珠海大型綜合體比較少，如果能運(yùn)營成功，對華發(fā)來說也是一個機(jī)遇。

　　被稱為最具幸福感城市之一的珠海，在2014年3月又將增設(shè)一處逛街休閑去處，即位于珠海大道南屏街口的華發(fā)商都綜合體。

　　華發(fā)商都是珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)品牌項目，由珠海華發(fā)商用房產(chǎn)管理有限公司全面運(yùn)營，總商業(yè)面積18萬平方米，總投資20億元，建成后將成為珠海最大的商業(yè)綜合體。

　　對于華發(fā)而言，這是其商業(yè)擴(kuò)張路上的一次嘗試。

　　9月12日，華發(fā)商都舉辦了全球招商品牌發(fā)布會，華發(fā)商都總經(jīng)理陳玉軍介紹，華發(fā)商都將由優(yōu)生活館、名品館二大主題商業(yè)區(qū)域以及大型生態(tài)水景休閑廣場組成，招商工作已完成了60%，且有約100個國際知名品牌是首次進(jìn)入珠海，占據(jù)了項目40%的面積。

　　該商業(yè)體最大的特色即引進(jìn)了珠海稀缺的一些業(yè)態(tài)及元素，包括引進(jìn)了華潤旗下超市歡樂頌、中影國際影城華南旗艦店等。同時，華發(fā)商都還在綜合體內(nèi)建筑了規(guī)模為340米的巨型LED天幕，4000平方米的水幕電影等。

　　在珠海相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，珠海雖不乏商業(yè)項目，但除上述稀缺元素外，在規(guī)模上也無法與華發(fā)商都相比擬，因此華發(fā)商都的大發(fā)展前景還是比較好。

　　華發(fā)商都未來消費(fèi)人群主要為居住在華發(fā)新城、華發(fā)四季的大部分港澳人士，這也為華發(fā)商都今后正式對外營業(yè)后的客源提供保證。據(jù)悉，華發(fā)四季已經(jīng)銷售完畢，前五期也都已經(jīng)入住。

　　該業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充指，華發(fā)商都所處的南灣片區(qū)包括中信紅樹灣等高端項目已經(jīng)起來了，也能間接為華發(fā)商都提供客流。

　　不過，雖然華發(fā)在珠海已有包括珠海城市之心、珠海華發(fā)水岸、珠海華發(fā)新天地等在建或已建的商業(yè)項目，但定位均為商業(yè)街類型的商業(yè)物業(yè)，華發(fā)商都這種大型商業(yè)綜合體尚屬首次，因此，這也非常考究華發(fā)今后的商業(yè)運(yùn)營能力。

　　此外，珠海未來趨勢還是向大型綜合體發(fā)展，因此未來珠海商業(yè)競爭非常激烈，“中海在珠海也有兩個綜合體，還沒有入市”。

　　雖然存在商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)不足、競爭壓力大等因素，但相關(guān)分析還是認(rèn)為，珠海大型綜合體比較少，如果能運(yùn)營成功，對華發(fā)來說也是一個機(jī)遇。