在相對來說規(guī)模較小的新房市場中，國際買家在核心地區(qū)的物業(yè)買賣中居支配地位，占總交易量的四分之三。

　　9月1日，中國：作為歐洲發(fā)展最快以及最國際化的城市，無論是投資、學(xué)習(xí)、居住還是商業(yè)活動，倫敦都是最具吸引力的城市之一。根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，倫敦核心地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場中國際買家已經(jīng)占據(jù)所有轉(zhuǎn)售交易量的38%，類似的情況首次出現(xiàn)在1990年。

　　在相對來說規(guī)模較小的新房市場中，國際買家在核心地區(qū)的物業(yè)買賣中居支配地位，占總交易量的四分之三。其中大多數(shù)為投資型買家，許多活躍在英國。這些買賣為英國帶來急需的可租賃房屋供應(yīng)-去年大約為3,000套，同時為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了資金。僅有一小部分買家購買二套房產(chǎn)，且一般青睞于超黃金地段。

　　市場上也出現(xiàn)過限制國際買家的呼聲，這些人聲稱倫敦本地買家已經(jīng)由于市場價格的不斷升高已經(jīng)被迫退出市場，大量的國際投機(jī)資本也降低了倫敦住宅的自住比例。但據(jù)第一太平戴維斯研究結(jié)果，倫敦市場中僅有35%為國際買家，這些國際買家正成為倫敦房產(chǎn)開發(fā)的助力并為租賃市場帶來更多的供應(yīng)。

　　根據(jù)第一太平戴維斯估計，倫敦核心區(qū)域93%的買家在英國有工作或持有英國企業(yè)的權(quán)益，轉(zhuǎn)售市場中三分之二的國際買家在倫敦工作和生活，并考慮定居于此。

　　新房買賣分析

　　核心地區(qū)新房買賣市場中國際買家占74%，但這些國際買家中有半數(shù)以上活躍在英國地區(qū)。去年新房市場中國際買家(包括海外買家和倫敦活躍買家)完成的5,150套房屋交易中，3,000將投放租賃市場，而1,400套則將作為買家的主要住所。

　　不論是英國或海外的國際買家都為倫敦市場提供了發(fā)展資金，使得開發(fā)計劃能順利實現(xiàn)。另外，據(jù)第一太平戴維斯估計，得益于國際買家的活躍表現(xiàn)，去年約有3,000套房屋提前完成銷售計劃，這通常通過英國和海外市場的提前營銷活動而實現(xiàn)。

　　談及國際買家在倫敦購置二套房產(chǎn)等敏感問題時，第一太平戴維斯估計在2012年此種交易總量不超過750。“這些交易，相對于倫敦2012年多達(dá)97,000的交易總量來說，對倫敦的房地產(chǎn)市場整體影響較小。”Barnes說到，“同時對倫敦首次置業(yè)者或中產(chǎn)階層的購買力也沒有任何影響。”

　　“主流市場上的真正問題并非來自于國際買賣行為，而是缺乏有效供給。目前的市場急需大規(guī)模的資金支持，不管這些資金是來自英國本地還是海外。”

　　未來

　　“倫敦核心區(qū)域的買家，即使是英國本地買家，都是作為全球投資者進(jìn)行投資的”，Barnes說，“本地買家無論是在購置自用房產(chǎn)或者以投資用途購買時，都將倫敦作為一個國際化市場來投資。買家在全球市場環(huán)境賺取財富，而他們付出高價競相購買倫敦房產(chǎn)業(yè)也印證了倫敦的國際化市場地位。”

　　“包括本地買家在內(nèi)的所有買家，均認(rèn)為倫敦對他們的財富而言是一個安全的避風(fēng)港，而這一點在信貸危機(jī)發(fā)生后顯得尤為正確。”

　　據(jù)第一太平戴維斯估計，自2006年起倫敦核心區(qū)域房地產(chǎn)市場國際買家完成了大約有370億英鎊交易。相當(dāng)大比重的資金來自于倫敦市場，約150億英鎊的購房資本來源于倫敦金融業(yè)從業(yè)人員的獎金收入。該公司同時預(yù)測在未來的五年內(nèi)國際買家每年將會投資60億英鎊，其中15億英鎊來自于獎金收入。

　　“事實上將會有更多來自海外或者本國的資本在穩(wěn)定且較為透明的市場中尋找投資機(jī)會。因此倫敦的高端住宅市場將會和倫敦的全球業(yè)務(wù)活動更緊密地聯(lián)系在一起。”