“黑馬”懋源地產(chǎn)力壓恒大、保利等房企巨鱷，將夏家胡同地塊收入囊中。

　　7月3日，北京土地市場似乎很熱鬧，一日進賬66.9億元，四宗土地成功出讓。其中此前曾被叫停的“準地王”夏家胡同地塊，吸引了15家房企前來爭奪。

　　在這場角逐中，北京土地市場上首次出現(xiàn)了恒大的身影，而“黑馬”懋源地產(chǎn)力壓恒大、保利等房企巨鱷，將夏家胡同地塊收入囊中。

　　作為近年來北京三環(huán)內(nèi)唯一入市的住宅用地，在出讓之前，夏家胡同地塊就被冠以“準地王”的名號。此前5月28日被緊急叫停，更是讓夏家胡同地塊成為近來北京土地市場的焦點。

　　該地塊位于北京西南三環(huán)之內(nèi)，出讓面積為14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價為13.1億元，競買保證金為4億。地塊開拍之前已經(jīng)收到21次報價，最高報價為14.5億元。

　　7月3日下午，夏家胡同地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，吸引了中糧、九龍倉、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商、合景泰富、懋源、中化方興、萬年基業(yè)、融輝置業(yè)、泰禾、保利首開聯(lián)合體、恒大等15家房企前來爭奪。

　　經(jīng)過長達40多分鐘的62輪競拍，夏家胡同地塊以總價17.7億元、配建3.8萬平方米公租房，被北京懋源房屋開發(fā)有限公司和北京懋源置業(yè)有限公司聯(lián)合體奪得。事實上，“黑馬”懋源的身影在北京土地市場上并不少見。

　　去年孫河板塊是北京的供地熱點，在此前孫河的土地出讓中懋源也都加入爭奪行列，但均空手而回。此外，去年同樣備受市場關注的香河園地塊以及萬柳地塊的角逐，懋源也都參與競價。

　　有分析稱，懋源在今年的多次土地競拍中均未拿地，補倉意愿強烈。

　　據(jù)了解，懋源以開發(fā)高端住宅為定位，在北京開發(fā)有紅璽臺等項目，此次力挫眾房企巨鱷，將三環(huán)之內(nèi)的稀缺地塊夏家胡同收入囊中，也不足為奇。

　　此外，一開始就被冠以“準地王”的夏家胡同地塊，終究不能冠上“地王”的頭銜。北京業(yè)內(nèi)人士認為，3.8萬平方米公租房以8000元/平方米的價格回購，計入3000元/平米左右的建安費用，可以為其他商品房部分承擔部分土地成本，剔除3.8萬平米保障房后，有3.86萬平米的商品房住宅部分，折合樓面價約4.1萬元/平方米。

　　按這樣計算，這個價格，低于去年地王萬柳地塊的樓面價。

　　事實上此前5月28日，夏家胡同地塊因故暫停出讓又恢復掛牌時，起始報價增至13.59億元，比原來最高報價多出700萬元，就有業(yè)內(nèi)人士猜測，起拍價提高，目的就是為了控制溢價率。