在房地產(chǎn)或房價調(diào)控方面，估計不會用舊的方法，而是用新的方法。

　　盡管調(diào)控很嚴厲，房價依然平穩(wěn)上漲。第一太平戴維斯南區(qū)董事長林木雄認為，現(xiàn)在政策調(diào)控基本沒辦法扭轉(zhuǎn)這種趨勢，特別是在住宅上。

　　隨著新一屆領導班子上臺，林木雄估計，新政府未來在房地產(chǎn)或房價的調(diào)控方面，不會再用舊的方法，而是用新的方法，并預計新政可能在今年三中全會召開時出臺。

　　此外，林木雄反復強調(diào)，房產(chǎn)稅治不了房價問題，因為它不是對癥下藥。

　　“不過，如果政府征收房產(chǎn)稅，地方收入會增加將減輕政府的財政壓力，或許政府可以多一些渠道、多一些空間和本錢去做保障房。像現(xiàn)在政府賣地也會提出要求配建保障房等土地政策，這樣房價才能控制下來。”林木雄稱。

　　以下為觀點新媒體專訪第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄先生實錄：

　　觀點新媒體：“錢荒”對房地產(chǎn)企業(yè)有什么影響？對下半年寫字樓市場的交易會有影響嗎？

　　林木雄：資金緊或松，不能簡單地從一件事判斷另一件事，而是應該有一些指標，比如利率和銀行儲備金會不會收緊，這個才最重要，至于下半年會不會收緊要問金融專家。

　　觀點新媒體：聽說很多銀行的房貸利率都已經(jīng)調(diào)高了，如果是這樣的話，證明企業(yè)獲取資金的成本和難度在加大，是不是代表流動資金比較緊？

　　林木雄：都是有可能的，關鍵還是要看經(jīng)濟發(fā)展狀況。政府一邊調(diào)一邊控，調(diào)控的目標是穩(wěn)定發(fā)展，但穩(wěn)定發(fā)展還是發(fā)展，而利率是其中一個重要影響因素。

　　提高房貸利率會影響下半年寫字樓到使用者購買的意愿，主要原因是他們會考慮未來經(jīng)濟發(fā)展的前景。如果我是企業(yè)，同樣會想下面的路會怎么樣，買了寫字樓貸款會不會頂不住，在這個時候，假如經(jīng)濟狀況不明確，自己投資都會保守一點。

　　觀點新媒體：土地市場高地價會促使未來的政策抓得比較嚴嗎？

　　林木雄：新的班子肯定會有一個新的想法、新的思維來調(diào)控房價。這個新的方法、新的思維，已經(jīng)可以在金融、利率表現(xiàn)上看到。像銀行間拆借利率為什么會升得這么厲害？是因為中央逼銀行把錢放回它們應該去的地方，這就是一個新的思維。

　　在房地產(chǎn)或房價調(diào)控方面，估計不會用舊的方法，而是用新的方法。

　　觀點新媒體：您認為的新方法是什么？

　　林木雄：當然新方法里面也是不外乎舊辦法，政府的行政手段和市場手段，是多一點市場手段還是一個組合拳？或者是在行政手段里面一些規(guī)管的手段？或者在市場里面用利息？就今年來說利息是最直接的方法，或者像香港政府那樣，征稅。

　　觀點新媒體：征稅是一種方法，那您認為房產(chǎn)稅是不是有效的政策？

　　林木雄：房產(chǎn)稅治不了房價問題，它不是對癥下藥。不過房產(chǎn)稅征收的話，地方的財政壓力可能就沒這么大，地方的收入會增加，或許政府會多一些渠道、多一些空間和本錢去做保障房之類。另外，現(xiàn)在像賣地也要求配建多少保障房等土地政策，目的是好的，這樣房價才能控制下來。

　　觀點新媒體：很多人都說現(xiàn)在的房價不合理，很多人都買不起房，而在中國的傳統(tǒng)思想里面沒房就沒安全感，您是怎么理解的？

　　林木雄：雖然現(xiàn)在社會是這樣，但有些東西不是必然的。比如說你對今天的狀況不滿意，但是不是很多要求已經(jīng)超出了他們應該有的合理期望？怎樣才是合理？像現(xiàn)在香港有些年輕人不努力工作，整天伸手跟政府說，我買不到房，這就是不合理。

　　所以說政府只能先保證人民最基本的需要，如果連基本需要都做不到，卻去控制房價，這就本末倒置了。也就是說，滿足人們最基本需要不是從控制房價入手，這是滿足不了的。

　　增加供應是一方面。“住”是一個社會保障，而房子還是一個商品，買不買都沒事。你買不到一個商品，關政府什么事呢？如果是基本福利，那當然還是問政府。以前香港政府為什么做這么多公共房屋？其實這是很實際的，就是政府想你從事生產(chǎn)，你不工作，沒地方住，這就是一個社會問題。

　　第二個是生產(chǎn)力。住房去到哪個水平、哪個層次，這個就是按照社會情況而定了。以前是六個人住在一個房間，現(xiàn)在可能是四個人，資源增加了一些，居住情況也就不同了。

　　所以，第一件事還是先做需要保障的--社會保障，如果社會保障做好了，這時候買地買房都是人們自己的事情。但現(xiàn)在事情都混亂了，要買房的買不到，基本保障也沒有做到。

　　新一屆政府說調(diào)控的要少一點，希望他們像說的那樣去做吧。

　　觀點新媒體：您怎么看新一屆政府上臺之后這半年房地產(chǎn)市場的情況？

　　林木雄：現(xiàn)在看之前頒布的調(diào)控政策，可能當時感覺像是新班子的，但其實跟舊班子是一樣的。所以我的評價是，這一屆政府的新方法現(xiàn)在也還沒拿出來。

　　觀點新媒體：預計今年會拿新的方法嗎？

　　林木雄：有很多人說，可能在今年三中全會召開的時候出來，我覺得也是。

　　延續(xù)上一任的一些政策也不是不合理，其實是合理的、正常的，但這要等一段時間先看看這些政策的效果。現(xiàn)在從效果上可以看到，政策調(diào)控基本是沒辦法扭轉(zhuǎn)這種趨勢，特別是在住宅上。因為基本的問題像基本保障沒解決的話，問題還是一樣的。

　　當然包括土地增值、投資戰(zhàn)略等政策都會相互影響的，也不是那么容易做的。譬如說征稅，征什么？怎么征？如果本身制度還不完善，可能根本上就沒辦法實施。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在的一些政策地方上不能落實，比如之前一直說要進行的住房信息聯(lián)網(wǎng)，是不是地方的阻力會更大一些呢？

　　林木雄：這就是“說的容易，執(zhí)行難”。其實這跟管理一個公司是一樣的，譬如我想做一件事，并不是每個部門都想做的，每個部門都會看，這個事情對他來說有什么益處。所以說，中央有中央的難處，地方有地方的難處，幫地方解決了他們的難處，執(zhí)行力就會強。

　　當然，其中很重要的就是兩個字——利益。利益至少有兩個層面，個人利益和組織利益。個人利益這個是沒得說的，重點是組織或地方政府層面，也是要養(yǎng)活很多人，地方也有很多建設項目，這些就是地方利益。

　　中央與地方利益要如何協(xié)調(diào)？簡單說就是稅收的問題。你讓我關閘，我賣不了地，那我修這么多路，建這么多學校，要怎么還債呢？不要說還債了，每年所謂的經(jīng)常性開支可能都搞不定，這要怎么辦呢？這就是問題所在。如果這些問題談不攏，你的利益就反映不了，政策就沒力，落實不了這是自然的。

　　所以說到底政策是否對大家都有利，就是中央的政策不要害了地方的政策。這和管理公司是一樣的，公司的政策一定要讓人看到是對大家都有利的，可能有時你利多些，有時我利多些，但不要讓人覺得這是完全損害了他們的利益。

　　當然每樣東西都是有得有失，主要是怎么去平衡，我相信會有這樣的政策，而這就要看政策制定人的智慧了。