珠江投資在地產(chǎn)方面已不在以規(guī)模論成敗，而是逐漸向著“全系地產(chǎn)”的方向發(fā)展。

　　珠江投資打造的北京亦莊四季悅城項(xiàng)目，地理位置可謂理想。受益于北京市政策傾斜及區(qū)位發(fā)展利好，亦莊儼然成為北京樓市一熱點(diǎn)區(qū)位，已吸引萬(wàn)科、富力、首開(kāi)等不少大房企的入駐。

　　珠江四季悅城位于亦莊高端環(huán)境服務(wù)新城核心位置，是周邊最大的商業(yè)住宅綜合體，總占地面積12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共包括會(huì)所、展示中心、寫(xiě)字樓、公寓、獨(dú)棟商務(wù)辦公樓在內(nèi)的26棟建筑，其中商業(yè)面積3萬(wàn)平方米、展示中心5000平方米。

　　據(jù)了解，亦莊周邊通州臺(tái)湖區(qū)域拿地成本已超過(guò)1.3萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)不低于2.8萬(wàn)元/平方米。今年初，以開(kāi)發(fā)高端住宅金茂府而聞名的方興地產(chǎn)，斥資35.3億元拿下亦莊兩地塊，剔除保障房面積后，兩地塊樓面價(jià)接近1.7萬(wàn)元/平方米，也意味著亦莊高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)入3萬(wàn)時(shí)代。

　　今年3月底，珠江四季悅城作為亦莊首個(gè)亮相的純高端項(xiàng)目，在新國(guó)五條出臺(tái)、樓市調(diào)控再度收緊的背景下，依然吸引了不少關(guān)注。然而，在珠江四季悅城今年7月推出的精裝房項(xiàng)目?jī)H1.08萬(wàn)元/平方米的價(jià)位，似乎與所在區(qū)域的配套頗為不符。

　　這或許是珠江投資今年以來(lái)最受關(guān)注的事情之一。去年，珠江投資曾因“退出房地產(chǎn)行業(yè)”、“大規(guī)模裁員”等傳言，而處在媒體報(bào)道風(fēng)口浪尖。

　　對(duì)于去年那場(chǎng)風(fēng)波，珠江投資華北區(qū)掌門(mén)人孟慶冬曾表示，珠江仍在市場(chǎng)一線耕耘。只不過(guò)是集團(tuán)內(nèi)部管理方式的調(diào)整和轉(zhuǎn)型，并非要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　珠江投資也曾明確表示，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍有良性的增長(zhǎng)空間，公司在房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展基礎(chǔ)，沒(méi)有退出房地產(chǎn)業(yè)的可能。

　　縱觀珠江投資在地產(chǎn)方面這些年的發(fā)展，可以看出其已打造出高層住宅、別墅、loft公寓、商業(yè)MALL、寫(xiě)字樓、酒店、城市運(yùn)營(yíng)綜合體等50多個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)去年的數(shù)據(jù)顯示，珠江投資去年全年的銷售額超過(guò)了百億，其中華南區(qū)域占主要部分，華北、上海和西部地區(qū)的項(xiàng)目也相繼成為了各地的標(biāo)桿性樓盤(pán)。

　　而去年全年銷售向好的原因，或是因?yàn)橹榻顿Y提出的“全系地產(chǎn)”模式的均衡發(fā)展，使其在很大程度上擺脫了看天吃飯的行業(yè)特性，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定均衡的發(fā)展目標(biāo)。

　　基于外部環(huán)境不斷變化以及對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化需求變化的判斷，珠江投資在地產(chǎn)方面已不再以規(guī)模論成敗，而是逐漸向著“全系地產(chǎn)”的方向發(fā)展。

　　珠投某高層曾表示，當(dāng)各大型房企紛紛在全國(guó)范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，珠江在均衡發(fā)展的策略下，早已在這一領(lǐng)域占領(lǐng)了一定的先機(jī)。未來(lái)，珠江地產(chǎn)除了保持在住宅領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭外，還將繼續(xù)深耕商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　自1992年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是珠江投資的主業(yè)，但與其他企業(yè)不同，珠江投資涉及商業(yè)地產(chǎn)并不會(huì)將其列入單獨(dú)產(chǎn)品線，更多的還是通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)提升區(qū)域價(jià)值，與住宅產(chǎn)品形成良性互動(dòng)。

　　隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，未來(lái)15到20年之間房地產(chǎn)業(yè)仍是主力，只是不同于近幾年的行情波動(dòng)較大，進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期。據(jù)此，珠江投資在其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)內(nèi)部機(jī)構(gòu)做了調(diào)整，注重在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)等方面加強(qiáng)管理，進(jìn)行精細(xì)化的轉(zhuǎn)型和調(diào)整。

　　“當(dāng)爛白菜都能賣出好價(jià)錢的時(shí)候，大家可能追求的是擴(kuò)張；只有高性價(jià)比的東西才能賣得出去的時(shí)候，企業(yè)應(yīng)該抓住管理，提高性價(jià)比。”

　　按照珠江投資意圖，就是站在一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的角度，積極參與政府規(guī)劃的城市建設(shè)，以綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)將成為重點(diǎn)。在未來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將是珠江投資非常重要的一個(gè)發(fā)展方向。