本月供應(yīng)量較8月同期大幅上漲，后市開發(fā)商為迎接秋交會(huì)或持續(xù)推量，而本月供應(yīng)量或持續(xù)走高，有較大可能刷新本年度供應(yīng)高位。

　　土地市場(chǎng)

　　供需齊上漲大源四連拍

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止9月22日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積677.11畝，相比8月同期上漲136%。累計(jì)成交土地面積628.40畝，相比8月同期上漲119%，約合41.88萬平方米，總可建面積約為124.13萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積491.8畝，土地成交面積491.8畝，約合32.79萬平方米，總可建面積約為100.12萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止9月22日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積480.14畝，相比8月同期上漲616%。累計(jì)成交土地面積431.43畝，相比8月同期上漲544%，約合28.76萬平方米，總可建面積約為88.46萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積359.18畝，土地成交面積359.18畝，約合23.95萬平方米，總可建面積約為70.41萬平方米。

　　本周主城區(qū)供需量大增，共4宗地塊入市拍賣，并全部交易成功。地塊均位于大源板塊，整體來看，此次拍賣溢價(jià)率均不高，主要由于起拍價(jià)本已偏高，溢價(jià)幅度相對(duì)收小。其中建發(fā)拿下2宗地塊，其在大源板塊的市場(chǎng)份額再次擴(kuò)大。中鐵建亦再次發(fā)力，拿下大源4號(hào)宗地，亦是其本年度拿下的第三塊地。合能此次也擠身大源板塊，并且改變了以往低價(jià)拿地的策略，可見其對(duì)大源板塊市場(chǎng)信心十足。此次4宗地塊平均樓面地價(jià)達(dá)7800元/平米，已接近板塊目前在售商品房價(jià)格，這將一定程度上帶動(dòng)板塊商品房價(jià)格上漲。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止9月22日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積196.97畝，相比8月同期下降10.6%。累計(jì)成交土地面積196.97畝，相比8月同期下降10.6%，約合13.13萬平方米，總可建面積約為535.67萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積132.62畝，土地成交面積132.62畝，約合8.84萬平方米，總可建面積約為29.71萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)共出讓4宗地塊，全部位于遠(yuǎn)郊縣。其中邛崍占比最大，共出讓3塊宗地。多高溢價(jià)成交，拿地企業(yè)多為中小型房企。遠(yuǎn)郊縣一直是中小房企的主戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)于遠(yuǎn)郊縣優(yōu)質(zhì)地塊，中小房企們保持著較高的拿地?zé)崆椤?/p>

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)無新增土地公告。

　　一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)持續(xù)回落后市或穩(wěn)中有升

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有10個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少5個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為20.8萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降35.32%。本周供應(yīng)持續(xù)下滑但供應(yīng)總量仍處較高位，后市迫近秋季房交會(huì)供應(yīng)端或提前放量，供應(yīng)量或止跌回升。

　　截止9月1日-22日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)100.34萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目43個(gè)，相比8月同期分別上漲41.88%和95.45%。本月供應(yīng)量較8月同期大幅上漲，后市開發(fā)商為迎接秋交會(huì)或持續(xù)推量，而本月供應(yīng)量或持續(xù)走高，有較大可能刷新本年度供應(yīng)高位。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)持續(xù)下滑，但仍處較高位。本周供應(yīng)量受前期市場(chǎng)供應(yīng)集中放量的影響持續(xù)下滑，但開發(fā)商放量的熱情高漲的形勢(shì)已經(jīng)形成，截止本周末本月累計(jì)供應(yīng)面積達(dá)100.34萬平方米，后市供應(yīng)隨著秋交會(huì)的迫近，本月供應(yīng)量勢(shì)必突破新的高位。本周錦江區(qū)供應(yīng)異軍突起，供應(yīng)面積達(dá)8.66萬平方米，而區(qū)域內(nèi)的綠地中心468公館項(xiàng)目本周兩度領(lǐng)取預(yù)售，供應(yīng)面積達(dá)4.89萬平方米。本周新盤入市的項(xiàng)目僅有中國水電·美立方，而信和.御龍山本周再度領(lǐng)取預(yù)售。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量在月末或?qū)?huì)扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢(shì)，在秋交會(huì)來臨前放量或有所上漲。

　　一手住宅成交小幅下滑后市或現(xiàn)大幅震蕩跡象

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1540套，成交面積為15.08萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降13.43%，成交面積環(huán)比下降13.43%。本周主城區(qū)商品住宅受中秋假期影響部分備案延遲，成交量小幅下降，走勢(shì)穩(wěn)中微跌。

　　截止9月1日-22日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交5242套，成交51.28萬平方米，相比8月同期分別下降15.49%和14.38%。成交量相較上月同期小幅下跌，預(yù)計(jì)下周成交或有所上漲，本月成交量或與上月保持平穩(wěn)。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政成交總體保持平穩(wěn)。其中，高新區(qū)成交量小幅下滑，但成交量仍居首位，成交370套，環(huán)比下降28.43%；金牛區(qū)成交下降幅度較大，成交75套，環(huán)比下降44.85%；青羊區(qū)和武侯區(qū)逆勢(shì)上漲，分別成交323套和172套，環(huán)比上漲26.67%和12.42%。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交小幅下滑，走勢(shì)穩(wěn)中微跌。本周成交量旺季下滑，主要原因在于本周適逢中秋假期，受此影響備案成交數(shù)據(jù)部分延遲。從7月中旬以來，成都主城區(qū)成交量均保持在17萬平方米左右徘徊，走勢(shì)尤為平穩(wěn)。但這種走勢(shì)在后市或被打破，出現(xiàn)短期的大幅震蕩態(tài)勢(shì)。主要基于以下兩點(diǎn)：第一，“金九銀十”已進(jìn)中期，市場(chǎng)無論從供應(yīng)還是成交方面，都已充分預(yù)熱，后市或迎來成交的高峰時(shí)段，再加之前期延遲備案數(shù)據(jù)持續(xù)更新，成交走勢(shì)上行動(dòng)力較大。第二，適逢國慶大假期間，成交面臨延遲情況，個(gè)別周成交或顯大幅下滑跡象。預(yù)計(jì)下周隨著備案數(shù)據(jù)的恢復(fù)，再加之“金九”旺季的帶動(dòng)，成交量將扭轉(zhuǎn)下行的態(tài)勢(shì)穩(wěn)中有升。

　　二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交轉(zhuǎn)勢(shì)下滑后市或在大幅震蕩中上行

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交730套，成交面積為6.39萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降19.6%，成交面積環(huán)比下降25%。本周二手住宅成交上漲態(tài)勢(shì)再度被終止，成交量轉(zhuǎn)勢(shì)下行，后市走勢(shì)或顯短暫的大幅震蕩過程。

　　截止9月1日-22日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交2482套，成交22.57萬平方米，相比8月同期分別下降6.52%和3.59%。本月相較上月同期成交小幅下降，主要因本周受假期影響成交轉(zhuǎn)勢(shì)下滑，隨著下周數(shù)據(jù)的恢復(fù)，預(yù)計(jì)本月成交量較之上月將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年9月16日至9月22日，日均二手住宅成交量為104套，環(huán)比下降20%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交跌勢(shì)主導(dǎo)。其中，僅青羊區(qū)成交持平，成交125套，環(huán)比上漲0.81%。其余各行政區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下滑，金牛區(qū)成交量雖有下滑但成交量依然居首，成交154套，環(huán)比下降20.21%；而錦江區(qū)下降幅度最大，成交85套，環(huán)比下降28.57%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)再度被終結(jié)，本次轉(zhuǎn)勢(shì)下行的主要原因在于數(shù)據(jù)受假期影響備案延遲，預(yù)計(jì)下周成交量將恢復(fù)常態(tài)且有上漲可能。從近期市場(chǎng)和未來市場(chǎng)前景來看，未來市場(chǎng)將經(jīng)歷短暫的大幅波動(dòng)期。主要基于樓市早已進(jìn)入旺季，延遲備案數(shù)據(jù)將持續(xù)跟上，但又迫近國慶大假，受此影響成交下跌可能性尤大，所以后市樓市或在大幅震蕩中上行。

　　一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)：“金九銀十”進(jìn)中期樓市銷售迎最旺季

　　土地市場(chǎng)：本周成都市土地市場(chǎng)供需量大增，優(yōu)質(zhì)地塊火拼熱搶。目前根據(jù)國土資源局土地公告信息來看，下周土地市場(chǎng)無供應(yīng)與成交，且近期將一直處于低位運(yùn)行狀態(tài)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)將現(xiàn)于10月中旬。

　　住宅市場(chǎng)：樓市已入“金九銀十”中期，供應(yīng)持續(xù)給力，成交保持平穩(wěn)略顯低調(diào)。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)持續(xù)回落，但供應(yīng)基數(shù)仍居較高位，致使本月供應(yīng)持續(xù)走高的形勢(shì)已成。下周因適逢國慶大假前期，開發(fā)商勢(shì)必再度提前備戰(zhàn)放量迎接秋交會(huì)的到來，據(jù)此預(yù)計(jì)下周供應(yīng)端仍有較大上漲可能。一手成交市場(chǎng)：本周成交小幅下滑，整體走勢(shì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。但因下周無假期因素影響再加之在旺季的市場(chǎng)氛圍下，成交量或止跌回升。對(duì)短期的后市而言，因受假期和旺季的雙重影響，成交或呈現(xiàn)大幅震蕩的過程。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周刊（9.16-9.22）