湯子嘉：其實(shí)現(xiàn)在地產(chǎn)圈的第二代逐漸在接班中。我是因?yàn)榘职诌^世比較早，所以出社會(huì)早一些。其實(shí)，年齡和我接近，或者稍年輕的（二代企業(yè)家）現(xiàn)在也都逐漸進(jìn)入到房地產(chǎn)企業(yè)中，我相信在未來的5-10年，這些人會(huì)成為社會(huì)的主流。

　　觀點(diǎn)新媒體：在地產(chǎn)圈的二代接班人之中，您是一個(gè)正面的代表，對(duì)于成長，您有怎樣的體會(huì)？

　　湯子嘉：湯臣集團(tuán)一路是這樣走過來的。我們爸爸（湯君年）出生在上海，早期到了香港，后來在臺(tái)灣發(fā)家，在香港收購了幾個(gè)上市公司的平臺(tái)，再回來上海浦東。那是在九十年代早中期，也是浦東剛剛開發(fā)的時(shí)候。

　　在1995年前后，我們已經(jīng)在浦東投資了20億美元，至今還在不斷循環(huán)投資。從長遠(yuǎn)來看，我們對(duì)于國家的發(fā)展充滿信心。

　　記得在1997年前后，由于金融風(fēng)暴，香港受影響非常大，與此同時(shí)，國內(nèi)投資正經(jīng)歷第一輪宏觀調(diào)控。當(dāng)時(shí)，我們?cè)谙愀叟c內(nèi)地之間選擇了回到中國大陸進(jìn)行長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　現(xiàn)在回過頭看看，我們那時(shí)賣掉的香港兩家上市公司以及世茂中心，如果按照總資產(chǎn)來衡量，留到現(xiàn)在價(jià)值會(huì)更高。

　　但資產(chǎn)也只是數(shù)字，只是多個(gè)零還是少個(gè)零的概念。而在這20年里，父親不只是親身經(jīng)歷并參與了中國的建設(shè)發(fā)展，同時(shí)更積累了難得的經(jīng)驗(yàn)。

　　然而，也是在這20年里，父親為了事業(yè)付出了健康，對(duì)于一個(gè)年輕人來講，太早失去爸爸的關(guān)心是一種遺憾。另一方面，這也是逼著我成長，令我較早的接觸到公司。

　　觀點(diǎn)新媒體：2013博鰲房地產(chǎn)論壇主題為“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，在您看來，應(yīng)如何理解“地產(chǎn)新力量”？“新力量”指的是什么？會(huì)為企業(yè)或者行業(yè)帶來哪些改變？

　　湯子嘉：內(nèi)地對(duì)于地產(chǎn)政策不斷調(diào)整，應(yīng)該還是像那句老話——“摸著石頭過河”。眼下房地產(chǎn)行業(yè)正處于要下大決心調(diào)整的時(shí)候。老百姓的剛性需求仍有很大的市場(chǎng)，這也可以從側(cè)面解答大家對(duì)房價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展的疑惑。

　　觀點(diǎn)新媒體：正如您所說的，土地與政府收入以及房價(jià)均有密切關(guān)系。對(duì)于房企而言，土地也是關(guān)乎企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)，目前公司的土地儲(chǔ)備情況如何？

　　湯子嘉：土地儲(chǔ)備基本是在核心地段，可滿足未來的開發(fā)需要。

　　觀點(diǎn)新媒體：主要分布在哪里？

　　湯子嘉：以天津和上海的幾個(gè)項(xiàng)目為主，地段都是屬于在比較核心的位置。

　　我們家族未來我們會(huì)一部分收租，一部分做土地開發(fā)，一部分買現(xiàn)成的物業(yè)自己持有。而且持有比例會(huì)大大增加。這三方面也正是湯臣集團(tuán)未來長遠(yuǎn)的發(fā)展策略。

　　觀點(diǎn)新媒體：怎樣的物業(yè)公司會(huì)考慮自持收租？

　　湯子嘉：舉個(gè)例子，我們?cè)谔旖虻捻?xiàng)目是一個(gè)60萬平方米的商業(yè)綜合體，而且位于和平區(qū)，這是天津最核心的區(qū)域之一。這個(gè)項(xiàng)目包括20多萬平方米的住宅、十幾萬平方米的商業(yè)，以及地下商鋪。其中，我們會(huì)持有很大一部分資產(chǎn)進(jìn)行收租。

　　觀點(diǎn)新媒體：為什么會(huì)考慮加大持有收租的比例？

　　湯子嘉：很多企業(yè)一邊發(fā)債一邊去拿比“面包”還貴的“面粉”，這無疑會(huì)帶來巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，所以我們?cè)谧龇ㄉ舷鄬?duì)保守很多。

　　觀點(diǎn)新媒體：觀察到湯臣旗下有很多合作項(xiàng)目，對(duì)于合作開發(fā)這樣的發(fā)展模式，公司是如何考慮的？

　　湯子嘉：由于開發(fā)成本較高，需要尋找合作伙伴。另外，在全國開發(fā)的企業(yè)更需要尋找當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)進(jìn)行合作，這樣有利于更快的融入當(dāng)?shù)?，我相信合作這種模式在未來的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加普遍。

　　觀點(diǎn)新媒體：湯臣對(duì)于旗下的項(xiàng)目品牌是如何分級(jí)的？區(qū)分等級(jí)的參照標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　湯子嘉：作為二代企業(yè)家協(xié)會(huì)比較核心的成員，我常常會(huì)在論壇里與比我年輕的企業(yè)家分享自己剛出社會(huì)時(shí)的抱負(fù)。

　　但對(duì)于民營企業(yè)的二代掌舵者，我們最大的責(zé)任應(yīng)該是守業(yè)，守業(yè)不是要做大，而是怎么把基業(yè)守下來，這是我們對(duì)上一代以及下一代的責(zé)任，所以我并沒有說要做第一的房地產(chǎn)商，我的心態(tài)和之前有一些改變。

　　湯臣的發(fā)展策略還是穩(wěn)中求發(fā)展，我們會(huì)不斷增加自持物業(yè)的比例，同時(shí)也會(huì)尋找合適的項(xiàng)目去開發(fā)。

　　觀點(diǎn)新媒體：是什么原因或者經(jīng)歷了什么事情讓您的心態(tài)有這樣的轉(zhuǎn)變？

　　湯子嘉：在成長的過程中會(huì)不斷的回顧自己以前的想法和一些決策，在回顧和檢討的過程中發(fā)現(xiàn)自己有很多不成熟。

　　觀點(diǎn)新媒體：對(duì)于收租的物業(yè)，租金如何來定？不同的項(xiàng)目有沒有一些具體的想法？

　　湯子嘉：很多人都說住宅地產(chǎn)已經(jīng)很難再有增長了，于是很多企業(yè)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。然而，一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目是需要去養(yǎng)的。之前很多商業(yè)地產(chǎn)公司，現(xiàn)在都出現(xiàn)了問題，招商也招不好。就算項(xiàng)目位于很偏遠(yuǎn)的地方，但如果有很強(qiáng)的經(jīng)營能力，項(xiàng)目的含金量還是很高的。但如果地處核心地段，卻經(jīng)營得不好，還是打水漂。

　　所以，我覺得商業(yè)地產(chǎn)說到底還是要有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)去經(jīng)營，同時(shí)也需要有資金的沉淀去扶持，把它養(yǎng)起來。

　　當(dāng)然，我們公司現(xiàn)在自持的一些收租物業(yè)，包括將來要繼續(xù)持有的項(xiàng)目，我們都會(huì)先花點(diǎn)時(shí)間培養(yǎng)起來，把項(xiàng)目做好，將來就會(huì)產(chǎn)生很大的價(jià)值。

　　觀點(diǎn)新媒體：怎樣的項(xiàng)目會(huì)是比較適合湯臣去開發(fā)的？

　　湯子嘉：一些優(yōu)秀的項(xiàng)目。而對(duì)于地區(qū)，我們倒沒有太大的約束，就像跨出上海在天津做的項(xiàng)目，我相信對(duì)于一個(gè)成熟的房地產(chǎn)公司來講，跨地區(qū)發(fā)展應(yīng)該不會(huì)遇到太大的問題。

　　觀點(diǎn)新媒體：天津項(xiàng)目是您親自去談下來的？這個(gè)項(xiàng)目哪里吸引了您？

　　湯子嘉：當(dāng)時(shí)，我們一直在尋找合適的項(xiàng)目，也看了很多，包括上海、北京、廣州、深圳等地。最后，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我去了天津。其實(shí)一開始也沒想去，是因?yàn)樵诒本┑囊粋€(gè)朋友的邀請(qǐng)，我就坐了半個(gè)小時(shí)的高鐵去到了天津。

　　也由此感受到，高鐵建設(shè)給天津帶來的眾多商機(jī)。很多人說，高鐵建設(shè)是把天津人拉去北京消費(fèi)，我認(rèn)可這個(gè)道理，特別是在發(fā)展初期。但我相信，過兩年就會(huì)出現(xiàn)階段上的變化：天津人到北京消費(fèi)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦哞F把北京人拉到天津消費(fèi)，這也是一個(gè)城市發(fā)展的軌跡。

　　后來，我們發(fā)現(xiàn)天津的經(jīng)濟(jì)增長非常驚人。天津作為一個(gè)有一千多萬人口的直轄市，盡管定位是一級(jí)城市，但房價(jià)卻處于三級(jí)城市的水平，所以我們認(rèn)為天津擁有巨大的增長潛力。

　　另外，這個(gè)項(xiàng)目本身又是天津的地標(biāo)建筑，地處以前天津的法租界。由于項(xiàng)目前身是以前的老洋房，屬于歷史保護(hù)建筑。當(dāng)時(shí)的天津市委書記張高麗認(rèn)為，天津沒有城市名片，于是在海河邊上造了這個(gè)津?yàn)硰V場(chǎng)。所以，這個(gè)項(xiàng)目的地理位置珍貴性就在于這一塊不可能再有地了。

　　其實(shí)一開始，我們?cè)谔旖虼蛩阒荒米≌髞韰s連辦公樓一起拿了。以我們接收到的市場(chǎng)反饋來看，意向客戶以及老天津人對(duì)津?yàn)硰V場(chǎng)項(xiàng)目的地段非常認(rèn)可。

　　觀點(diǎn)新媒體：作為湯臣進(jìn)入一個(gè)新的地區(qū)開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，天津項(xiàng)目在操作過程中有沒有出現(xiàn)過一些難題？

　　湯子嘉：這個(gè)肯定有，比如南北文化差異、天氣差異所帶來的難題，使得開發(fā)周期比我們計(jì)劃中慢了幾個(gè)月。

　　不過，作為一個(gè)成熟的房地產(chǎn)公司，湯臣在跨地區(qū)管理方面能夠通過制度和經(jīng)驗(yàn)去克服難題?，F(xiàn)在，天津項(xiàng)目馬上要進(jìn)入銷售期，這就代表著我們項(xiàng)目已經(jīng)到達(dá)正負(fù)零，可供銷售了。稍晚幾個(gè)月，樣板房也會(huì)和大家見面。

　　我們?cè)谌〉眠@個(gè)項(xiàng)目之后，首先對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行了統(tǒng)一管理，這幾年下來，招商團(tuán)隊(duì)逐漸強(qiáng)大，現(xiàn)在主要是由上海核心的商業(yè)精英所組成。

　　觀點(diǎn)新媒體：是自己的團(tuán)隊(duì)還是請(qǐng)的顧問公司？

　　湯子嘉：委托外面的顧問公司，這個(gè)團(tuán)隊(duì)非常強(qiáng)大，我們希望把這個(gè)項(xiàng)目打造成一個(gè)很有特色的商業(yè)廣場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：其實(shí)在地產(chǎn)圈，人才流失率還是非常高的。湯臣在提升員工對(duì)公司忠誠度方面，是怎么做的？

　　湯子嘉：我們公司擁有強(qiáng)大的家族理念，很多都是做了十幾二十年的員工。

　　在湯臣許許多多的人之中，當(dāng)然也存在離職的情況，但更多的是離開兩三年之后又回來的。比如，湯臣的銷售總監(jiān)，大學(xué)畢業(yè)就進(jìn)了公司，一直做到現(xiàn)在；而湯臣天津項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人是最早和我爸爸在臺(tái)灣一起做事的，他一直做到現(xiàn)在，三十年都有了。所以，湯臣是一個(gè)家族觀念非常強(qiáng)的公司，像一個(gè)大家庭。

　　至于人才流失率，我們公司的人員流動(dòng)性還是非常穩(wěn)定的，這次我們也通過天津項(xiàng)目，培養(yǎng)出了很多的人才。所以我覺得天津這個(gè)項(xiàng)目對(duì)湯臣的意義，不僅僅是湯臣進(jìn)入了一個(gè)城市，同時(shí)也提升了公司的管理能力。

　　觀點(diǎn)新媒體：眼下各地都在興建超高層建筑，湯臣天津項(xiàng)目中也包括300米。對(duì)此，政府會(huì)予以怎樣的支持？

　　湯子嘉：超高層建筑的成本相當(dāng)高，這些建筑在不同的城市，其背后的深層次意義也不一樣，當(dāng)然有的地方就只是需要一個(gè)代表性建筑。

　　如果是在上海、北京，辦公需求非常大，超高層建筑處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。而在其他二、三線城市，其租金不可能很高。

　　觀點(diǎn)新媒體：天津項(xiàng)目未來會(huì)賣出去還是自持？

　　湯子嘉：我們大概會(huì)賣一部分，留一部分。

　　觀點(diǎn)新媒體：這個(gè)項(xiàng)目未來售價(jià)大概多少？

　　湯子嘉：過幾個(gè)月你們就知道了。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在湯臣房地產(chǎn)項(xiàng)目重心是不是天津項(xiàng)目？未來會(huì)否進(jìn)入更多新的城市？

　　湯子嘉：現(xiàn)階段是兩輛馬車：上海和天津。我們也有在看新的城市。

　　觀點(diǎn)新媒體：“錢荒”現(xiàn)象引發(fā)了股市接連幾日的持續(xù)震蕩，值得關(guān)注的還有地產(chǎn)股的暴跌，您對(duì)此怎么看？

　　湯子嘉：作為企業(yè)的掌門人，對(duì)于公司的穩(wěn)健發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)控制，我有較強(qiáng)的控制意識(shí)和把握。

　　雖然我是受美國教育，但是在中國生活了很久，也聽過很多事情，比如某某地產(chǎn)公司資金鏈出現(xiàn)問題，他把手上僅有的幾千萬現(xiàn)金拿去做期貨，結(jié)果真的被他炒到了。這樣的事情都有，公司都快倒了，借錢炒期貨，結(jié)果賺回來。

　　我想講的是，有時(shí)候人的“賭性”是比較強(qiáng)的，希望能夠以小搏大，其實(shí)這樣的習(xí)慣和心態(tài)需要調(diào)整。

　　現(xiàn)在不論是老百姓投資，還是企業(yè)發(fā)展，科學(xué)的判斷和分析非常重要，正如我剛才談到的自己的心態(tài)，讓企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展很重要，不要一心求大。