進入下半年后，供地結構有所轉變，多為主城區(qū)地塊，郊區(qū)地塊偏少，而主城區(qū)地塊規(guī)模多數偏小，因此供地量下滑屬正?，F象。

　　土地市場

　　供需量持續(xù)走低后市中心城區(qū)穩(wěn)重有升

　　1.1成都市土地供需走勢

　　2013年1-8月，成都市土地總供應面積10477.27畝，與去年同期相比下降13.39%；1-8月土地總成交面積9477.55畝，與去年同期相比下降4.68%。

　　8月成都市土地總供應面積971.63畝，環(huán)比下降33.62%，同比上漲64.19%；本月土地成交面積949.24畝，環(huán)比下降30.04%，同比上漲97.06%。

　　近3個月來，成都市土地市場供需量呈持續(xù)下滑的狀態(tài)。原因有二點：一、隨著商品房市場進入傳統淡季，土地市場亦受其影響，熱度逐漸降低。二、進入下半年后，供地結構有所轉變，多為主城區(qū)地塊，郊區(qū)地塊偏少，而主城區(qū)地塊規(guī)模多數偏小，因此供地量下滑屬正常現象。

　　1.1.1主城區(qū)土地市場供需趨勢

　　2013年1-8月主城區(qū)土地市場供應面積2311.33畝，與去年同期比較下降16.40%。土地成交面積2256.64畝，與去年同期比較下降10.48%。

　　8月主城區(qū)土地供應面積465.47畝，環(huán)比微幅上漲5.24%，同比上漲1123%。成交方面，本月主城區(qū)土地成交面積443.08畝，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1064%。

　　本月主城區(qū)土地供需量穩(wěn)中有升，根據年度供地計劃來看，后市仍將繼續(xù)上漲。根據本月主城區(qū)出讓土地位置來看，主要位于成華區(qū)東客站片區(qū)，以商業(yè)用地性質為主。東客站板塊規(guī)劃為成都國際商旅城，因此該板塊供地中商業(yè)用地占比相對較大。

　　1.1.1.1主城區(qū)成交土地可建面積概況

　　2013年1-8月成都市主城區(qū)成交土地可建面積共574.58萬平米，其中住宅可建面積為261.94萬平米，商業(yè)可建面積為312.63萬平米。

　　8月主城區(qū)成交土地面積約合31.03萬平米，總可建面積為79.21萬平米，其中住宅可建面積為26.84萬平米，環(huán)比下降66.12%，同比上漲224%；商業(yè)可建面積為151.01萬平米，環(huán)比上漲826%，同比上漲7195%。

　　1.1.1.2主城區(qū)土地成交價格概況

　　1.1.2郊區(qū)土地市場供需概況

　　2013年1-8月郊縣區(qū)土地總供應面積8165.94畝，與去年同期比較下降12.50%。成交土地面積7220.91畝，成交與去年同期比較下降2.71%。

　　8月郊縣區(qū)總計供應土地506.16畝，環(huán)比下降50.45%，同比下降8.6%。成交方面，本月郊區(qū)成交土地506.16畝，環(huán)比下降44.66%，同比上漲14.09%。

　　近4個月來，郊縣區(qū)土地供需量呈持續(xù)下降的態(tài)勢，本月降幅最大。由于5-7月郊區(qū)土地放量巨大，根據年度供地計劃來看，現已完成較大部分，因此后市將穩(wěn)中有降。

　　1.1.2.1郊縣區(qū)成交土地可建面積概況

　　2013年1-8月成都市郊縣區(qū)成交土地可建面積共1444.68萬平米，其中住宅可建面積為803.83萬平米，商業(yè)可建面積為640.86萬平米。

　　8月郊縣區(qū)成交土地面積約合33.74萬平米，總可建面積為127.58萬平米，其中住宅可建面積為72.23萬平米，環(huán)比下降16%，同比上漲55.17%；商業(yè)可建面積為55.36萬平米，環(huán)比下降8.9%，同比上漲273%。

　　1.2本月土地詳細信息

　　1.2.1新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告情況：8月主城區(qū)共發(fā)布8宗國有建設用地使用權出讓公告，凈用地面積共計489.13畝，約合32.61萬平方米，總可建面積約為98.65萬平方米。

　　郊縣區(qū)土地公告情況：8月郊縣區(qū)共發(fā)布11宗國有建設用地使用權出讓公告，凈用地面積共計340.82畝，約合22.72萬平方米，總可建面積約為60萬平方米。

　　1.2.2土地成交信息

　　主城區(qū)土地成交情況：8月主城區(qū)共出讓10宗國有建設用地使用權，其中成華區(qū)出讓9宗，金牛區(qū)1宗。(詳見附件2表5)

　　郊縣區(qū)土地成交情況：8月郊縣區(qū)共出讓9宗國有建設用地使用權，其中邛崍2宗、郫縣2宗、雙流2宗、新都1宗、都江堰1宗、崇州1宗。

　　1.3、小結與預測

　　由于時值傳統淡季，整體來看本月成都土地供需市場依然呈下滑的態(tài)勢。本月主城區(qū)土地供需穩(wěn)中有升，而郊縣區(qū)土地供需量大幅下滑。

　　統計截止到8月底，將于9月出讓的土地共20宗，從供地宗數來看與上月持平。將于9月出讓的土地面積約843畝，與本月相比小幅下滑，由于下月供地種主城區(qū)地塊占比擴大，地塊規(guī)模多數偏小，因此供應量下滑屬正?，F象。從供地區(qū)域來看，下月主城區(qū)將有8宗土地出讓，其中高新區(qū)大源板塊將有4宗土地走上拍賣席，均為住宅用地性質，近1年來大源板塊商品房市場熱度稍有降低，目前板塊樓盤多進入尾盤狀態(tài)，整個板塊的市場存量較少，下月板塊內4宗土地入市將勢必將恢復板塊熱度且將提高板塊供應量。下月郊縣區(qū)將有4宗土地出讓，主要位于郫縣、新都及龍泉區(qū)域。

　　主城區(qū)商品住宅市場

　　喜迎"金九"供應走高成交淡季不淡

　　2.1本月主城區(qū)供需概況

　　8月成都主城區(qū)商品住宅供應迎接"金九"提前集中推量，成交卻適逢銷售淡季小幅下滑。其中，供應方面，供應面積112.31萬平方米，環(huán)比上漲68.56%，同比下降4.6%。成交方面，成交套數8419套，環(huán)比下降11.56%，同比下降18.14%；成交面積81.26萬平方米，環(huán)比下降13.38%，同比下降17.64%。本月供需比明顯回升，供求矛盾緩和。

　　2.2本月主城區(qū)商品住宅供需詳情

　　2.2.1本月主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅供需情況

　　8月高新區(qū)蓄勢發(fā)力，供應量重奪魁首，供應面積達44.83萬平方米，環(huán)比上漲417.67%；而成交面積依然居首，成交25.31萬平方米，環(huán)比下降20.88%。成華區(qū)供需兩端均居次位，供應面積31.36萬平方米，成交15.69萬平方米，分別環(huán)比上漲2.75%和下降23.09%。其余各行政區(qū)除青羊區(qū)供過于求外，均供應略顯吃緊。

　　圖2：本月成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅供需情況

　　2.3小結與預測

　　小結：喜迎"金九"供應沖高成交淡季不淡

　　本月住宅供應月末集中放量，開發(fā)商積極備戰(zhàn)"金九"；成交淡季不淡，平穩(wěn)收尾。從供應市場來看，本月前半月受淡季的影響，供應入市量放緩，推量項目較少，僅個別樓盤入市體量較大；后半月開發(fā)商推量節(jié)奏明顯加快集中供量，其主要原因在于"金九"旺季迫近，開發(fā)商提前備戰(zhàn)。從成交市場來看，本月成交小幅下滑，但市場雖處淡季卻并未出現明顯降溫，市場處于一個平穩(wěn)運行區(qū)間，且今年同期淡季市場明顯好于去年，淡季不淡的市場形勢確已形成。

　　預測：樓市平穩(wěn)上行中央轉變調控方式建立長效機制

　　8月市場淡季平穩(wěn)收官，后市旺季銷量值得期待。本月市場在淡季在保持平穩(wěn)走勢，主要原因在于樓市政策環(huán)境穩(wěn)定，市場基本面明顯好于去年。預計后市樓市將平穩(wěn)上行，在"金九銀十"或出現升溫跡象。主要是基于：首先，市場穩(wěn)定基本面向好；其次，中央在樓市調控上定調，研究建立樓市長效機制；最后，旺季置業(yè)需求上漲，且開發(fā)商紛紛增加供應搶占市場。從今年本屆政府上臺以來，從未提過樓市調控，到近期提案建立長效機制，可見本屆政府在樓市管理上已經出現新的思考。因此，中原認為十八屆三中全會將是中國樓市未來調控的定調點和轉折點。

　　二手商品住宅市場

　　二手住宅成交小幅下滑成交走勢平穩(wěn)前行

　　3.1成都市主城區(qū)二手住宅成交概況

　　8月，成都二手住宅成交量為3672套，成交量小幅下滑，環(huán)比下降5.97%，同比下降32.45%；成交面積為32.5萬平方米，環(huán)比下降5.39%，同比下降31.29%。

　　3.2各行政區(qū)二手房成交詳情

　　8月，成都各行政區(qū)成交量保持平穩(wěn)。其中，金牛區(qū)成交量居于首位，成交710套，環(huán)比下降0.14%；武侯區(qū)居于次位，成交685套，環(huán)比上漲3.32%；高新區(qū)成交下滑幅度最大，成交515套，環(huán)比下降24.26%。預計后市隨著銷售旺季的到來各行政區(qū)成交量將有所上漲。

　　圖4：各行政區(qū)二手住宅成交套數概況(套)

　　3.3中原(成都)領先指數--全市指數

　　2013年07月中原(成都)領先指數為248.3，樣本樓盤成交均價為9749元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.7%。成交量方面，成交套數3905套，成交面積34.35萬平米，環(huán)比分別上漲11.2%和11.6%。

　　本月二手住宅市場過戶結束自4月份以來的下跌趨勢，過戶量回升明顯，但與2012年以來各月過戶量相比仍處較低水平。實際市場成交方面，7月份市場延續(xù)6月份以來的平穩(wěn)回升態(tài)勢，但與市場高峰時期相比存在較大差距。目前市場上仍以首次置業(yè)的剛需客戶為主，置業(yè)需求較為旺盛。若遇到業(yè)主急賣、低于市場價的房源，買賣雙方在二至三天內即能達成交易。而對于6月份業(yè)主的臨時漲價現象，7月份市場上已較少出現，隨著市場的逐步趨穩(wěn)，業(yè)主心態(tài)也愈加理性。

　　本月漲價樓盤占比較上月有所下降。根據統計，全市76個樣本樓盤中，本月有89.5%的樓盤價格出現上漲，較上月減少了5.2個百分點。降價樓盤占比為10.5%，均在5%以內。

　　注：中原領先指數是既能夠反映國家或區(qū)域的房地產市場整體行情，又可反映出不同物業(yè)類型的變化行情，指數的變動可以描繪房地產市場的發(fā)展軌跡，并預測未來的發(fā)展趨勢。

　　指數建立標準：首先將研究對象--二手成交的樓盤，按照一定的規(guī)則，劃分為多個控制點(控制點：若干個樓盤組成的集合)。其次，按照既定的規(guī)則，在控制點內設立樣本標準；再次，將采集的成交樣本按樣本標準進行標準化處理，并以此標準化的樣本價格計算各個控制點的成交均價。最后，在獲得控制點成交均價的基礎上，進行各期各類指數的計算，構建多層次的價格指數體系。

　　3.4小結

　　二手住宅成交小幅下滑成交走勢平穩(wěn)前行

　　本月二手住宅市場成交量小幅下滑，依然保持平穩(wěn)走勢。本月二手成交量依然處于低位，但實際二手市場已出現明顯復蘇跡象，可能主要原因在于房管局備案數據延遲。預計后市二手市場在穩(wěn)定的政策環(huán)境下，再加之"金九銀十"銷售旺季的帶動，成交量或持續(xù)好轉平穩(wěn)上行。