因?yàn)闊o(wú)論怎樣調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)、中小房企還是需要大量的發(fā)展資金。

　　調(diào)控背景下，融資問(wèn)題是房企首要面對(duì)的問(wèn)題，而在傳統(tǒng)融資模式遇到挑戰(zhàn)，融資成本和難度越來(lái)越高的情況下，多元化的融資渠道就顯得越發(fā)可貴，房地產(chǎn)基金也迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)。伴隨著今年上半年樓市回暖，房地產(chǎn)基金也開(kāi)始蓬勃發(fā)展起來(lái)。

　　在德信資本董事長(zhǎng)陳義楓看來(lái)，房地產(chǎn)基金是應(yīng)運(yùn)而生，特別是在調(diào)控的大背景下，將迎來(lái)地產(chǎn)基金發(fā)展的黃金十年。作為房地產(chǎn)基金從業(yè)者，陳義楓堅(jiān)定的看好房地產(chǎn)金融、地產(chǎn)基金行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。

　　他認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)告別土地紅利的時(shí)代后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局已發(fā)生了根本變化，在這種情況下，只有能力強(qiáng)的企業(yè)才能獲取更多的市場(chǎng)利潤(rùn)。

　　對(duì)于想要尋找更大發(fā)展的區(qū)域房企或者中小房企，房地產(chǎn)基金無(wú)疑是較為方便且有效的合作對(duì)象。

　　陳義楓曾表示，當(dāng)前行業(yè)環(huán)境其實(shí)有利于地產(chǎn)基金的持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，只要地產(chǎn)行業(yè)和小規(guī)模的房企沒(méi)有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)基金就可以做大投資規(guī)模。從供求角度而言，地產(chǎn)基金也會(huì)進(jìn)入快速擴(kuò)張期，并且有產(chǎn)業(yè)環(huán)境作為支撐。

　　德信資本的主要合作對(duì)象是強(qiáng)而不夠大的企業(yè)，特別是一些區(qū)域龍頭，在某個(gè)地方比較強(qiáng)、比較突出，但從全國(guó)來(lái)看規(guī)模卻不夠。

　　同時(shí)，這類企業(yè)由于整體規(guī)模不夠而導(dǎo)致融資能力不足，但在某個(gè)區(qū)域的能力、產(chǎn)品和品牌已經(jīng)比較強(qiáng)，能獲得市場(chǎng)利潤(rùn)。在這種情況下，德信資本通過(guò)提供資金，讓這類企業(yè)把市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為全面的優(yōu)勢(shì)，從而實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展。

　　在資金來(lái)源方面，德信資本主要是通過(guò)募集，對(duì)象是有投資能力的個(gè)人，也有一些金融機(jī)構(gòu)的支持。而投資項(xiàng)目的方式，則主要采取分股權(quán)和債權(quán)等，其中以債權(quán)為主。

　　當(dāng)然，地產(chǎn)基金作為新興行業(yè)，雖然將迎來(lái)發(fā)展的黃金期，但風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視。陳義楓認(rèn)為，房地產(chǎn)基金存在最大的風(fēng)險(xiǎn)就是行業(yè)品牌正處于建立期，自律意識(shí)仍有不足，未來(lái)幾年或?qū)⒂瓉?lái)行業(yè)洗牌。

　　陳義楓亦曾坦言，在逐利本性的驅(qū)使下，也難免有個(gè)別經(jīng)驗(yàn)不足、急功近利、心態(tài)不正的機(jī)構(gòu)制造有瑕疵的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)兌付難題，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)基金行業(yè)會(huì)產(chǎn)生沖擊。

　　他強(qiáng)調(diào)，樹(shù)立品牌、建立口碑、加強(qiáng)行業(yè)自律迫在眉睫，因?yàn)橹挥写蛟旌玫钠放撇拍軌蛟诮灰讓?duì)手面前展示出實(shí)力和信用，這樣才可以做大做強(qiáng)。

　　在談及樓市政策對(duì)的市場(chǎng)影響時(shí)，陳義楓認(rèn)為這不是一個(gè)標(biāo)志性事件，只是調(diào)控長(zhǎng)河中的一個(gè)階段而已，而房地產(chǎn)調(diào)控客觀上促進(jìn)了市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)于房地產(chǎn)基金而言，卻是一個(gè)發(fā)展良機(jī)。

　　因?yàn)闊o(wú)論怎樣調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)、中小房企還是需要大量的發(fā)展資金，這對(duì)地產(chǎn)基金而言，市場(chǎng)的走勢(shì)他們完全能接受。并且，地產(chǎn)基金的投資規(guī)模、募集規(guī)模在這種背景下還會(huì)高漲，這就是地產(chǎn)基金對(duì)調(diào)控政策無(wú)懼的解釋。

　　另外，談到結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，陳義楓認(rèn)為在地產(chǎn)領(lǐng)域里面結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)特別重要。從區(qū)域上講，一線城市最安全，但這些區(qū)域房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的動(dòng)力太足，政府需要采取更嚴(yán)厲的政策來(lái)打壓，調(diào)控起來(lái)更費(fèi)勁。

　　按照陳義楓的理解，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控一定意義上就是金融調(diào)控，主要針對(duì)的是有牌照的主流金融機(jī)構(gòu)，而房地產(chǎn)基金可以稱為創(chuàng)新型金融機(jī)構(gòu)，也可以叫非常規(guī)的金融機(jī)構(gòu)。因此，在調(diào)控中，房地產(chǎn)基金就獲得一個(gè)政策套利的空間，投資安全會(huì)性更高，又能夠獲得比較高的收益率，主流金融機(jī)構(gòu)不能介入，使得房地產(chǎn)基金可以獲得高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)。