8月共成交12宗地塊，主要以商業(yè)地塊為主，成交地塊中最高溢價46.75%，住宅地塊全部以底價成交。

　　一、市場總況：國際金融城刷新地價，番禺三地塊中止出讓

　　8月份廣州市土地出讓主要以商業(yè)地塊為主，商服和商住地塊合計出讓12宗，出讓土地總面積27.79萬㎡，環(huán)比下降12.19%，出讓金額合計81.78億，整體市場回歸平靜。

　　本月出讓的12宗有6宗為商業(yè)地塊，其中有4宗為廣州國際金融城地塊，土地總面積4.8萬㎡，總建筑面積36.98萬㎡，成交金額56.78億元，占成交總價69.43%；這是廣州國際金融城第二批出讓地塊，打破第一批的地價紀錄。這四宗地延遲了20天出讓，憑借國際金融城的規(guī)劃，地價預期走高，依然受到發(fā)展商的追捧。此外，本次拍賣是廣州首次出讓地下空間，雖然在掛出的土地規(guī)劃文件中標明是另行規(guī)定，并未對地下空間明確定義，但針對地下面積用做商業(yè)用途是需另行繳納出讓金。另外，從化和蘿崗今年以來首次推出住宅用地，從化成交四宗宅地，蘿崗成交一宗宅地，但因地塊位置稍微偏，全部以底價成交。

　　而原定于8月15日公開出讓的番禺漢溪兩宅地和萬博商業(yè)地塊三中止掛牌出讓。番禺漢溪地快處于鐵旁旁，是番禺今年首推住宅地塊，起拍地價14000元/㎡，起拍價已經為區(qū)域最高價；萬博商業(yè)區(qū)地塊三在5月份的時候取消出讓，重新掛牌后再次取消出讓。三宗地起拍價高，有可能成為地王，政府或因上半年以來廣州地王頻現且居全國單價地王榜首，因故取消出讓。

　　二、成交分析：廣州國際金融城四商業(yè)地塊成功出讓，蘿崗、從化首推宅地

　　8月共成交12宗地塊，主要以商業(yè)地塊為主，成交地塊中最高溢價46.75%，住宅地塊全部以底價成交。

　　商業(yè)地塊方面，廣州國際金融城成功出讓四宗商業(yè)地塊，這是第二批商業(yè)地塊出讓，因為地塊條件限制，參與本次土地競價的全部為金融類企業(yè)。在本次拍賣的四宗地中，最受關注的是AT0909030地塊，在未拍賣前有四家企業(yè)參與競價，吸引了廣州南粵銀行股份公司、新華人壽保險股份有限公司、華夏人壽股份有限公司等公司，最高報告去到12.7億元；經過55輪的激烈舉牌，最終由廣東南粵銀行股份有限公司廣州分行以18.2億元奪得，樓面地價19132元/㎡，溢價46.75%，刷新了廣州金融城2月創(chuàng)下的最高樓面地價17770元/㎡。廣州國際金融城四地塊緊密相鄰，但成交價格卻有很大差別，地塊樓面價由東到西呈下降趨勢，成交價在19132元/㎡至12287元/㎡之間。

　　住宅方面，從化和蘿崗今年首次推出住宅地塊，并且全部以底價成交。從化首推四宗宅地，各地塊占地面積較小，最小占地面積僅有3757㎡，最大占地面積僅是17691㎡，出讓條件規(guī)定中小套型普通商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，其中2013-J1、2013-J2、2013-J3地塊由廣州市晟庭房地產開發(fā)有限公司以底價競得，2013-J4地塊由廣州雍晟置業(yè)有限公司競得。蘿崗推出一宗宅地，占地面積29652㎡，總建面積88363㎡，由廣州蘿奧房地產開發(fā)有限公司以4.6億元底價競得，樓面地價5220元/㎡。

　　三、預計供應：9月推地以外圍區(qū)域為主，萬達有望進駐南沙

　　8月十區(qū)二市將有12宗地塊推出市場，其中商服用地6塊，住宅用地6塊，總供地面積為73.57萬㎡，起拍總金額近68.8億元；掛牌地塊主要分布在南沙、花都。

　　南沙今年土地市場較為低調，僅在1月5日出讓1宗商住用地后，直至9月才將推出8宗土地，起拍總價達54.86億元。本次推出的地塊較多，并且土地限定條件也頗多。處于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側的南沙2013NJY-3號地塊的競買人須在國內建成并持有經營5個建筑面積不小于10萬平方米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個商業(yè)中心建筑面積不小于15萬平方米，須在項目中建設一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳，同時大型商業(yè)中心于取得《建設工程施工許可證》之日起24個月內竣工并開業(yè)，定向出讓條件用意明顯，直指萬達集團，這或將成為萬達今年繼蘿崗后在廣州拿地的第二塊低價地。另外，位于蕉門河中心區(qū)南濱水角的南沙2013NJY-4號地塊和2013NJY-5號地塊，競買申請人需要為世界500強企業(yè)(2013《財富》雜志排名)或該等企業(yè)的全資或其控股比例達到51%以上的子公司，并且其競買申請人或所在集團在全國綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等方面擁有先進技術水平，競買申請人或其所在集團控股的子公司投資開發(fā)的物業(yè)須獲得過國家住房和城鄉(xiāng)建設部"全國綠色建筑創(chuàng)新獎"，及競買申請人或其所在集團控股的子公司投資開發(fā)的項目被國家住房和城鄉(xiāng)建設部批復為"綠色生態(tài)示范城區(qū)"以及競買申請人或其所在集團在一線城市(北京、上海、廣州和深圳)濱水岸線投資開發(fā)的高端商業(yè)辦公建筑物的總建筑面積達30萬平方米及以上。這樣層層的嚴格條件，大部分房企望之莫及。

　　而花都將推出兩宗宅地和一商業(yè)地塊，其中宅地競得條件為最高限制地價以及競配建，新華街建設北路178號(JII-SJ02)地塊產品要求中小套型(90平方米以下)比例不少于30%；新華街三華村、九潭村(J09-XH01)之地塊產品要求中小套型(90平方米以下)比例不少于60%。

　　經緯樓市：商業(yè)用地出讓為主  金融城地塊備受矚目