9月成交量能否有突破將取決于以下限制條件：一是信貸環(huán)境：近期多城市陸續(xù)出現(xiàn)首套房貸優(yōu)惠利率收緊，但目前尚未影響到樓市成交量。

　　在“金九銀十”傳統(tǒng)推盤及銷售旺季到來前期，市場成交已經(jīng)出現(xiàn)蠢蠢欲動的跡象。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，8月，40個重點城市新房成交量小幅回升3.4%，結(jié)束了今年4月以來穩(wěn)中有降的趨勢。另外，9月前兩周，40個重點城市成交面積較8月同期小幅增長7%，其中一線城市增長16.7%；供應(yīng)方面，一線城市8月末供應(yīng)出現(xiàn)激增，9月前兩周二線城市供應(yīng)大增。中原集團研究中心總監(jiān)認為，9月成交量能否有突破將取決于以下限制條件：一是信貸環(huán)境：近期多城市陸續(xù)出現(xiàn)首套房貸優(yōu)惠利率收緊，但目前尚未影響到樓市成交量。在目前市場環(huán)境下，信貸額度對成交量影響顯著大于利率。若出現(xiàn)銀行整體貸款額度緊張，將不可避免的限制成交量繼續(xù)回升。二是政策收緊：全國政策面總體穩(wěn)定，但部分城市前期市場回升過快，突破年度房價控制目標，地方政府被迫收緊政策，如鄭州。未來其他熱點城市是否跟進，將成為影響市場的另一主要因素。如果接下來信貸與政策不出現(xiàn)顯著調(diào)整，9月成交量有望繼續(xù)環(huán)比小幅回升。

　　新房銷售情況

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，8月，全國新建住宅銷售面積環(huán)比平穩(wěn)。由于去年基數(shù)原因，前8月累計增幅繼續(xù)下降。結(jié)合全國及主要城市銷售市場情況，目前多個城市信貸收緊暫未對銷售量產(chǎn)生影響。

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，8月，40個重點城市銷售面積為2193.98萬平方米，環(huán)比7月小幅回升3.4%。結(jié)束了繼4月以來新房成交逐月穩(wěn)中有降的窘境。供應(yīng)回升是成交上漲的主要原因。

　　在“金九銀十”傳統(tǒng)推盤及銷售旺季到來前期，市場成交已經(jīng)出現(xiàn)蠢蠢欲動的趨勢，各大一線城市在月末出現(xiàn)供應(yīng)放量的現(xiàn)象,需求已經(jīng)開始增長。

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，7月，一線城市在經(jīng)歷了成交普跌后，8月強勢回歸，累計較7月增加15.4%。三四線城市環(huán)比增長6.8%，二線城市出現(xiàn)5.9%的下跌。

　　劉淵表示，雖然多地房貸利率優(yōu)惠減少，但并未影響到近期新房的成交。個別城市例如廈門8月成交出現(xiàn)萎縮，也并非由于信貸關(guān)系。而主要是受預(yù)售審批收緊，當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)風(fēng)俗農(nóng)歷7月不宜購房等方面影響，預(yù)計9月情況將得到好轉(zhuǎn)。

　　新房供應(yīng)情況

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，8月，40個重點城市中有28個城市供應(yīng)出現(xiàn)正增長，北京、杭州等城市月末供應(yīng)出現(xiàn)放量。其中一線城市供求比為1.17，是今年以來的最高位。二線城市與三四線城市則繼續(xù)在供求平衡點附近徘徊。

　　劉淵表示，從每周數(shù)據(jù)可以看出，8月末重點城市的開發(fā)商已經(jīng)摩拳擦掌，積極儲備預(yù)期開售的房源。由于8月末已有一波放量，因此一二線城市9月繼續(xù)上漲空間有限，而三線熱門城市仍有較大上浮空間。

　　標桿房企

　　8月，中原集團研究中心監(jiān)測到的十大標桿房企的供應(yīng)量約342萬平方米，環(huán)比上月微增4%，與去年8月相似，處于年內(nèi)較低水平。今年前8月，中原集團監(jiān)測到十大標桿房企的供應(yīng)量約2914萬平方米，與去年相比大增39%。

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，今年前7月，十家標桿房企購地金額與銷售金額之比為31%，高于2011年、2012年水平。分企業(yè)來看，前7月，金地以59%的拿地銷售比位列第一。今年金地的年度銷售目標550億，較去年400億的銷售額增幅較大，加之資金充足，因此大舉增加土地儲備。

　　劉淵認為，標桿房企在經(jīng)歷了5、6月份的新增供應(yīng)高峰期，沖刺半年報業(yè)績之后，進入了7、8月份短暫的供應(yīng)平淡期，預(yù)計隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，這一情況會有明顯改善。今年5月份以來，多家標桿房企擴大城市布局，其中恒大首次進入北京，雅居樂首次進入無錫，保利也于月內(nèi)首次進入廣東韶關(guān)。

　　未來預(yù)測

　　從目前市場情況看，供求兩方均保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，地王密集出臺也推高了市場預(yù)期。后市量價均有上升動力。一二線城市土地、新房市場表現(xiàn)依然優(yōu)于三四線。

　　但信貸環(huán)境與地方調(diào)控政策將是制約后市發(fā)展的兩大關(guān)鍵因素。影響信貸的不僅有銀行內(nèi)部利益選擇，也可能受到整體調(diào)控政策的影響。如果市場持續(xù)過熱，政策收緊的風(fēng)險也會增加。

　　鄭州與溫州的案例顯示，調(diào)控政策在確保市場健康穩(wěn)定發(fā)展的前提下，可以有更多的靈活性。從目前市場形勢來看，未來出現(xiàn)局部政策調(diào)整的可能更大。對開發(fā)商而言，抓住市場活躍的窗口期盡快出貨才是最佳選擇。