自今年年初“新國五條”政策頒布以來，世聯(lián)購房信心指數(shù)首次提升，一改今年前兩個季度穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

　　2013年3季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為58.2，較上季度提升1.5，創(chuàng)下近三年來新高。這也是自今年年初“新國五條”政策頒布以來，世聯(lián)購房信心指數(shù)首次提升，一改今年前兩個季度穩(wěn)中有降的態(tài)勢。從分類指數(shù)來看，當(dāng)前房價(jià)滿意指數(shù)、未來房價(jià)預(yù)期指數(shù)、購房時機(jī)預(yù)期指數(shù)均有明顯提升。本季度，不同類型臵業(yè)者購房信心均出現(xiàn)不同程度的提升；而不同類型城市購房者臵業(yè)信心出現(xiàn)明顯分化，具體表現(xiàn)在：中西部三線和中部二線城市的購房信心較上季度有所下降，而東部三線、西部二線、東部二線和東部一線城市購房信心較上個季度均有較明顯的提升。

　　盡管房價(jià)仍在繼續(xù)上漲，但并未對購房者的購房熱情造成很大的影響。與過去半年相比，近九成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購房者看漲未來半年的房價(jià)。然而，預(yù)期未來成交量將會繼續(xù)上漲的購房者比例再創(chuàng)新高，認(rèn)為未來半年“適合購房”的置業(yè)者比例也明顯提升。此外，表示在最近三個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比也明顯提升。在買漲不買跌的心理驅(qū)使下，需求將會在近期快速釋放。因而，對于四季度的市場表現(xiàn)，我們依然保持樂觀的態(tài)度。

　　調(diào)查顯示，近半購房者認(rèn)為未來出臺新政策的可能性較小，從側(cè)面顯示出中央調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變。新一屆中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路逐步轉(zhuǎn)為制度性改革，而不是短期的行政干預(yù)。中央也明確了宏觀調(diào)控的“上限”與“下限”。“下限”就是穩(wěn)增長、保就業(yè)，“上限”就是防范通貨膨脹，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間。因而，只要當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚未威脅到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長或者導(dǎo)致嚴(yán)重通貨膨脹的地步，中央政府將很難再繼續(xù)推行短期的行政干預(yù)政策。

　　調(diào)查顯示，多數(shù)購房者認(rèn)為當(dāng)前所居住城市的房地產(chǎn)供應(yīng)不存在或僅存在輕微的過剩現(xiàn)象。然而，不同城市卻存在較大差異。27.5%的西部三線城市和22.2%的中部三線城市購房者認(rèn)為當(dāng)前所居住城市的住房供應(yīng)存在“嚴(yán)重過剩”現(xiàn)象，明顯高于其他類型的城市。因而，從購房者的感知來看，中西部三線城市房地產(chǎn)存在一定的過剩風(fēng)險(xiǎn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：購房信心反彈  看好四季度市場表現(xiàn)