上周，土地市場熱度不減。行業(yè)整合大勢所趨，中海與萬科之間的競爭或成為新焦點。

　　繼新湖中寶發(fā)布定增預案后，上周又有多家上市地產公司陸續(xù)跟進；國家統計局公布7月份居民消費價格變動情況，肉類、蔬菜、旅游及住房租金領銜漲幅榜。8月，各地氣溫進入燒烤模式，住宅市場則溫穩(wěn)不火；上海徐家匯中心項目地塊向成為年內總價地王再邁進一步。

　　多家房企再融資啟動 住房租金上漲受矚目

　　繼新湖中寶發(fā)布定增預案后，上周又有多家上市地產公司陸續(xù)跟進，包括宋都股份和冠城大通。6日，金科股份及招商地產也紛紛發(fā)布停牌公告，籌劃重大事項。這一系列動作使得房企再融資的全面放開有了些許眉目。為切合政府對房地產的政策導向，上述募集資金用途基本都集中在或棚戶區(qū)改造，或以小戶型為主、面向剛性需求的商品住宅項目以及保障房項目。中原集團研究中心表示，房企融資能力的優(yōu)劣直接影響了行業(yè)的分化進程。房地產開發(fā)作為一個資本密集型行業(yè)，長期飽受融資成本高、過程繁復的煎熬，加之建設周期長、資金回籠慢等特點，大大限制了房企的成長與擴大。此次的再融資若能成功開閘，將有助于提振整個房地產行業(yè)，有利于企業(yè)利潤率的提升。

　　8月5日，國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史作了《當前經濟形勢和下半年經濟工作》的專題報告。其間重提促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持房地產調控各項政策。9日，國家統計局公布7月份居民消費價格變動情況，全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.7%。在所有分類中，肉類、蔬菜、旅游及住房租金出現了較大幅度的環(huán)比增長。中原集團研究中心表示，近期住房租金明顯攀升主要來自畢業(yè)季及學區(qū)房需求升溫等因素影響。尤其進入7月，性價比較高的房屋供不應求，導致租金普遍上揚；而另一方面，7月后期所剩房源基本偏向小眾類，本身租金定位會比較高。

　　住宅成交平穩(wěn)略降溫 中海整合跨千億在即

　　進入8月，受酷暑影響，各地看房熱度有所降溫，住宅市場表現整體平穩(wěn)。前8日中原集團研究中心監(jiān)測的54個重點城市成交面積達到604.54萬平方米，與7月同期相比微跌2%。其中，二線城市下跌幅度較為明顯，達到7.7%；一、三、四線城市則表現平穩(wěn)。二手房市場的走勢也基本一致，成交量與7月同期持平。

　　上周，土地市場熱度不減。標桿房企拿地依然活躍，熱點地塊普受追捧，熱點城市涵蓋上海、北京、蘇州及武漢。萬科、張江集團聯合體再次將上海張江商住地塊收入囊中。萬科聯合體及綠地經過多輪競爭分別拿下北京順義區(qū)兩宗商辦地塊。上海市規(guī)劃和國土資源管理局于8日正式對外發(fā)布，令人矚目的、有望成為年度總價地王的徐家匯中心項目地塊，有效申請人共計4人。出讓公告擬定于8月16日發(fā)布，并預計在9月下旬截止。屆時，此地塊是否能被外界看好的新鴻基所拿下，將拭目以待。近日，中國建筑發(fā)布公告，該公司擬將就普通直營房地產開發(fā)業(yè)務注入香港上市子公司中海地產，或委托其管理一事進行研究磋商。即中海地產有望在母公司中國建筑的"力捧"之下，接盤兄弟公司中建地產，組建地產企業(yè)巨無霸。中海地產同時調高其全年銷售目標20%至1200億港元，大步跨入千億俱樂部之列在即。優(yōu)勝劣汰，強者越強，行業(yè)整合大勢所趨，中海與萬科之間的競爭或將成為新的焦點。