本周供應(yīng)持續(xù)集中放量，開發(fā)商推盤熱情高漲，為"金九"做了充分的預(yù)熱。

　　土地市場(chǎng)

　　供需下滑主城區(qū)地塊慘遭流拍

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積185.32畝，環(huán)比下降36.91%；土地成交面積136.61畝，環(huán)比下降51.26%，約合9.11萬平方米，總可建面積約為24萬平方米。

　　從供地量上來看，本周雖有所下降，但從供地宗數(shù)來看，卻有所上漲，因地塊規(guī)模偏小，平均約30畝，因此總量偏低。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積120.96畝，環(huán)比上漲90%；土地成交面積72.25畝，環(huán)比上漲43.81%，約合4.82萬平方米，總可建面積約為18.05萬平方米。

　　本周主城區(qū)共出讓4宗土地，最終成交2宗。出讓地塊中錦江區(qū)1宗、金牛區(qū)2宗、武侯區(qū)1宗。最終成交地塊位于錦江區(qū)東客站板塊和金牛區(qū)花牌坊地塊。而位于金牛區(qū)羊西線板塊的33畝地塊流拍，以及位于武侯區(qū)內(nèi)雙楠板塊的16畝地塊流拍。兩地塊共同特征是規(guī)模較小，地理位置欠佳，且起拍價(jià)過高，開發(fā)利潤空間不夠理想，最終流拍。

　　備注說明：不包含50年產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積64.36畝，環(huán)比下降72%；土地成交面積64.36畝，約合4.29萬平方米，總可建面積約為5.96萬平方米。

　　郊縣區(qū)本周共出讓3宗土地，最終全部成交。分別位于崇州、新都、都江堰，各1宗。其中崇州羊馬鎮(zhèn)地塊經(jīng)過幾年整合終于入市，被嘉裕地產(chǎn)拿下，由于早已與政府談好合作，因此最終底價(jià)成交。此地塊屬于嘉裕國際項(xiàng)目地塊，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地4000余畝，將打造為成都西部集休閑、娛樂、商業(yè)、居住、酒店于一體的大型綜合項(xiàng)目；本周成交的新都地塊位于新都新城區(qū)，地塊規(guī)模較小約19畝，最終被大月置業(yè)拿下，溢價(jià)率68%，成交樓面地價(jià)2020元/平米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增土地公告；

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增1宗土地公告，位于新都區(qū)大豐，地塊規(guī)模較大，約255畝，由一塊商用用地和一塊住宅用地組成。

　　一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅"金九"初開供應(yīng)井噴

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有18個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加3個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為47.38萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲26.18%。本周供應(yīng)持續(xù)沖高，"金九"月初供應(yīng)井噴，開發(fā)商積極推量，對(duì)旺季信心十足。

　　截止9月1日-8日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)47.38萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目18個(gè)，相比8月同期分別上漲157.64%和200%。本月供應(yīng)量較8月同期大漲，主要原因在于"金九"初開，開發(fā)商備戰(zhàn)旺季紛紛領(lǐng)取預(yù)售入市，造成供應(yīng)市場(chǎng)月初集中放量的景象。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)持續(xù)沖高。"金九"旺季初開供應(yīng)井噴，可見開發(fā)商們對(duì)"金九"市場(chǎng)的預(yù)期十分樂觀，借旺季市場(chǎng)熱度推動(dòng)銷量。本周各行政區(qū)域僅金牛區(qū)供應(yīng)沉寂，其余各行政區(qū)均有放量，其中高新南區(qū)和成華區(qū)集中放量，兩者供應(yīng)之和占總供應(yīng)面積的65.66%。本周供應(yīng)項(xiàng)目中，航天.城上城項(xiàng)目首次入市就大體量領(lǐng)取預(yù)售，供應(yīng)面積達(dá)9.21萬平方米；而供應(yīng)次之的名著司南、雍錦匯項(xiàng)目入市體量也同樣過人；本周首次入市的項(xiàng)目還有金科中心、和貴·蜜巢、中國水電.泛悅國際。預(yù)計(jì)后市，隨著連續(xù)兩周的集中放量之后，供應(yīng)量將有所回落。

　　一手住宅成交小幅下滑后市走勢(shì)保持平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1683套，成交面積為16.16萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降9.08%，成交面積環(huán)比下降10.37%。本周主城區(qū)商品住宅成交小幅下滑，走勢(shì)保持平穩(wěn)。

　　截止9月1日-8日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交1923套，成交18.78萬平方米，相比8月同期分別下降25.55%和25.03%。成交量相較上月同期小幅下跌，雖本周已處旺季，但成交量并未出現(xiàn)上漲反而有所下跌，主要原因在于住房從擬定合同到備案成交需要一定時(shí)間，固成交數(shù)據(jù)或存在一定的延遲現(xiàn)象。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周高新區(qū)逆勢(shì)上漲，其余各行政區(qū)均小幅下滑。其中，高新區(qū)成交量穩(wěn)居榜首，成交549套，環(huán)比上漲11.36%；青羊區(qū)成交跌幅最大，成交214套，環(huán)比下降31.41%；金牛區(qū)新房成交依然居于各行政區(qū)的最末位，成交113套，環(huán)比下降8.87%。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交小幅下滑，整體依然保持平穩(wěn)。本周作為"金九"旺季的首周，成交端并未以上揚(yáng)姿態(tài)來迎接旺季的到來，反而出現(xiàn)小幅下滑的跡象。根據(jù)中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的跡象主要原因在于，備案數(shù)據(jù)受購房程序等因素的影響具有一定的延遲性，且據(jù)中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)來看，市場(chǎng)實(shí)際成交已出現(xiàn)升溫跡象，認(rèn)購率穩(wěn)步上揚(yáng)。預(yù)計(jì)后市，成交市場(chǎng)或仍受數(shù)據(jù)延遲的影響，成交量或仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)。

　　二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交止跌上揚(yáng)后市走勢(shì)平穩(wěn)

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交827套，成交面積為7.51萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲2.73%，成交面積環(huán)比上漲4.16%。本周二手住宅成交量小幅上揚(yáng)，走勢(shì)保持平穩(wěn)。

　　截止9月1日-8日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交844套，成交7.66萬平方米，相比8月同期分別下降4.74%和4.73%。本月相較上月同期成交小幅下降，后市或逐步扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，逐市上揚(yáng)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年9月02日至9月08日，日均二手住宅成交量為118套，環(huán)比上漲2.61%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)漲多跌少。其中，金牛區(qū)二手成交量依然居首，成交172套，環(huán)比上漲5.52%；青羊區(qū)在各行政區(qū)中上漲幅度最大，成交133套，環(huán)比上漲11.76%；成華區(qū)逆勢(shì)下滑，下降幅度最大，成交139套，環(huán)比下降9.15%；預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交量或微幅上揚(yáng)。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交止跌上揚(yáng)，整體走勢(shì)依然保持平穩(wěn)。本周二手住宅月初微幅上揚(yáng)，為旺季開好了頭。在旺季整體的銷售氛圍將變得活躍，在這種市場(chǎng)情景的帶動(dòng)下，后市二手住宅的成交量也將有所增長，再綜合中原成交情況和數(shù)據(jù)備案延遲等因素的影響，預(yù)計(jì)后市二手住宅成交將在波動(dòng)中上揚(yáng)。

　　一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)："金九"初開供應(yīng)發(fā)力成交升溫

　　土地市場(chǎng)：本周成都市土地供需量整體呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，其中主城區(qū)土地供需量有所上漲，但郊縣區(qū)大幅下降。目前根據(jù)國土資源局土地公告信息來看，下周成都市將暫無土地供應(yīng)及成交，供應(yīng)量主要集中在后半月。

　　住宅市場(chǎng)：本周"金九"初開，供應(yīng)井噴，成交平穩(wěn)。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：本周供應(yīng)持續(xù)集中放量，開發(fā)商推盤熱情高漲，為"金九"做了充分的預(yù)熱。預(yù)計(jì)后市，隨著前兩周的連續(xù)集中放量，供應(yīng)市場(chǎng)將有所緩和，供應(yīng)量也將有所回落，但實(shí)際市場(chǎng)開盤量仍將保持一個(gè)較高的推盤節(jié)奏。一手成交市場(chǎng)：本周成交量穩(wěn)中有跌，成交量的回落與實(shí)際市場(chǎng)熱度不符，其主要或是備案數(shù)據(jù)的延遲造成的。預(yù)計(jì)后市成交量在備案延遲等因素的影響下，短期內(nèi)依然將保持平穩(wěn)走勢(shì)，但隨著近期市場(chǎng)的升溫，其成交量或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周評(píng)（9.02-9.08）