預計受十一長期影響，成交量或轉勢下滑，走勢或呈現(xiàn)出較大幅度的波動跡象，至節(jié)后成交走勢或將呈平穩(wěn)有升態(tài)勢。

　　1.土地市場

　　供需暫時蟄伏靜待節(jié)后爆發(fā)

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計截止9月29日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應面積677.11畝，相比8月同期下滑30%。累計成交土地面積628.40畝，相比8月同期下滑34%，約合41.88萬平方米，總可建面積約為124.13萬平方米。本周主城區(qū)及郊縣區(qū)暫無土地供應與成交。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止9月29日，本月主城區(qū)累計土地供應面積480.14畝，相比8月同期上漲3%。累計成交土地面積431.43畝，相比8月同期下滑5%，約合28.76萬平方米，總可建面積約為88.46萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供需皆沉寂。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止9月29日，本月郊縣區(qū)累計土地供應面積196.97畝，相比8月同期下降61%。累計成交土地面積196.97畝，相比8月同期下降61%，約合13.13萬平方米，總可建面積約為535.67萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)無土地供需。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增9宗土地公告，合約396畝；其中2宗小地塊為再次拍賣，曾在9月6日流拍；

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增27宗土地公告，合約1637畝，大部分集中于遠郊區(qū)域如新津縣、青白江區(qū)、都江堰市、彭州市。

　　2.一手商品住宅市場

　　一手住宅供應反彈沖高后市或大幅下跌

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應市場概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有18個住宅項目領取預售許可證，較上周增加8個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為54.71萬平方米，環(huán)比大漲163.03%；供應套數(shù)暫時不詳。本周供應大幅上漲，創(chuàng)2013年5月份以來單周最高紀錄，后市受假期影響預售供應量或大幅下滑。

　　截止9月1日-29日主城區(qū)商品住宅累計批準預售供應151.08萬平方米，供應項目61個，相比8月同期分別上漲112.61%和154.17%。本月供應量較8月同期大幅上漲，“金九”供應市場異?；鸨褎?chuàng)2012年度以來的最高位。

　　2.1.2小結

　　預售供應方面，本周一手預售住宅節(jié)前集中推量，供應量本年度第二次突破50萬平方米大關。“金九”開發(fā)商的集中推量，為“銀十”的到來做好充分的準備和預熱。而本周作為“金九”的收官之時，開發(fā)商在供應端也做足準備，使“金九”供應完美收官。其中，單周供應項目達18個；最高供應量項目，南城都匯五期供應面積達7.4萬平方米；各行政區(qū)供應量明顯加大，供應量最高的高新南區(qū)供應面積達15.57萬平米；而中港悅蓉府、會所o金瀾苑、佳州星城均為新盤首次入市。本周供應節(jié)前大漲，主要原因還是開發(fā)商為迎接十一長假和房交會的到來。預售下周受節(jié)假日的影響，供應市場將有較大可能大幅下挫。

　　一手住宅成交“金九”平穩(wěn)收官后市跌宕跡象明顯

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2257套，環(huán)比上漲46.56%；成交面積為21.11萬平方米，環(huán)比上漲39.99%。本周“金九”收尾，主城區(qū)商品住宅成交止跌回升，為之畫上平穩(wěn)的句號。預計進入“銀十”后市場熱度依然高漲，至節(jié)假日后成交量或現(xiàn)較為明顯的上漲過程。

　　截止9月1日-29日主城區(qū)商品住宅累計成交7499套，成交72.39萬平方米，相比8月同期分別下降6.41%和6.5%。成交量相較上月同期小幅下跌，預計本月成交量或與上月基本保持平穩(wěn)。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)異軍突起，成交沖高，其余各行政區(qū)除武侯區(qū)外均有不同程度的上漲。其中，成華區(qū)成交超越高新區(qū)居于首位，成交692套，環(huán)比大漲107.81%；高新區(qū)成交大幅上漲，成交597套，環(huán)比上漲61.35%；青羊區(qū)成交持續(xù)小幅上漲，成交386套，環(huán)比上漲19.5%；武侯區(qū)成交轉勢下滑，成交134套，環(huán)比下降22.09%。

　　2.2.3小結

　　本周一手商品住宅成交月末回升，為“金九”完美收官。成交量的回升主要在于市場熱度旺季高漲，再加之中秋節(jié)后備案數(shù)據(jù)的逐步恢復。而本周各行政區(qū)成交中，成華區(qū)異軍突起，成交量超越高新區(qū)拔得魁首。預計后市在備案成交上，因逢十一大假的來臨數(shù)據(jù)或再度延遲，而近期成交走勢或呈大幅跌宕跡象，而下周成交量或因此跌至低位。

　　3.二手商品住宅市場

　　二手住宅成交止跌走高后市或持續(xù)大幅波動走勢

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1100套，環(huán)比上漲50.68%；成交面積為9.52萬平方米，環(huán)比上漲48.98%。本周二手住宅成交轉勢走高，成交量突破6月中旬以來的高位，呈現(xiàn)出向好態(tài)勢，但后市受假期影響備案數(shù)據(jù)或延遲，二手成交或持續(xù)大幅震蕩走勢。

　　截止9月1日-29日主城區(qū)二手商品住宅累計成交3582套，成交32.09萬平方米，相比8月同期分別上漲4.49%和5.63%。本月相較上月同期成交小幅上漲，預計本月成交量較之上月將呈小幅上漲態(tài)勢。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年9月23日至9月29日，日均二手住宅成交量為157套，環(huán)比下降50.96%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交全面上漲。其中，成華區(qū)超越金牛區(qū)成交居首，成交220套，環(huán)比上漲88.03%；而金牛區(qū)退居次位，成交199套，環(huán)比上漲29.22%；錦江區(qū)成交上漲幅度最大，成交162套，環(huán)比上漲90.59%。預計后市各行政區(qū)成交量或出現(xiàn)大幅下滑跡象。

　　3.1.4小結

　　本周二手住宅成交止跌走高，“金九”高調(diào)收官，“銀十”或更可期。本周二手住宅成交量在無假日影響和備案數(shù)據(jù)恢復的情況下，成交走高，并逐步突顯出緩慢上行的態(tài)勢。預計下周二手住宅成交的上漲勢頭或再度被十一長假所終結，呈現(xiàn)出大幅下滑跡象，而大幅震蕩過程之后，二手成交走勢將回歸平穩(wěn)，呈緩慢上漲態(tài)勢。

　　4.一周預測

　　預測：“金九”收官供需齊漲“銀十”逼近仍可期待

　　土地市場：本周成都市土地市場暫時沉寂。目前根據(jù)國土資源局土地公告信息來看，下周土地市場無供應與成交，且近期將一直處于低位運行狀態(tài)，但在10月國慶節(jié)假日結束后，市場將逐步升溫，且會在10月底11月初達到高點。

　　住宅市場：九月收尾，供應火爆創(chuàng)新高，成交回升破平穩(wěn)。一手預售供應市場：本周供應再度集中放量，開發(fā)商齊齊推盤入市迎接十一期間的成交高峰。此次供應的沖高使本月供應總量創(chuàng)歷史最高位，同時也為到來的“銀十”做好了充分的供量準備。預計后市進入假期，受此影響供應量或大幅縮減，歸于低位。一手成交市場：本周成交止跌回升，打破長久以來平穩(wěn)走勢，成交的上漲主要基于旺季市場成交的上漲，其次中秋假期已過，備案數(shù)據(jù)逐步恢復。預計受十一長期影響，成交量或轉勢下滑，走勢或呈現(xiàn)出較大幅度的波動跡象，至節(jié)后成交走勢或將呈平穩(wěn)有升態(tài)勢。

　　四川中原：成都市場周評(9.23-9.29)