由于北京實(shí)行嚴(yán)格限價(jià)，市場(chǎng)上普遍存在開(kāi)發(fā)商捆綁精裝或車(chē)位以避開(kāi)限價(jià)的做法，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能完全體現(xiàn)真實(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)。

　　針對(duì)火熱的土地市場(chǎng)，國(guó)土部于9月底明確要求熱點(diǎn)城市加供應(yīng)防“地王”，各地表現(xiàn)迥異，北京一如既往仍是落實(shí)最積極的城市，隨即叫停熱點(diǎn)出讓地塊，而上海則刷新了年度單價(jià)地王。另外，北京開(kāi)始打擊部分開(kāi)發(fā)商捆綁精裝以規(guī)避限價(jià)的做法，“自住型商品房”以競(jìng)配建形式加緊入市。

　　國(guó)土部喊話(huà)防“地王”一線(xiàn)城市反響不一

　　9月25日國(guó)土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)人，研究四季度土地市場(chǎng)調(diào)控，著重強(qiáng)調(diào)了供需緊張的一線(xiàn)城市應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)此各地的響應(yīng)尺度不一，廣州、深圳隨即表示加大宅地供應(yīng)；北京則以實(shí)際行動(dòng)中止熱點(diǎn)土地出讓?zhuān)苑?ldquo;地王”；相比之下，上海宅地以高溢價(jià)成交，并于10月誕生了新的年度單價(jià)地王，顯得尤為引人注目。

　　北京捆綁銷(xiāo)售受打壓自住商品房用地供應(yīng)加大

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清表示，由于北京實(shí)行嚴(yán)格限價(jià)，市場(chǎng)上普遍存在開(kāi)發(fā)商捆綁精裝或車(chē)位以避開(kāi)限價(jià)的做法，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能完全體現(xiàn)真實(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)。針對(duì)此現(xiàn)象，有消息稱(chēng)，北京市住建委已要求部分區(qū)縣的部分項(xiàng)目承諾不捆綁銷(xiāo)售，表明官方對(duì)市場(chǎng)上規(guī)避限價(jià)的措施打擊力度有所收緊，近期部分開(kāi)發(fā)商想通過(guò)精裝拆分的方式規(guī)避限價(jià)的行為或?qū)⑹艿较拗啤?/p>

　　另一方面，北京自9月底開(kāi)始，多塊入市宅地均將采用競(jìng)配“自住型商品房”的方式出讓。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月25日至10月8日間北京共有7塊宅地在出讓公告中明確，除配建固定比例的保障房之外，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到合理上限后將現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配“自住型商品房”，銷(xiāo)售限價(jià)根據(jù)區(qū)位在10000至22000元/平方米之間，套型面積大部分控制在120或140平方米，較之前的90平方米有所放寬。而對(duì)于市場(chǎng)最為關(guān)心的銷(xiāo)售對(duì)象等實(shí)際操作細(xì)則，北京國(guó)土局在10月8日大興區(qū)掛牌的兩宗宅地的出讓公告里注明：“此類(lèi)商品住房的銷(xiāo)售對(duì)象、管理辦法和再上市限制等條件，按照屆時(shí)出臺(tái)的管理政策執(zhí)行”。雖然土地供應(yīng)加速，但對(duì)于“夾心層”購(gòu)房人群與整個(gè)“自住型商品房”制度體系至今未有明確解釋?zhuān)?ldquo;自住型商品房”最終的市場(chǎng)執(zhí)行效果仍有待考證。