此次迪馬股份公布的重組預(yù)案，雖與之前在資產(chǎn)注入的資金上略有不同，但實(shí)質(zhì)性的目的卻為一致。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 小潔 8月27日晚間，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司公布重組預(yù)案，擬以非公開發(fā)行股份的方式，收購控股股東旗下估值約42億的房地產(chǎn)資產(chǎn)，以解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。

　　與此同時(shí)，迪馬股份還將向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行股份，募集不超過13.83億元的重組配套資金，但募集總額不超過本次交易總金額的25%。

　　對(duì)于此次母公司將全部持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)注入上市公司，迪馬股份表示，公司作為東銀集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上市公司平臺(tái)，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，上市公司亟待通過此次重組增強(qiáng)公司資本實(shí)力，提升公司在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　重組再啟地產(chǎn)整體上市

　　其實(shí)，自7月8日迪馬股份停牌開始，外界便紛紛猜測(cè)大股東或會(huì)注入旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　2010年4月，迪馬股份就曾以非公開發(fā)行方式，定向發(fā)行6.5億股收購母公司東銀集團(tuán)及其他非關(guān)聯(lián)方華西集團(tuán)、南方資產(chǎn)、兆宸投資、自然人陳萬平持有的包括國(guó)展地產(chǎn)、榮府置地、同原地產(chǎn)、南方東銀、品筑物業(yè)、萬宸地產(chǎn)在內(nèi)的6家房地產(chǎn)公司的100股權(quán)，預(yù)估值42.9億元，從而實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊的整體上市。

　　只不過，上述收購事項(xiàng)最終卻因隨之而來的房地產(chǎn)調(diào)控政策而被迫終止。

　　而此次迪馬股份公布的重組預(yù)案，雖與之前在資產(chǎn)注入的資金上略有不同，但實(shí)質(zhì)性的目的卻為一致。

　　根據(jù)重組預(yù)案，迪馬股份將收購母公司東銀集團(tuán)持有的國(guó)展地產(chǎn)100%股權(quán)、同原地產(chǎn)75%股權(quán)、深圳鑫潤(rùn)51%股權(quán)以及東銀品筑49%股權(quán)。

　　與此同時(shí)，并向江蘇華西集團(tuán)持有的同原地產(chǎn)發(fā)行約2.22億股股份，購買其持有的同原地產(chǎn)25%股權(quán)，向江蘇華西同誠(chéng)投資發(fā)行0.88億股股份，購買其持有的深圳鑫潤(rùn)49%股權(quán)。

　　據(jù)了解，這些資產(chǎn)預(yù)估值約41.51億元，在本次交易完成后，迪馬股份將持擁有同原地產(chǎn)、國(guó)展地產(chǎn)、深圳鑫潤(rùn)以及東銀品筑的100%股權(quán)。

　　由此，迪馬股份可在其發(fā)展的腹地重慶獲得同原江北鴻恩寺項(xiàng)目、國(guó)展·天悅?cè)撕晚?xiàng)目、ARC中央廣場(chǎng)項(xiàng)目等合計(jì)建筑面積163萬平方米，獲得湖北武漢在建及擬建的項(xiàng)目總面積近60萬平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果此次收購事項(xiàng)最終獲通過，迪馬股份在開發(fā)面積和待開發(fā)面積將增加約190萬平方米，且注入資產(chǎn)的資產(chǎn)凈額為上市公司資產(chǎn)凈額的200.92%。

　　收購、拿地頻作或?yàn)閿U(kuò)張

　　從今年開始，迪馬股份收購和拿地的動(dòng)作頻頻，似乎在為版圖擴(kuò)張作準(zhǔn)備。

　　先是5月初，迪馬股份通過旗下東原地產(chǎn)收購了重慶河?xùn)|地產(chǎn)51%的股權(quán)，然后又以17.7億元拿下重慶市北部新區(qū)2宗地塊，并以折合樓面地價(jià)4960元/平方米一舉刷新區(qū)域“單價(jià)地王”。

　　時(shí)隔一個(gè)月后，迪馬股份又通過東原地產(chǎn)以4.04億元，溢價(jià)55%拿下重慶巴南區(qū)李家沱組團(tuán)的近百畝土地。

　　對(duì)此，重慶業(yè)內(nèi)人士分析指，“迪馬股份在收購、拿地，乃至此次注資行為，都可以看出它在全國(guó)擴(kuò)張，在作戰(zhàn)略調(diào)整，大規(guī)模的開發(fā)房地產(chǎn)旨在希望能在房地產(chǎn)開發(fā)上再起一波高潮。”

　　實(shí)際上，迪馬股份作為母公司東銀集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模一直不大。

　　“迪馬的盤子規(guī)模并不大，同時(shí)重慶的外來開發(fā)商越來越多，要保持原有的市場(chǎng)份額并不容易。” 重慶業(yè)內(nèi)人士就曾這樣指。

　　據(jù)了解，由于迪馬股份自身資金實(shí)力較弱，東銀集團(tuán)成立數(shù)家地產(chǎn)子公司，專門負(fù)責(zé)參與土地競(jìng)標(biāo)，在成功取得土地使用權(quán)后，再在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)將土地資產(chǎn)注入到迪馬股份。

　　但自3年前被迫終止的重組計(jì)劃后，就有業(yè)內(nèi)人士分析，“如果這些資產(chǎn)包含的土地儲(chǔ)備未能注入到迪馬股份，東銀集團(tuán)將之出售給第三方也是一種可行的選擇。先通過出售資產(chǎn)獲取資金，再在日后向迪馬股份增資，其實(shí)跟直接注入地產(chǎn)資產(chǎn)是殊途同歸。”

　　去年底，迪馬股份成功收購了母公司東銀集團(tuán)持有的南方東銀置地40%的股權(quán)，理所當(dāng)然的，南方東銀旗下所開發(fā)的石橋鋪“大城小愛”，九龍坡區(qū)“領(lǐng)天下”、“祥瑞新城”，沙坪壩區(qū)“ARC中央廣場(chǎng)”，南岸區(qū)“翡翠明珠”5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也已全部轉(zhuǎn)移到迪馬股份所控股的重慶東原地產(chǎn)名下。

　　但重慶業(yè)內(nèi)人士仍然分析指，“東原地產(chǎn)這幾年在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)上的發(fā)展節(jié)奏確實(shí)慢了點(diǎn)。”