秦虹兩年前上任住建部政策研究中心主任后，就一直面臨復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。

　　也許不是意外，秦虹兩年前上任住建部政策研究中心主任后，就一直面臨復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。

　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)都是與政策密切相關(guān)的行業(yè)，特別是在調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，似乎稍有風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起樓市動(dòng)蕩，都能引來(lái)市場(chǎng)上的各種解讀，此時(shí)，秦虹等住建部政策研究中心專(zhuān)家的觀點(diǎn)和言論在其中就顯得尤為重要。

　　市場(chǎng)對(duì)政策的解讀意見(jiàn)時(shí)有相悖，各方不一而同，孰是孰非也是一口難辯。而秦虹被視為政策方面的解讀者，總是要不厭其煩地解釋著各種政策背后的意義。

　　年初秦虹在接受采訪時(shí)候用一席話，“預(yù)言”今年房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)和力度：“從房地產(chǎn)政策調(diào)控來(lái)看，國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持落實(shí)調(diào)控不動(dòng)搖。政策的持續(xù)性會(huì)繼續(xù)得到加強(qiáng)，一方面堅(jiān)決抑制打壓投機(jī)與投資性需求，另一方面，最大限度滿足合理的住房自住需求。”

　　今年3月份，中央政府出臺(tái)了國(guó)五條，雖說(shuō)不是立竿見(jiàn)影地降下房?jī)r(jià)，但是由此看來(lái)政府調(diào)控的基本方向不會(huì)改變，也難言日后不會(huì)有更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　除了限購(gòu)等房地產(chǎn)行業(yè)本身的調(diào)控政策，秦虹還提醒地產(chǎn)商要關(guān)注國(guó)家宏觀調(diào)控中的貨幣政策。“可以觀察到貨幣政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的緊密聯(lián)系是具有共性的。從美國(guó)次貸危機(jī)來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫的興起以及破滅的直接導(dǎo)火索就是貨幣政策大幅調(diào)整造成的。因此，對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，不僅要看限購(gòu)等房地產(chǎn)行業(yè)本身的調(diào)控政策，還要關(guān)注國(guó)家宏觀調(diào)控中的貨幣政策。”

　　在不久之后的6月底，市場(chǎng)出現(xiàn)了銀根緊縮的信號(hào)，各大銀行也紛紛爆出錢(qián)荒的消息，上市房企猝不及防，一路跌停。這也表明了房地產(chǎn)與貨幣政策的微妙關(guān)系，牽一發(fā)而動(dòng)全身，貨幣政策的變化可能都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)地震般的反應(yīng)。

　　雖然面臨多種調(diào)控，金融環(huán)境也不甚樂(lè)觀，但是秦虹仍認(rèn)為，中國(guó)仍處于住房需求增長(zhǎng)階段，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)空間還是比較大的，住宅市場(chǎng)仍存在缺口。

　　秦虹認(rèn)為，中國(guó)70%的需求是由新建商品住房滿足的，未來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要來(lái)自三方面。“首先是城鎮(zhèn)人口的增加。這不僅僅指城鎮(zhèn)化，還包括中小城市人口向大城市集中的過(guò)程。中國(guó)城市平均每年新增常住人口2100萬(wàn)，其中省會(huì)以上城市人口集聚速度遠(yuǎn)高于其他城市。”

　　其次是改善性需求。據(jù)調(diào)查，目前中國(guó)城市中有32%的家庭人均住房面積只有20平方米。

　　最后是家庭結(jié)構(gòu)的變化。年輕人獨(dú)立居住的愿望增強(qiáng)等加速了家庭小型化趨勢(shì)，“過(guò)去10年，僅家庭結(jié)構(gòu)變化就導(dǎo)致住房需求增長(zhǎng)10%”。

　　一直以來(lái)，中國(guó)住房市場(chǎng)是多種需求并存，有初次置業(yè)需求、改善性需求和拆遷需求等，也有投資、投機(jī)和炒房的需求。但是秦虹也表示，未來(lái)在投機(jī)炒房的需求上，政府會(huì)持續(xù)地給予政策限制和管理，同時(shí)滿足合理的住房需求。房?jī)r(jià)上漲沒(méi)那么快，投機(jī)需求自然會(huì)撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，秦虹指出，到2020年之前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨著新的發(fā)展空間。

　　原因則是，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的無(wú)論是住的需求還是對(duì)商業(yè)、服務(wù)、旅游等需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有滿足。