。

　　寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)

　　租金、空置率波動(dòng)幅度較小

　　4.1新項(xiàng)目交付，市場(chǎng)存量增加

　　2013年9月成都市主城區(qū)租賃市場(chǎng)時(shí)代1號(hào)、新天府國(guó)際中心寫(xiě)字樓交付使用，寫(xiě)字樓建筑面積共計(jì)178979平方米，寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量繼續(xù)增加。

　　4.2租金、空置率波動(dòng)幅度較小

　　2013年9月，企業(yè)換房需求有所減弱，租賃市場(chǎng)成交較上月小幅下滑；租金方面，總體變化不大。數(shù)據(jù)顯示，本月成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金為100.04元/平方米·月，與上月相比保持穩(wěn)定。優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率方面，本月統(tǒng)計(jì)為21.87%，較上月增加2.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　總結(jié)與預(yù)測(cè)

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)沉寂，租賃需求放緩

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，隨著住宅市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)"金九銀十"旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，但是辦公物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)則較為沉寂，新增供應(yīng)較上月繼續(xù)下滑，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，成交量雖較上月有所回升，但與6、7月份財(cái)富論壇時(shí)期相比存在較大差距。對(duì)于寫(xiě)字樓物業(yè)來(lái)說(shuō)，區(qū)域性過(guò)剩問(wèn)題短期內(nèi)仍較難改善，市場(chǎng)仍面臨較大壓力。另外，就目前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)而言，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗或促使投資者觀(guān)望情緒加劇，對(duì)投資行為趨于謹(jǐn)慎，辦公物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)恐難有起色。

　　寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)方面，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，物業(yè)品質(zhì)較高，物業(yè)增值保值功能較強(qiáng)，受到國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)關(guān)注，入駐率較高，租金情況表現(xiàn)良好。同時(shí)也要看到大多品質(zhì)一般的寫(xiě)字樓租賃情況堪憂(yōu)，租金上漲壓力較大，空置率較高。年底為企業(yè)換租高峰期，屆時(shí)對(duì)寫(xiě)字樓的需求將上升，租賃市場(chǎng)將有所回升。

　　四川中原：2013年9月成都辦公物業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)