就雅居樂近幾年的表現(xiàn)而言，想要迅速轉(zhuǎn)變并取得成功并非易事。

　　盛夏接近尾聲，樓市的火熱并未退去，對(duì)于雅居樂而言，也在調(diào)整的道路上前進(jìn)。

　　9月2日，雅居樂正式與湖南省寧鄉(xiāng)縣政府簽約，將投資200億元在寧鄉(xiāng)溫泉名鎮(zhèn)灰湯建設(shè)灰湯雅居樂項(xiàng)目。

　　灰湯雅居樂項(xiàng)目是寧鄉(xiāng)縣政府在今年6月通過(guò)“港洽周”引進(jìn)的項(xiàng)目，也是雅居樂進(jìn)軍湖南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約200億元，規(guī)劃用地5000畝，用地范圍涉及灰湯鎮(zhèn)、偕樂橋鎮(zhèn)，建設(shè)內(nèi)容主要有溫泉養(yǎng)生會(huì)所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿(mào)中心、游樂中心、低密度住宅等。

　　據(jù)了解，雅居樂灰湯項(xiàng)目計(jì)劃每年保持50萬(wàn)平方米的開發(fā)建設(shè)規(guī)模。

　　除了在湖南發(fā)展首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目外，今年5月16日，雅居樂亦宣布以1.6億元取得云南省騰沖縣10幅相連商住地塊使用權(quán)，占地面積達(dá)60.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積98.9萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約157元/平方米。

　　雅居樂表示，云南騰沖所購(gòu)地塊將打造成一個(gè)大規(guī)模國(guó)際級(jí)休閑養(yǎng)生度假城，而雅居樂在云南騰沖項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備總建筑面積已達(dá)337萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于過(guò)去一直依靠廣東省內(nèi)項(xiàng)目和清水灣為主要銷售來(lái)源的雅居樂來(lái)說(shuō)，在海南清水灣銷售進(jìn)入低谷后，旅游地產(chǎn)布局過(guò)于集中的風(fēng)險(xiǎn)愈加突出。

　　雅居樂意圖擺脫這種局面，從下半年可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略等方面作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足市場(chǎng)需求及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

　　雅居樂表示，透過(guò)上述策略的調(diào)整，力爭(zhēng)完成全年420億元的銷售目標(biāo)。

　　此次進(jìn)軍湖南也是雅居樂產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向之一，不難看出，雅居樂在尋找能代替清水灣為公司提供銷售支撐業(yè)績(jī)點(diǎn)的區(qū)域與項(xiàng)目，大舉布局旅游地產(chǎn)復(fù)制清水灣的心情可見一斑。

　　然而，就雅居樂近幾年的表現(xiàn)而言，想要迅速轉(zhuǎn)變并取得成功并非易事。

　　東方證券香港分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，擴(kuò)大在非廣東地區(qū)的土地儲(chǔ)備是一件好事，但清水灣項(xiàng)目得益于海南島自然資源優(yōu)勢(shì)，取得成功不難，但想在全國(guó)復(fù)制卻不容易。

　　雅居樂需要不斷加大國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的布局來(lái)改善未來(lái)銷售重心，但另一轉(zhuǎn)變重點(diǎn)“培育A+豪宅項(xiàng)目”卻不樂觀，其A+三大產(chǎn)品中的南京藏龍御景于5月份傳出降價(jià)促銷消息后，廣州富春山居項(xiàng)目均價(jià)亦從2.8萬(wàn)/平跌至2.3萬(wàn)/平。

　　上述分析師亦指出，作為全國(guó)性開發(fā)尚有欠缺的雅居樂，現(xiàn)在做出相關(guān)調(diào)整是必要的，但尚未觸及根本，“雅居樂需要更多的調(diào)整是要在管理架構(gòu)上，引入優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人來(lái)幫助雅居樂實(shí)現(xiàn)省外擴(kuò)張。除此之外，由于前幾年延期項(xiàng)目比較多，雅居樂還需進(jìn)一步加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)效率，需在策略上靈活去順應(yīng)市場(chǎng)和政策的變化。”

　　“雖然調(diào)整策略是一個(gè)比較好的轉(zhuǎn)變，但雅居樂執(zhí)行力比較差，推盤分布不合理也影響了銷售情況，今年銷售420億元達(dá)標(biāo)比較困難。”上述人士如是表示。

　　據(jù)雅居樂最新中期業(yè)績(jī)顯示，上半年在售項(xiàng)目逾50個(gè)，遍布19座城市，錄得合約銷售161.40億元，同比增長(zhǎng)14.8%；合約銷售建筑面積為136.2萬(wàn)平方米，與去年持平；銷售均價(jià)為11851元/平方米。