近期，各地地王頻現(xiàn)，"面粉貴過(guò)面包"現(xiàn)象再起，也引發(fā)了房?jī)r(jià)加速上漲的預(yù)期。

　　近期，各地地王頻現(xiàn)，"面粉貴過(guò)面包"現(xiàn)象再起，也引發(fā)了房?jī)r(jià)加速上漲的預(yù)期。據(jù)此，住建部上周表示督察組下月將抵地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況，以防房?jī)r(jià)快速上漲。市場(chǎng)層面，9月新房市場(chǎng)的供求面積較8月同期均有上升，"金九"行情已現(xiàn)端倪。土地市場(chǎng)的活躍成交行情延續(xù)，武漢又誕生"雙料地王"。

　　中央預(yù)查限購(gòu)限貸執(zhí)行濟(jì)南公積金新政實(shí)施延期

　　繼前期約談7個(gè)房?jī)r(jià)上漲較高的城市后，上周住建部表示，督察組下月將抵地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況。此次除主要調(diào)查市場(chǎng)違規(guī)行為(如通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為)外，亦將炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)等不合規(guī)住房交易行為納入督察范圍。目前，雖然多地存在信貸收緊，及公積金存量短缺的情況，但房?jī)r(jià)上行壓力不減。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)"金九銀十"銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)下月住建部的督察之行或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬弦种品績(jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

　　上周，濟(jì)南市公積金管理中心對(duì)于9月1日發(fā)布的《濟(jì)南市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》(簡(jiǎn)稱(chēng)《提取細(xì)則》)進(jìn)行解釋。表示《提取細(xì)則》相對(duì)舊政策只有兩方面進(jìn)行調(diào)整：一是，因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有產(chǎn)權(quán)的自住住房且無(wú)公積金貸款提取的，對(duì)提取時(shí)間進(jìn)行了限定(新規(guī)定在取得購(gòu)房有效憑證和證明材料3年內(nèi)，可以一次性提取住房公積金)；二是，使用住房公積金貸款購(gòu)房的，提取公積金優(yōu)先用于償還公積金貸款，取消了原來(lái)取得購(gòu)房有效憑證后可以一次性提取的規(guī)定。同時(shí)針對(duì)由新政引起的公積金提取潮，濟(jì)南將新政的實(shí)施時(shí)間由2013年10月1日延期到2014年3月31日。

　　住宅市場(chǎng)成交平穩(wěn)上升土地市場(chǎng)活躍行情延續(xù)

　　9月前兩周，盡管新房市場(chǎng)的周成交延續(xù)環(huán)比下降趨勢(shì)，但總體而言，新房市場(chǎng)的供求情況較8月同期均有所上升。9月前12天，供應(yīng)面積較8月同期上升，其中，二線城市供應(yīng)面積激增，一線及三四線城市則有不同程度的下降。成交方面，9月前12天中原所監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交面積同比上升約7%，各類(lèi)型城市均呈不同幅度的上升趨勢(shì)。二手住宅市場(chǎng)，上周成交穩(wěn)定，但經(jīng)理人和業(yè)主對(duì)后市的預(yù)期出現(xiàn)分化。中原經(jīng)理人指數(shù)上升勢(shì)頭強(qiáng)勁，而中原報(bào)價(jià)指數(shù)維持平穩(wěn)。

　　上周，土地市場(chǎng)成交活躍行情延續(xù)。上海浦東2宗經(jīng)營(yíng)性用地高溢價(jià)成交。其中一宗為建筑面積約1.57萬(wàn)平方米的周浦鎮(zhèn)辦公樓用地，被上海繁榮置業(yè)以1.01億元購(gòu)得，溢價(jià)約111%；另一塊臨近上海迪士尼板塊的川沙住宅用地，樓面地價(jià)也高達(dá)18437元/平方米，溢價(jià)率約132%。同期，武漢江漢區(qū)一宗商住綜合用地被越秀地產(chǎn)以90.10億元競(jìng)得，樓面地價(jià)約12617元/平方米，成為武漢歷史上的總價(jià)地王和單價(jià)地王。近期房企融資活躍，新房銷(xiāo)售行情良好，使各大房企對(duì)后市信心提升，趁勢(shì)擴(kuò)展市場(chǎng)的行動(dòng)加速，從而帶動(dòng)土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。