本周成交量依然保持平穩(wěn)，旺季成交上漲的態(tài)勢讓未顯現(xiàn)出明顯趨勢，預(yù)計后市成交量將仍以平穩(wěn)為主。

　　1、土地市場

　　供需觸底后市發(fā)力

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計截止9月15日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應(yīng)面積185.32畝，相比8月同期下降10%。累計成交土地面積136.61畝，相比8月同期下降33.64%，約合9.11萬平方米，總可建面積約為24.01萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地均無土地供應(yīng)與成交。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止9月15日，本月主城區(qū)累計土地供應(yīng)面積120.96畝，相比8月同期上漲80.48%。累計成交土地面積72.25畝，相比8月同期上漲7.8%，約合4.82萬平方米，總可建面積約為18.05萬平方米。

　　本周主城區(qū)無土地供應(yīng)與成交。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止9月15日，本月郊縣區(qū)累計土地供應(yīng)面積64.36畝，相比8月同期下降54%。累計成交土地面積64.36畝，相比8月同期下降54%，約合4.29萬平方米，總可建面積約為5.96萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)無土地供應(yīng)與成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增1宗土地公告，位于金牛區(qū)火車北站區(qū)域，為純商業(yè)用地，約48畝；

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增5宗土地公告，分別位于雙流，郫縣、金堂，合計約409畝，其中雙流約310畝。

　　2、一手商品住宅市場

　　一手住宅供應(yīng)小幅回落但仍處高位

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有15個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少3個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為32.16萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降32.12%。本周供應(yīng)小幅回落，但仍保持高位，"金九"供應(yīng)從目前來看，成色較足。

　　截止9月1日-15日主城區(qū)商品住宅累計批準預(yù)售供應(yīng)79.54萬平方米，供應(yīng)項目33個，相比8月同期分別上漲52.32%和135.71%。本月供應(yīng)量較8月同期大幅上漲，其半月累計供應(yīng)量已超越7月全月供應(yīng)總量，開發(fā)商的持續(xù)放量或使本月供應(yīng)創(chuàng)年度新高。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)小幅回落，仍保持高位。供應(yīng)端的持續(xù)高位，可見開發(fā)商對市場信心十足，持續(xù)高昂的推盤積極性，或使本月供應(yīng)再創(chuàng)新高。本周各區(qū)域供應(yīng)中，高新南區(qū)和成華區(qū)仍為供應(yīng)大戶，占據(jù)供應(yīng)市場半壁江山。本周入市項目中，西派國際項目入市體量最大，供應(yīng)面積達5.91萬平方米。本周入市新項目眾多，有雄飛新園紫郡、建發(fā)·中央鷺洲、戎盛苑、信和.御龍山、星雅俊園、瀚林美居等項目，其中信和.御龍山項目作為港資信和地產(chǎn)的首個項目，終于揭開神秘面紗，定調(diào)于中高端；而建發(fā)·中央鷺洲項目作為建發(fā)房產(chǎn)在大源板塊的第二個項目也推量入市。預(yù)計供應(yīng)市場隨著月初的集中放量，后市供應(yīng)量或有所下滑。

　　實際開盤方面，本周開盤供應(yīng)回落，認購量持續(xù)下滑但認購率有所回升。本周實際開盤供應(yīng)在連續(xù)三周集中供應(yīng)后，本周出現(xiàn)階段性的回落，預(yù)計后市開發(fā)商在推量策略上或擠壓時間至秋交會期間推售，下周供應(yīng)量或保持平穩(wěn)。從本周實際開盤成交量來看，成交基數(shù)持續(xù)下滑但認購率轉(zhuǎn)勢回升，整體市場熱度波動不大。預(yù)計后市隨著秋交會的迫擊，市場需求量的持續(xù)釋放，成交量或轉(zhuǎn)勢回升。

　　一手住宅成交平穩(wěn)上揚后市走勢保持平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1779套，成交面積為17.42萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲5.7%，成交面積環(huán)比上漲7.8%。本周主城區(qū)商品住宅成交小幅上漲，走勢持續(xù)平穩(wěn)。

　　截止9月1日-15日主城區(qū)商品住宅累計成交3702套，成交36.2萬平方米，相比8月同期分別下降14.4%和13.54%。成交量相較上月同期小幅下跌，但下降幅度有所收窄。雖本月為"金九"旺季但因數(shù)據(jù)備案延遲，成交端并未顯現(xiàn)升溫態(tài)勢，預(yù)計后市隨著備案數(shù)據(jù)的釋放，成交量將逐市上行。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)成交保持平穩(wěn)，高新區(qū)成交量依然雄踞榜首。其中，高新區(qū)成交517套，環(huán)比下降5.83%；而錦江區(qū)成交居于次位，成交368套，環(huán)比上漲13.58%；而金牛區(qū)因新房供應(yīng)量少，成交依然處于末位，成交136套，環(huán)比上漲20.35%。預(yù)計后市各行政區(qū)成交量仍將保持平穩(wěn)走勢。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交小幅上揚，走勢保持平穩(wěn)。本周雖入"金九"銷售旺季已近半月，但成交走量并未出現(xiàn)明顯升溫上漲跡象，依然維持平穩(wěn)走勢。根據(jù)往年數(shù)據(jù)監(jiān)測和近期市場情況分析發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)這樣的原因主要基于兩個方面：第一、成交量因房屋備案的程序和流程導(dǎo)致時間延遲。第二、雖入銷售旺季，開發(fā)商積極推盤，但是成交市場熱度上升相對較慢，未能跟上供應(yīng)市場節(jié)奏。預(yù)計后市隨著備案數(shù)據(jù)的跟進和成交市場熱度的上升，成交走勢或逐勢上行。

　　3、二手商品住宅市場

　　二手住宅成交持續(xù)上揚后市走勢平穩(wěn)

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交908套，成交面積為8.52萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲9.79%，成交面積環(huán)比上漲13.45%。本周二手住宅成交量持續(xù)上漲，上行趨勢再度顯現(xiàn)。

　　截止9月1日-15日主城區(qū)二手商品住宅累計成交1752套，成交16.18萬平方米，相比8月同期分別下降1.74%和5%。本月相較上月同期成交小幅上漲，二手成交在本周扭轉(zhuǎn)跌勢，再度轉(zhuǎn)勢上行。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年9月09日至9月15日，日均二手住宅成交量為130套，環(huán)比上漲10.17%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交漲勢主導(dǎo)。其中，金牛區(qū)成交量穩(wěn)居首位，成交193套，環(huán)比上漲12.21%；青羊區(qū)轉(zhuǎn)勢下滑，成交124套，環(huán)比下降6.77%；武侯區(qū)成交微幅上漲，成交150套，環(huán)比上漲2.74%。預(yù)計后市各行政區(qū)成交量持續(xù)小幅上漲的可能性較大。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交持續(xù)上漲，走勢再入上行區(qū)間。本周二手住宅成交旺季持續(xù)上揚，"金九"回暖初顯端倪。二手住宅成交的持續(xù)上漲主要原因或在于二手市場在政策穩(wěn)定的情況下，又適逢旺季整體向好的大勢，拉動二手置業(yè)者的購房熱情，且適逢開學(xué)期間或存在部分購置學(xué)區(qū)房的客戶。預(yù)計后市二手市場在整體向好的市場氛圍下，持續(xù)釋放購置需求，有較大可能持續(xù)上漲。

　　4、一周預(yù)測

　　預(yù)測："金九"過半供應(yīng)火爆成交企穩(wěn)

　　土地市場：本周成都市土地市場供需觸底，但新增公告量大增。目前根據(jù)國土資源局土地公告信息來看，下周土地供應(yīng)量將大增，約492畝。其中最值得關(guān)注的是大源組團四宗地塊，起拍樓面地價創(chuàng)新高，達5000元/平米。地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，自身條件亦不錯。據(jù)了解目前已有多家大型房企垂涎大源地塊，且預(yù)算價格較高，預(yù)計高溢價成交的可能性非常大。

　　住宅市場："金九"過半，供應(yīng)持續(xù)高位，成交升溫未顯。一手預(yù)售供應(yīng)市場：本周供應(yīng)量小幅下滑，但供應(yīng)總量仍處高位。本周已月入中旬，開發(fā)商推盤依然熱情不減，積極入市推量，致使本月供量已超7月整月供量。預(yù)計后市因前期的集中推量或呈現(xiàn)逐步下滑的態(tài)勢，但本月的整體推量在整體旺季市場的帶動下或創(chuàng)年度新高。一手成交市場：本周成交量依然保持平穩(wěn)，旺季成交上漲的態(tài)勢讓未顯現(xiàn)出明顯趨勢，預(yù)計后市成交量將仍以平穩(wěn)為主，但時至"金九"中旬，隨著備案數(shù)據(jù)的釋放和市場升溫，成交量或有小幅上揚。

　　四川中原：成都市場周評（9.09-9.15）