“有信心達(dá)到全年80億港元的目標(biāo)，再新增杭州和南京項(xiàng)目后，明年的銷售應(yīng)說保守估計(jì)應(yīng)該可以超過100億港元。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 “我們2014年的目標(biāo)是要把負(fù)債率降下來，但是我們心里面并不是特別擔(dān)心。” 萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)在2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)上如此表示。

　　回顧萊蒙國(guó)際上半年的市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，上半年?duì)I業(yè)額由去年同期的約21.95億港元減少44.5%至約12.19億港元；毛利率約為41.8%，而2012年同期則約為39.2%。

　　于2013年6月30日，萊蒙國(guó)際的凈負(fù)債比率約為97.6%，較去年12月31日約67.5%上升30個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于高負(fù)債的疑問，林戰(zhàn)續(xù)稱，我們購買的杭州項(xiàng)目、南京項(xiàng)目，或者是上海項(xiàng)目，都是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，而不是說在很偏遠(yuǎn)的地方。而且都是屬于高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，也就是我今年買地，明年就可以賣了，這對(duì)我們現(xiàn)金流的影響時(shí)間是很短的。

　　萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康也強(qiáng)調(diào)，公司的負(fù)債率現(xiàn)在是比較高的，但隨著杭州和南京項(xiàng)目的預(yù)售，會(huì)迅速資金回籠。

　　為了進(jìn)一步去降低負(fù)債，林戰(zhàn)還表示，公司會(huì)盡量從增加銷售和增加股本這兩方面盡量的去降低負(fù)債。

　　在買地方面，萊蒙國(guó)際已于杭州及南京購入兩塊額外土地，總計(jì)容積率建筑面積分別約11.48萬平方米及16.47萬平方米，平均成本分別為每平方米約13505.4元及每平方米8502.7元。

　　另外，關(guān)于深圳前海，黃俊康也指出，前海公司是密切注視的，但在第二期陸陸續(xù)續(xù)有規(guī)模更小一點(diǎn)的地塊出來以后，可能有些機(jī)會(huì)。目前公司旗下的基金管理公司已經(jīng)在前海注冊(cè)，這些工作都已經(jīng)開始了。

　　展望未來，林戰(zhàn)表示，集團(tuán)有信心在2013年下半年擁有充裕的可銷售資源下能達(dá)到年初定下的全年銷售目標(biāo)80億港元。此外，因?yàn)樾略龊贾?、南京的?xiàng)目，所以明年的銷售應(yīng)該說保守的估計(jì)應(yīng)該可以超過100億港元。

　　此外，萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)揚(yáng)還對(duì)惠州水榭灣及南昌項(xiàng)目做了介紹。

　　以下為2013年萊蒙國(guó)際中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄整理：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：萊蒙國(guó)際最近提出一個(gè)PPPF的發(fā)展模式，就是結(jié)合了房地產(chǎn)和金融兩塊業(yè)務(wù)，能否詳細(xì)介紹一下這個(gè)模式？

　　黃俊康：我們的PPPF，第一個(gè)叫Property Development(房地產(chǎn)開發(fā))，這也就是我們正在做的事。第二個(gè)叫Property Investment房地產(chǎn)投資(持有經(jīng)營(yíng))，這部分我們主要是有一些投資物業(yè)，特別是shopping mall、商場(chǎng)收租經(jīng)營(yíng)，近年來我們的租金水平，出租率和出租面積都在上升，并且我相信到2016年的時(shí)候比現(xiàn)在翻一番，而且未來還要再增加一些物，這樣的話，這方面就會(huì)逐步形成一些成效。

　　第三個(gè)是Property Trading，就是可能做一些房地產(chǎn)買賣，我們剛剛收購的上海莎瑪世紀(jì)公園項(xiàng)目就是很典型的Property Trading，我們買下來以后將會(huì)做一些適度的改造、培育，等它增值以后，我們?cè)谒艡C(jī)把它賣出去，如果市場(chǎng)反映不錯(cuò)，也不排除有散售，不過暫時(shí)還沒這個(gè)做法。

　　F就是Fund，指的是房地產(chǎn)基金管理。我們已經(jīng)在深圳成立了一家房地產(chǎn)基金管理公司，目前已經(jīng)大概管理了十七八億人民幣的規(guī)模。我們希望接下來持續(xù)的往前發(fā)展，下一步也不排除在香港再做一個(gè)美元的基金，所以我們是朝著PPPF的發(fā)展模式繼續(xù)往前推進(jìn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：8月份公司在南京14億拿了塊地，收購莎瑪是16億，這個(gè)加起來就有30億了，但是上半年公司的現(xiàn)金結(jié)余是69港元，換算成人民幣也就是50多億，這樣會(huì)不會(huì)使公司的現(xiàn)金結(jié)余更少，然后負(fù)債率的壓力更大？

　　林戰(zhàn)：關(guān)于這個(gè)負(fù)債率，我相信你的總體判斷是對(duì)的，有可能我們下半年的負(fù)債率比上半年還要再高一點(diǎn)。

　　我們也關(guān)注到了風(fēng)險(xiǎn)，所以我們2014年的目標(biāo)是要把負(fù)債率降下來，但是我們心里面并不是說特別擔(dān)心，這個(gè)主要的理由是我們購買的杭州項(xiàng)目、南京項(xiàng)目，或者是上海項(xiàng)目，都是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，而不是說在很偏遠(yuǎn)的地方。這些都是一些高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，也就是我今年買地，明年就可以賣了，這對(duì)我們的現(xiàn)金流的影響時(shí)間是很短的。

　　黃俊康：我們現(xiàn)在買杭州、南京的地都是高周轉(zhuǎn)的，我們第一個(gè)全面高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目就是南京這個(gè)項(xiàng)目。我們現(xiàn)在在杭州新買的濱江奧體中心的土地和在南京那個(gè)項(xiàng)目，準(zhǔn)備8個(gè)月左右入市。所以這個(gè)周轉(zhuǎn)是蠻快的，我們的負(fù)債率現(xiàn)在是比較高的，但隨著預(yù)售，會(huì)迅速資金回籠。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：惠州的萊蒙水榭灣，據(jù)了解它的價(jià)格定在大概8000左右，這個(gè)價(jià)格相比年初預(yù)計(jì)的1萬下跌了兩成，是不是惠州的樓市不容樂觀，或者當(dāng)?shù)氐耐票P量太大？還有南昌項(xiàng)目到年底推出的情況？

　　陳風(fēng)揚(yáng)：惠東項(xiàng)目現(xiàn)在我們的市場(chǎng)定價(jià)是1萬，是沒有變的，我們這個(gè)項(xiàng)目在8月17號(hào)已經(jīng)正式開盤了，應(yīng)該講賣的情況還是比較好的，我們第一期拿出了將近了一半的樓盤出來，去化達(dá)到70%多。

　　這個(gè)項(xiàng)目，我們第一期是有一定的利潤(rùn)，就是我們前面的優(yōu)惠也是有一定的利潤(rùn)的，作為一個(gè)大盤，整個(gè)項(xiàng)目50萬平方米，我們可能會(huì)低開高走，慢慢的推向市場(chǎng)。

　　第二個(gè)就是關(guān)于南昌的項(xiàng)目，31號(hào)我們會(huì)做一個(gè)新產(chǎn)品的發(fā)布會(huì)，第一期的項(xiàng)目將近4萬平方米的花園洋房，準(zhǔn)備9月份正式開賣，第一期南區(qū)的總建筑面積是14萬方。這個(gè)項(xiàng)目我們充滿信心，這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)應(yīng)該講符合我們投資的預(yù)期。

　　黃俊康：南昌這個(gè)項(xiàng)目，我們?nèi)ツ?月30號(hào)拿地的時(shí)候是2400塊錢的樓面價(jià)，現(xiàn)在我們周邊賣的房子大概一萬兩三千每平米，我想大家就能知道這個(gè)好還是不好，市場(chǎng)的需求還是很強(qiáng)烈的。

　　關(guān)于萊蒙水榭灣，就是惠東這個(gè)水榭灣的項(xiàng)目，在我們8月17號(hào)開盤一個(gè)星期之后，華潤(rùn)的小徑灣也開盤了，可以說它這個(gè)開盤是帶頭打折，他們整整賣了2000套，他們定價(jià)是13000，當(dāng)然他們的位置比我們好，品牌比我們響，比我們距深圳近。我們賣了幾百套，他們賣了2000套，當(dāng)然我們的量少，他的量大。但是可以想像得出，那個(gè)地方的需求也是巨大的，雖然供應(yīng)量很小，但是確實(shí)中國(guó)人需要這種濱海休閑的生活。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：現(xiàn)在深圳前海炒得非常熱，有人說前海是中國(guó)開發(fā)潛力非常大的一個(gè)地方，請(qǐng)問公司目前在前海有什么布局，會(huì)不會(huì)在那里競(jìng)購?fù)恋兀?/strong>