這種半官方半民間或者說(shuō)智囊的身份，使得朱中一總是被房地產(chǎn)各方利益博弈包圍。

　　房地產(chǎn)調(diào)控一年又一年，轉(zhuǎn)眼已是三年過(guò)去，年近古稀的朱中一依然在為行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展而奔走于各方。

　　雖然這個(gè)老人看起來(lái)一年比一年瘦弱，頭發(fā)也一年比一年斑白，但他的演講還是一如既往地充滿理性和邏輯性，思維也仍舊清晰敏捷。

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，又曾在建設(shè)部任職多年，幾乎參與了1991年之后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的所有重要政策法規(guī)的制定及核定工作，因此，這種半官方半民間或者說(shuō)智囊的身份，使得朱中一總是被房地產(chǎn)各方利益博弈包圍。

　　或許，在各種大小房地產(chǎn)論壇上闡釋政策含義、傳遞高層聲音、溝通各方意見(jiàn)，就是朱中一的“使命”之所在。

　　在連續(xù)多年成為博鰲房地產(chǎn)論壇演講嘉賓之余，朱中一還應(yīng)邀隨著城市觀點(diǎn)論壇奔走于國(guó)內(nèi)多個(gè)重要城市，年年如是。

　　2013年的關(guān)鍵詞是新國(guó)五條、新城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)稅等，這都是眾所周知的。

　　對(duì)于新城鎮(zhèn)化，朱中一指出，首先要明確什么是新型城鎮(zhèn)化，否則無(wú)從談起。

　　雖然國(guó)家層面并沒(méi)有對(duì)新型城鎮(zhèn)化有一個(gè)定義，但朱中一認(rèn)為，從狹義來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化即把生態(tài)理念全面融入城鎮(zhèn)化全過(guò)程，集約、綠色、低碳的道路。從廣義上來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化則是應(yīng)該包括城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)。

　　他直言，在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)扮演的角色肯定是民生的角色，可能不一定像過(guò)去那么強(qiáng)調(diào)是支柱產(chǎn)業(yè)。跟其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)會(huì)是一個(gè)基礎(chǔ)性的、配套性的角色。而且，我們現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的城鎮(zhèn)化是以人為本的城鎮(zhèn)化，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的城鎮(zhèn)化，是有產(chǎn)業(yè)支撐的城鎮(zhèn)化，而不是像過(guò)去那樣，是人為造成的城鎮(zhèn)化，或者是過(guò)度依賴于房地產(chǎn)的城鎮(zhèn)化。

　　雖然中國(guó)的城鎮(zhèn)化取得巨大成就，但朱中一也指出，中國(guó)按照戶籍人口計(jì)算，城市化率只有35%、36%左右，比發(fā)達(dá)國(guó)家70%、80%還有很大距離，正因?yàn)檫@樣，城鎮(zhèn)化就是既能夠創(chuàng)造投資需求，也能夠帶來(lái)消費(fèi)需求，甚而是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。

　　朱中一回顧了中國(guó)前十年城鎮(zhèn)化的三大問(wèn)題，一是土地的城鎮(zhèn)化明顯快于農(nóng)民的城鎮(zhèn)化；二是一些地方城鎮(zhèn)化推進(jìn)當(dāng)中，比較注重城市的建設(shè)或者過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠；三是城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中忽視城市的特色。

　　在這三大問(wèn)題的綜合壓力下，不僅會(huì)遇到資源、能源、環(huán)境、城市問(wèn)題，同時(shí)還遇到了新進(jìn)城包括農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題、生活成本問(wèn)題。大量農(nóng)民進(jìn)入市民后，對(duì)原居民的社會(huì)管理和公共服務(wù)這些問(wèn)題怎么均等化，都帶來(lái)了一種挑戰(zhàn)。他進(jìn)而提醒，大家要看到中央對(duì)城鎮(zhèn)化的支持，堅(jiān)持以人為本的理念，把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)。