“華家池地塊最突出的特點(diǎn)便是比較復(fù)雜，不純粹。”

　　熱炒幾個(gè)月之后，杭州華家池拍地大戰(zhàn)9月5日按時(shí)上演，三宗地塊被三家房企分別摘得。

　　綠地首先以56.2億元競得杭政儲(chǔ)出[2013]57號地塊，隨后世茂房地產(chǎn)以36.7億元總價(jià)，至少配建保障房面積2000平方米競得杭政儲(chǔ)出[2013]58號地塊，最后出讓的杭政儲(chǔ)出[2013]59號地塊由濱江集團(tuán)以總價(jià)43.83億元，配建至少2200平方米競得。

　　最終，杭州浙大華家池三幅地塊均順利出讓，總成交代價(jià)達(dá)136.73億元，總溢價(jià)率約40.57%，成為公認(rèn)的杭州總價(jià)地王。

　　在多位杭州業(yè)內(nèi)人士看來，華家池地塊除具有地段價(jià)值、人文沉淀之外，最突出的特點(diǎn)便是比較復(fù)雜，不純粹。

　　三幅地塊都是商住用地，有較大體量的商業(yè)，而且容積率也不低，商業(yè)占比分別是51%、39%和43%。

　　此外，華家池地塊北面及東面都緊鄰城市快速路，雖然交通方便，但實(shí)則不利于商業(yè)聚集人氣。而且地塊整體商業(yè)達(dá)到46%的占比，也對開發(fā)商提出了較高的要求。

　　就了解的情況來看，濱江計(jì)劃將商業(yè)部分用來做寫字樓，且更多可能自持，綠地及世茂房地產(chǎn)對商業(yè)部分的計(jì)劃則未可知。

　　據(jù)透明售房市場研究院院長丁建剛分析，華家池地塊將來可能有不止四家開發(fā)商共同開發(fā)。每家開發(fā)商對自己的項(xiàng)目定位都不同，加上各地塊商業(yè)占比也各不相同，就會(huì)造成商業(yè)部分開發(fā)混亂的局面。

　　另有分析指出，華家池地塊做商業(yè)的難度不算小，但發(fā)生同質(zhì)化的可能性并不是很大，商業(yè)的體量已經(jīng)基本決定了匹配業(yè)態(tài)的可能性，三家、兩家或合作或協(xié)調(diào)開發(fā)應(yīng)該是必要的。