短時(shí)間內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)緊張、政府發(fā)展前景利好等因素，地價(jià)預(yù)期再度走高已是不爭的事實(shí)。

　　國際金融城起步區(qū)于今年8月26日再次開拍，這是今年內(nèi)廣州國際金融城的第二拍。從時(shí)隔不到半年便進(jìn)行了兩次拍地當(dāng)中可以看出：國際金融城的建設(shè)已明顯加快。而從第二次拍地中，鮮見露面的廣州南粵銀行股份公司最終經(jīng)過近55輪競爭后，以總價(jià)18.2億元拿下AT0909030地塊，溢價(jià)達(dá)5.8億，折合樓面價(jià)19078元/㎡。而AT0909030地塊不僅當(dāng)天價(jià)格最高的地塊，也刷新了金融城的地價(jià)紀(jì)錄；另一地塊AT0909033所得到的報(bào)價(jià)次數(shù)最多，最終被國有資產(chǎn)巨頭廣州國際以14.08億元奪得該地塊，溢價(jià)4.3億，折合樓面價(jià)18723元/㎡，亦打破第一拍的地價(jià)紀(jì)錄，成為第二拍的次高地價(jià)。

　　金融機(jī)構(gòu)紛紛搶駐，地價(jià)走高在所難免

　　拍地的背后，是政府對(duì)迅速建設(shè)國際金融城的決心，從側(cè)面看也是政府急需大量資金的表現(xiàn)。第二批地塊當(dāng)中的第二高地價(jià)18723元/㎡亦已超越第一批的最高價(jià)17762元/㎡，金融城地價(jià)在半年如此短時(shí)間內(nèi)再次被刷新，是優(yōu)質(zhì)土地短缺的必然產(chǎn)物。鮮有露面的廣州南粵銀行股份公司，及國有資產(chǎn)巨頭廣州國際均通過多次舉牌競拍而獲得地塊，其志在必得的態(tài)勢(shì)預(yù)示著金融界和國資巨頭均看好區(qū)域前景，搶駐國際金融城分一杯羹。而短時(shí)間內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)緊張、政府發(fā)展前景利好等因素，地價(jià)預(yù)期再度走高已是不爭的事實(shí)。

　　中心城區(qū)首推地下空間，優(yōu)質(zhì)商業(yè)價(jià)值凸顯

　　經(jīng)過多方的競拍，第二批國際金融城的4幅商業(yè)用地均已成功拍出，同時(shí)地下空間的開發(fā)也被提上議程，并正式將地下空間的建筑面積納入到賣地的計(jì)算范圍內(nèi)。根據(jù)國土局本次掛出的地塊規(guī)劃文件，可見地下空間一欄寫著"另行規(guī)定"，并未對(duì)地下空間如何規(guī)劃未作出明確定義。地下計(jì)算容積率面積可作商業(yè)用途的，出讓金需另行繳納。地下建筑面積分為總建筑面積與計(jì)算容積率地下面積，其中計(jì)算容積率面積所被金融企業(yè)做商業(yè)用途，其余面積只能用作企業(yè)內(nèi)部車庫、走道等公共空間，如用來做商業(yè)用途，還需針對(duì)這部分面積另行繳納土地出讓金，暫時(shí)并未明確出讓金的收取方法，但會(huì)比地面建筑面積費(fèi)用低。

　　本次國際金融城地塊已明確了地下計(jì)算容積率面積可作商業(yè)用途，但需根據(jù)特定的估價(jià)方式計(jì)征地價(jià)并于后期規(guī)劃補(bǔ)上，預(yù)示著政府對(duì)土地使用最大化的重視，如此一來有償獲得金融城地下商業(yè)開發(fā)已是大勢(shì)所趨，從側(cè)面看也凸顯了區(qū)域內(nèi)商業(yè)地塊的價(jià)值及其稀缺性的一面，這必將是各大發(fā)開發(fā)商的必爭之地，再加上經(jīng)過接下來金融城的陸續(xù)拍地、規(guī)劃逐漸成型，地下商業(yè)地塊出讓價(jià)格預(yù)期有望走高。

　　起步區(qū)商務(wù)先行，有望為宅地開發(fā)奠定先機(jī)

　　而與現(xiàn)時(shí)擁有較大居住面積的的珠江新城相比，今年所拍的國際金融城地塊卻缺少住宅用地。在吸取珠江新城的居住與辦公交錯(cuò)等多種不利于發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，國際金融城來得更為純粹，起步區(qū)除江源半島附近有少量住宅用地外，區(qū)內(nèi)其它地塊均為非住宅用地?？梢娊鹑诔堑钠鸩絽^(qū)是商務(wù)先行，一方面是契合國際金融城的商務(wù)主基調(diào)并奠定板塊形象，另一方面也是為接下來周邊片區(qū)的住宅地塊出讓奠定基礎(chǔ)。未來，在依托起步區(qū)高端商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)上，周邊的房價(jià)有望被順勢(shì)拉升。

　　經(jīng)緯樓市：利好前景刺激  國際金融城地價(jià)再刷新