香港及新加坡的投資市場(chǎng)受各項(xiàng)樓市調(diào)控措施沖擊，來自該兩地區(qū)的投資資金紛紛轉(zhuǎn)到離岸市場(chǎng)如中國，尤其是日本。

　　2013年第二季度，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗及亞太地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)疲弱形勢(shì)下，亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)步入增長放緩期及面臨挑戰(zhàn)，如流動(dòng)資產(chǎn)流出亞洲的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　2013年第二季度，亞太區(qū)各城市的寫字樓銷售表現(xiàn)各異。高力國際亞太地區(qū)企業(yè)咨詢顧問服務(wù)常務(wù)董事MarkLampard指出，北京和上海兩地整幢寫字樓項(xiàng)目交易見回彈，主要是由國內(nèi)及國外機(jī)構(gòu)促成多宗重大成交所驅(qū)動(dòng)。此外，由于機(jī)構(gòu)買家對(duì)澳洲稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資需求持續(xù)強(qiáng)勁，導(dǎo)致回報(bào)率輕微收緊。

　　然而，Lampard指出，香港及新加坡的投資市場(chǎng)受各項(xiàng)樓市調(diào)控措施沖擊，來自該兩地區(qū)的投資資金紛紛轉(zhuǎn)到離岸市場(chǎng)如中國，尤其是日本，其對(duì)內(nèi)采購在過去六個(gè)月增加一倍。

　　根據(jù)高力國際2013年第二季度亞太區(qū)寫字樓市場(chǎng)概況報(bào)告指出，亞太地區(qū)各大城市的寫字樓租賃市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)顯著增長。

　　報(bào)告研究28個(gè)亞太地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)當(dāng)中，雅加達(dá)和馬尼拉表現(xiàn)最出色，租金按季增長4-6%，但吸納量在第二季度顯著放緩。同時(shí)，柏斯的寫字樓平均租金下跌達(dá)5%，原因是該區(qū)在現(xiàn)時(shí)全球需求削弱下，營商方向轉(zhuǎn)趨更保守。

　　面對(duì)目前的整體環(huán)球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，預(yù)期亞洲經(jīng)濟(jì)環(huán)境維持不明朗。高力國際預(yù)料在未來12個(gè)月，亞太區(qū)寫字樓租金會(huì)上升，但增長步伐將逐漸減退。在銷售方面，投資成交量可能在2013年下半年進(jìn)一步收縮，原因是避險(xiǎn)投資者憂慮利率上升而保持審慎，這將導(dǎo)致物業(yè)回報(bào)率上升和售價(jià)下跌。