2013年7月份合肥住宅庫存量為37053套，是18個月來合肥是庫存量最低位，較快的存量去化，有可能造成房價的上漲。

　　一、安徽省商品房市場

　　開發(fā)面積分析

　　2013年1-7月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計完成2142.2億元，同比增長28.3%。

　　其中，完成投資額384.7億元，同比增長64.3%，商品住宅完成投資額249.1億元，同比增長57.5%。皖中、皖北、皖南區(qū)域分別完成商品房投資額為151.6億元、102.5億元、130.6億元，占比分別是39%、27%、34%。

　　城市區(qū)域中，蚌埠市商品房投資額同比增長389.5%，僅土地市場成交面積904.6畝，金額共4.3億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資步伐明顯加快。

　　供銷分析

　　2013年7月全省土地市場成交171宗共8887.8畝，環(huán)比上升107.1%；成交金額84.3億元，環(huán)比上升47.2%。

　　區(qū)域成交中，皖中區(qū)域占全省46%，其中合肥、滁州、六安三市成交面積均超千畝。滁州市本月成交1624.3畝，位列各市之首，主要是其工業(yè)用地成交超千畝；

　　碧桂園集團于7月31日在六安市以總價7.9億元拿下四幅地塊共541.5畝，促進六安成交面積靠前。本月淮南、亳州、池州三市土地有供應但無成交。

　　價格分析

　　2013年1-7月全省商品房施工面積為1514.7萬平方米，同比增長200.7%；新開工面積5882.8萬平方米，同比增長38.9%；竣工面積2288.1萬平方米，同比增長34.7%。

　　其中，皖南區(qū)域施工面積493.5萬平方米，蕪湖市為260.6萬平方米，池州市僅6.7萬平方米，區(qū)域內(nèi)城市差異較大。

　　新開工面積1049.1萬平方米，同比增長169.2%。城市中，淮北市7月區(qū)域新開工面積僅22.6萬平方米，拉低皖北區(qū)域新開工面積占比，其比重僅占全省27%。

　　全省商品房竣工面積432.1萬平方米，環(huán)比增長88.1%。皖中區(qū)域月度表現(xiàn)突出，占全省竣工面積一半以上，其中合肥市竣工面積152.2萬平方米。

　　供銷分析

　　1-7月份，全省商品房批準預售面積為952.3萬平方米，同比增長35.0%；銷售面積為3291.5萬平方米，同比增長44.0%。

　　全省商品房批準預售面積為227.6萬平方米，其中商品住宅預售面積162.9萬平方米，環(huán)比分別下降19.9%和25.0%。

　　全省商品房銷售面積為575.1萬平方米，環(huán)比增長29.3%，同比增長44.0%。其中，商品住宅銷售512.6萬平方米，環(huán)比下降29.5%，同比增長49.1%。

　　二、合肥住宅市場

　　土地市場/土地供應

　　7月土地供應108.32萬㎡，成交72.63萬㎡，土地供應增長趨勢迅速，成交量較6月增長3%。

　　7月土地成交較6月土地出讓宗數(shù)多出8宗，與今年1月份并列第一；土地出讓面積多出約19畝；土地出讓金上漲約8.6億元；土地成交面積已經(jīng)連續(xù)5個月超過1000畝。

　　7月份合肥土地共出讓18宗，其中16宗為縣級地塊。出讓土地1089畝，成交金額39.93億元。其中10宗拍賣，8宗掛牌，18宗地中16宗為縣級地塊；肥西縣成交9宗，成交面積413.05畝，成交金額13.3億元；長豐縣成交5宗，成交面積270.42畝，成交金額4.75億。

　　庫存分析/月度分析

　　2013年7月份合肥住宅庫存量為37053套，是18個月來合肥是庫存量最低位，較快的存量去化，有可能造成房價的上漲。

　　7月合肥住宅的庫存量下跌到了3.7萬套左右，庫存量自3月后已經(jīng)連續(xù)四個月下跌，本月達到了合肥市場近兩年來的最低量；由于成交量的大量增長，導致樓市庫存的下跌，需要有大量的住宅入市，下半年合肥樓市將依然火爆。

　　7月合肥各區(qū)屬的庫存量中只有高新區(qū)和政務區(qū)的庫存量出現(xiàn)了環(huán)比上漲的現(xiàn)象，其他區(qū)域均不同程度減少，新站區(qū)受土地出讓的因素制約，庫存量急劇下降。

　　7月庫存面積中，110-144㎡區(qū)間的庫存量較上月出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，但庫存量仍然遠高于其他各區(qū)間，70-90㎡庫存量下跌明顯。在合肥市庫存結構中，高層住宅庫存量占到全市總體可售量的92.47%，小高層占到了3.16%，多層占到了2.66%，別墅占到了1.70%。

　　7月銷量高于供應，在一定程度上消化了存量，7月份有如此高的銷量實屬不易，僅低于金三銀四的銷量。

　　2013年7月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房6263套，7月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房8950套，供銷比達69.98%；新增面積為66.42萬㎡，而7月份的銷售面積為92.06萬㎡，其供銷比達72.15%。

　　7月合肥住宅新增量較之上月期間出現(xiàn)了小幅度下跌的現(xiàn)象，但在區(qū)屬新增中，廬陽區(qū)和高新區(qū)新增量出現(xiàn)了大幅度上漲。2013年7月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房6263套，銷售了住宅類商品房8950套，供銷比達69%。

　　2013年7月合肥樓市行情量價齊升，成交9036套，成交面積達926270平米。合肥6區(qū)成交套數(shù)均超過1千，瑤海區(qū)成交1632套，居九區(qū)之首，環(huán)比上漲32.90%。

　　2013年7月份合肥市住宅類商品房銷售均價為6975.02元/㎡，同比2012年7月份的6515.28元/㎡上漲了7.06%。本月期間合肥住宅區(qū)屬銷售均價只有包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖區(qū)的銷售均價出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，而其他6區(qū)的銷售均價出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象。

　　三、商業(yè)市場

　　2013年7月合肥商業(yè)類商品房共銷售了530套，環(huán)比6月下跌449套，漲幅18.04%

　　7月份合肥商業(yè)類商品房銷售冠軍樓盤僅售出58套，環(huán)比上月少了22套，商業(yè)類商品房成交已經(jīng)連續(xù)兩個月下跌。

　　2013年7月合肥寫字樓成交695套，較6月成交701套相比，環(huán)比下跌0.9%。7月相比住宅類商品房成交的熱度，辦公類商品房卻是進入真正的淡季，成交量相比以往遜色不少；排行第一位高速濱湖時代廣場本月成交72套，環(huán)比減少25套。

　　四、7月整體市場總結

　　市場存量：庫存量連續(xù)下跌，7月降至18個月來最低點

　　2013年7月份合肥住宅庫存量為37053套，是18個月來合肥是庫存量最低位，較快的存量去化，有可能造成房價的上漲。

　　市場銷售：量價齊升，住宅成交量突破9千套

　　2013年7月合肥樓市行情量價齊升，成交套數(shù)9036套，成交均價6923.35元/平米。從區(qū)域來看，7月合肥6區(qū)成交套數(shù)均超過1千?，幒^(qū)成交1632套，居九區(qū)之首，環(huán)比上漲32.90%；廬陽區(qū)成交1428套，環(huán)比上漲23.85%；濱湖區(qū)成交1088套，環(huán)比上漲56.32%；蜀山區(qū)成交1086套，環(huán)比上漲22.57%；高新區(qū)成交1072套，環(huán)比上下降12.06%；經(jīng)開區(qū)成交1013套，環(huán)比下降20.55%；包河區(qū)成交833套，環(huán)比上漲8.75%；政務區(qū)成交702套，環(huán)比上漲42.11%；新站區(qū)成交182套，環(huán)比上漲25.52%。

　　商業(yè)市場：2013年7月合肥商業(yè)類商品房成交量明顯下跌

　　2013年7月合肥商業(yè)類商品房共銷售了530套，環(huán)比6月下跌449套，漲幅18.04%；寫字樓成交695套，較6月成交701套相比，環(huán)比下跌0.9%