廣州8月12日-8月18日一周一手住宅網(wǎng)簽量依然徘徊于低位水平，十區(qū)二市簽約1045套，環(huán)比上升3%；簽約價格再創(chuàng)“新低”，十區(qū)二市簽約均價9022元/㎡，環(huán)比下跌6%。

　　廣州8月12日-8月18日一周一手住宅網(wǎng)簽量依然徘徊于低位水平，十區(qū)二市簽約1045套，環(huán)比上升3%；簽約價格再創(chuàng)“新低”，十區(qū)二市簽約均價9022元/㎡，環(huán)比下跌6%。二手住宅網(wǎng)簽708套，環(huán)比下降1.5%，網(wǎng)簽均價為15785元/㎡，環(huán)比上升2.4%，各樓盤的掛牌價以小幅上升居多，漲幅在2%-5%左右。

　　一手網(wǎng)簽價格創(chuàng)新低

　　本周網(wǎng)簽量少，基本靠增城單一區(qū)域支撐成交，增城市本周的網(wǎng)簽套數(shù)占比十區(qū)二市高達(dá)46%。多個中心區(qū)域以及蘿崗區(qū)僅個位數(shù)網(wǎng)簽，連一直以來的成交主力，番禺區(qū)以及花都區(qū)近兩周的網(wǎng)簽套數(shù)都明顯減少，僅為100套左右。

　　本周簽約價格再創(chuàng)“新低”：十區(qū)二市簽約均價9022元/㎡，環(huán)比下跌6%；十區(qū)簽約均價11265元/㎡，環(huán)比下跌9%；中心六區(qū)簽約均價15024元/㎡，環(huán)比下跌26%。

　　除上周(8.05-8.11)天河網(wǎng)簽均價表現(xiàn)正常外，中心四區(qū)近兩周的網(wǎng)簽均價都與市場價出現(xiàn)明顯的“背離”現(xiàn)象，基本都低于25000元/㎡的水平。主要成交以尾盤項目為主，或區(qū)域較偏位置項目，另外，亦受到當(dāng)前的“雙份”合同網(wǎng)簽情況影響。

　　如本周天河的網(wǎng)簽主力項目佳潤上品菁園，該項目的網(wǎng)簽價格僅為17479元/㎡，但項目實際上售價基本上都已經(jīng)達(dá)到2.3、2.4萬元/㎡。

　　二手樓市保持交投活躍

　　本周廣州二手樓市保持交投較活躍的態(tài)勢，全市二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)五周在700套以上，二手樓價高位小幅上漲。

　　本周網(wǎng)簽708套，環(huán)比下降1.5%，較7月同期下降4.6%；網(wǎng)簽均價為15785元/㎡，環(huán)比上升2.4%，較7月同期上升2.8%1。與7月同期相比，各樓盤的掛牌價以小幅上升居多，漲幅在2%-5%左右。

　　與7月同期(7.15-7.21)比較，本周各板塊掛牌均價以小幅上升或平穩(wěn)居多，漲幅在2%-5%左右。各板塊代表性樓盤的掛牌價以小幅上升居多，漲幅集中在2%-5%之間。

　　3100多套新貨推出市場

　　7月至8月上旬之間，市場上住宅新推貨量少。至本周，住宅新貨量才有明顯回升，廣州十區(qū)及增城市共有3100多套住宅新貨推出市場。

　　新貨分布均為外圍區(qū)域。增城供應(yīng)量仍然最大，占39%；其次是花都區(qū)，占25%；再次是蘿崗區(qū)，占19%。

　　由于前期住宅缺貨，加上本輪新推貨的產(chǎn)品以中小戶型為主，銷售價格平穩(wěn)或漲幅控制在10%以內(nèi)，因此本周新推貨普遍取得開盤銷售7成或以上的好業(yè)績(除中海譽(yù)城及錦繡御景國際之外)。其中，雅居樂錦城及碧桂園鳳凰城更是取得開盤銷售600多套及1000多套的業(yè)績。