從資本市場反應(yīng)來看并不是很好，而招商地產(chǎn)高層也因此背負了極大壓力。

　　繼發(fā)布今年A股上市房企最大再融資計劃后，招商地產(chǎn)對港股平臺東力實業(yè)的注資規(guī)模再度擴大。

　　9月23日，東力實業(yè)發(fā)布公告稱，將獲得母公司招商地產(chǎn)新注入3個內(nèi)地地產(chǎn)項目，涉及總代價亦由早前的61.77億港元增至66.88億港元。

　　根據(jù)收購協(xié)議，是次新增三個項目分別為佛山順德1872、金達廣場以及重慶依云江岸，三個項目總建筑面積為91.43萬平方米，可售總面積為76.51萬平方米。

　　至此，招商地產(chǎn)擬注入東力實業(yè)的項目總數(shù)增至11個，分布于廣州、佛山、重慶和南京四個城市，總可售面積近400萬平方米。

　　今年4月份，招商地產(chǎn)為盡快建立海外融資平臺，在收購東力實業(yè)未滿兩年之際，就宣布向其注入價值約49.64億元資產(chǎn)。

　　不過由于違反港交所反收購條例，招商地產(chǎn)注資需重走上市程序，隨后又因南京項目的土地證問題而暫時終止。

　　7月3日，東力實業(yè)發(fā)布公告稱，原定向招商地產(chǎn)收購資產(chǎn)的配售協(xié)議終止，原因是擬注入的項目招商南京雍華府未如期取得國有土地使用證。

　　如今看來，此前注資事項的暫時終止也為本次新增注入項目提供了時機，從項目選擇來看，也和東力實業(yè)之前的定位和區(qū)域劃分一脈相承。

　　招商地產(chǎn)曾表示，東力實業(yè)未來與招商地產(chǎn)的合作關(guān)系是以城市劃分，主要集中在廣州、佛山、南京和重慶發(fā)展，東力實業(yè)在這四個城市會擁有優(yōu)先選擇權(quán)，也不排除今后向其繼續(xù)注入資產(chǎn)的可能性。

　　另外，新注入的項目均為廣州招商地產(chǎn)今年4月以來取得的新項目，而廣州招商地產(chǎn)51%權(quán)益歸屬東力實業(yè)，剩下49%則歸屬于招商地產(chǎn)本身。

　　4月份，廣州招商地產(chǎn)先是以13.2億元競得佛山順德一宗商住用地，隨后又在7月以6.1億元收購了佛山凱達城51%的股權(quán)，這兩個項目就是佛山順德1872及金達廣場；廣州招商地產(chǎn)還在7月份以10.9億元競得重慶巴南區(qū)一宗地塊，該項目是重慶依云江岸。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理、東力實業(yè)主席賀建亞表示，早前公布的八個項目相對成熟，且可提供穩(wěn)定的現(xiàn)金回報，三個新加入的收購項目將持有作未來發(fā)展，“相信一個均衡的項目組合可使東力實業(yè)保持穩(wěn)定的收入，并支持公司的持續(xù)增長。”

　　雖然招商地產(chǎn)對注資事項極為看好，但從今年前兩次涉及融資重組的方案發(fā)布后，市場投資者選擇用腳投票的結(jié)果看，招商地產(chǎn)此次注資前景依然值得關(guān)注。

　　相關(guān)分析師認為，由于今年招商地產(chǎn)之前兩次在資本市場的大動作都不被投資者看好，市場給出的直接反應(yīng)就是A股股價在第二天復(fù)牌后大跌，此次重新調(diào)整注入東力的項目和資產(chǎn)總額，招商地產(chǎn)需要謹慎而行。

　　同時，東力其實還只是一個實業(yè)公司平臺，并不是純粹的融資平臺，區(qū)域上的劃分還會削弱A股公司的業(yè)務(wù)范圍，市場也擔憂招商地產(chǎn)今后會更多重視港股平臺。

　　招商地產(chǎn)向大股東定增購買蛇口海上世界住宅一期地塊也因地價太高而備受質(zhì)疑，坊間甚至質(zhì)疑大股東高價注入資產(chǎn)、涉嫌利益輸送。

　　相關(guān)分析亦指出，對比華僑城之前獲注入的華僑城核心片區(qū)不到一萬的地價，海上世界住宅一期2.9萬/平方米的地價確實有些高，也顯得招商地產(chǎn)的大股東太不慷慨。

　　招商地產(chǎn)注資事項從資本市場反應(yīng)來看并不是很好，而招商地產(chǎn)高層也因此背負了極大壓力。

　　“在9月17日A股再融資方案出臺之際，招商地產(chǎn)擔憂市場反映過度，曾連續(xù)兩天組織機構(gòu)投資者溝通，但效果還是不明顯，如果此次注資市場反映再度冷淡，招商地產(chǎn)會很被動。”相關(guān)分析師透露。