改革是中國(guó)最大的出路，包括城鎮(zhèn)化。

　　已經(jīng)卸任住建部政策研究中心主任一職多年后，陳淮的言論反而日益顯得更為精辟和深刻。采訪過(guò)陳淮的人都會(huì)知道，他在解釋一種現(xiàn)象時(shí)，總喜歡旁征博引一些故事和例子來(lái)加以說(shuō)明，這也讓他的講話相比于其他人顯得有趣許多。

　　當(dāng)下，不少人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)顯得憂心忡忡，對(duì)于一直作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，唱衰更是隨處可見(jiàn)。而今年中央頒布的多項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策以及國(guó)內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，更讓人覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)未來(lái)前景不明。

　　但陳淮對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的前景一向很樂(lè)觀，他多次表示：“不知道什么叫泡沫”，“中國(guó)的房子正越蓋越結(jié)實(shí)，沒(méi)有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。”

　　陳淮將那些總是唱衰房地產(chǎn)的行為稱為“妖魔化房地產(chǎn)”，還開(kāi)玩笑地說(shuō)：“別動(dòng)不動(dòng)就拿別人更年期的病嚇唬我們十七八歲的少女，我希望以后少一點(diǎn)這種人云亦云。”

　　他認(rèn)為，未來(lái)的十年、二十年、三十年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2013年以及此后五年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然是全世界規(guī)模最大的房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是全球需求增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　陳淮解釋是：首先，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的城市建設(shè)力量產(chǎn)業(yè)的規(guī)模速度和質(zhì)量，決定著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年、二十年發(fā)展規(guī)模、經(jīng)濟(jì)速度和質(zhì)量；其次，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)一定需要一個(gè)物質(zhì)基礎(chǔ)，這個(gè)物質(zhì)基礎(chǔ)就是由住房條件改善提供，由越來(lái)越多的人住到城里提供；再者，當(dāng)萬(wàn)萬(wàn)千千老百姓抱怨說(shuō)“憑什么我買(mǎi)不起房子的時(shí)候”，人們正在希望成為有產(chǎn)階級(jí)，有產(chǎn)成為社會(huì)利益訴求的重要取向；最后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是推動(dòng)中國(guó)改革的新動(dòng)力。

　　對(duì)于政策的解讀，陳淮一直都有自己深刻的看法，也日益顯示出其獨(dú)到的堅(jiān)持。首先，關(guān)于政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，陳淮對(duì)此的預(yù)測(cè)顯得比較樂(lè)觀：“4月17號(hào)，新一屆政府總理李克強(qiáng)主持了一個(gè)常務(wù)會(huì)，也制訂了一個(gè)國(guó)五條，這是真正的新政，最大的特點(diǎn)就是一句房地產(chǎn)調(diào)控都沒(méi)有提，而這五條落腳點(diǎn)是穩(wěn)增長(zhǎng)、控通脹、防風(fēng)險(xiǎn)。”

　　對(duì)于今年一直熱議的“改革”，陳淮則毫不猶豫地指出，2013年的政策核心與主體應(yīng)當(dāng)是改革。過(guò)去十年改革中，遲遲未獲得多大進(jìn)展，現(xiàn)在城鄉(xiāng)勞動(dòng)力就業(yè)完全在封閉的市場(chǎng)中自發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，土地和資金是房地產(chǎn)最重要的兩個(gè)要素，而在過(guò)去十年改革中未見(jiàn)多少進(jìn)展。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將是進(jìn)一步改革最重要的推動(dòng)力，對(duì)市場(chǎng)優(yōu)化配置資源最大。

　　“改革是中國(guó)最大的出路，包括城鎮(zhèn)化，如果說(shuō)新型城鎮(zhèn)化有什么新的話，第一條就應(yīng)當(dāng)是高舉改革的旗幟。”陳淮如是說(shuō)。