本周成都土地市場暫時進入休眠期。住宅供應平穩(wěn)，成交回落。

　　1、土地市場

　　供需沉寂后市仍將低位運行

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)，均無土地供應和成交。

　　截止到8月11日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應面積0畝，累計成交土地面積0畝。

　　2.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本周主城區(qū)無土地供應和成交。

　　截止到8月11日，本月主城區(qū)累計土地供應面積0畝，累計成交土地面積0畝。

　　2.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本周郊縣區(qū)無土地供應和成交。

　　截止到8月11日，本月郊縣區(qū)累計土地供應面積0畝，累計成交土地面積0畝。

　　2.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增1宗土地公告，位于錦江區(qū)，約64畝，為二類住宅用地。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增1宗土地公告，位于崇州市，約23畝，為二類住宅用地。

　　2、一手商品住宅市場

　　一手住宅供應微幅下滑后市或止跌回升

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應市場概況

　　據房管局數(shù)據顯示，本周主城區(qū)有4個住宅項目領取預售許可證，較上周持平。因官方數(shù)據的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為10.56萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比下降3.47%。本周供應保持低位平穩(wěn)走勢，受淡季影響后市仍將保持此態(tài)勢。

　　截止8月1日-11日主城區(qū)商品住宅累計批準預售供應19.6萬平方米，供應項目7個，相比7月同期分別上漲9.68%和下降22.22%。本月供應量較7月同期小幅上漲，供應項目卻小幅回落，主要因本月仁恒濱河灣和中海城南華府項目入市體量較大。

　　2.1.2小結

　　預售供應方面，本周一手預售住宅供應保持平穩(wěn)低位走勢，主要仍受市場淡季影響，開發(fā)商推盤謹慎。本周錦江區(qū)供應體量較大，主要因區(qū)域內仁恒濱河灣項目入市體量達5萬平方米，拉高區(qū)域整體供應。而本周新盤入市項目僅有長虹·和悅府，該盤位于外光華板塊，為長虹置業(yè)在成都的首個開發(fā)項目。預計后市供應量或止跌回升，但仍將受淡季的持續(xù)影響，供應量仍將整體保持較低位。

　　一手住宅成交轉勢下滑后市或保持較低位

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據房管局數(shù)據顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1639套，成交面積為16.29萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降28.58%，成交面積環(huán)比下降26.06%。本周主城區(qū)商品住宅結束連續(xù)四周的上揚態(tài)勢，轉勢下滑。從近期成交走勢來看，成交波動幅度明顯收窄，走勢趨于平緩較低位，受淡季影響凸顯。

　　截止8月1日-11日主城區(qū)商品住宅累計成交3095套，成交30.41萬平方米，相比7月同期分別下降35.12%和36.79%。成交量相較上月同期有較大幅度下滑，市場受淡季影響已從備案成交的下滑顯現(xiàn)出來，預計本月成交量或較上月有所下滑。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)成交在跌勢主導的情況下，錦江區(qū)成交卻逆勢上漲，成交368套，環(huán)比上漲20.26%。然而其余各行政區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，武侯區(qū)成交大幅下滑，成交132套，環(huán)比下降53.19%；青羊區(qū)下降相較最小，成交267套，環(huán)比下滑13.31%。

　　2.2.3小結

　　本周一手商品住宅成交量轉勢下滑，連續(xù)四周的持續(xù)上揚態(tài)勢被終結。從近期成交走勢曲線來看，前期呈現(xiàn)出的規(guī)律性大幅波動走勢，波動幅度以明顯收窄趨于平穩(wěn)，成交走勢保持在較低位。成交走勢的變化，已明顯反映出成交市場受到淡季的沖擊，表現(xiàn)出下滑跡象。結合備案成交延遲的影響因素，預計后市成交量仍有下行可能，保持在較低位區(qū)間運行。

　　3、二手商品住宅市場

　　二手住宅成交止跌回穩(wěn)后市或震蕩上行

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據房管局數(shù)據顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交842套，成交面積為7.68萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲2.68%，成交面積環(huán)比上漲6.67%。本周二手住宅成交量止跌回穩(wěn)，預計后市市場走勢或震蕩前行，整體呈現(xiàn)出上行趨勢。

　　截止8月1日-11日主城區(qū)二手商品住宅累計成交1168套，成交10.64萬平方米，相比7月同期分別下降12.84%和10.66%。本月相較上月同期成交小幅下降，但預計后市成交走勢或上行，本月成交下滑形勢或被扭轉。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年8月05日至8月11日，日均二手住宅成交量為120套，環(huán)比上漲2.6%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手成交量漲跌不一，整體保持平穩(wěn)走勢，其中，成華區(qū)上漲幅度最大，成交141套，環(huán)比上漲15.57%；金牛區(qū)成交量最高，成交163套，環(huán)比上漲1.88%；青羊區(qū)下降幅度最大，成交113套，環(huán)比下降12.4%。

　　3.1.4小結

　　本周二手住宅成交止跌回穩(wěn)，走勢依然保持低位平穩(wěn)態(tài)勢。從二手成交的成交走勢來看，近期內出現(xiàn)兩個成交低谷峰，但谷深明顯變淺，且最近的低谷值明顯高于前期，再加之低谷期時長明顯縮短。由此可見，二手成交在跌宕中已顯現(xiàn)出上行趨勢。據此，預計后市二手成交仍將乘著上行之勢，在震蕩中緩慢上行。

　　4、預測：樓市淡季延續(xù)轉機或現(xiàn)“金九”

　　土地市場：本周土地市場暫時進入休眠期。根據國土資源局土地公告信息來看，下周供應量將有所回升，但仍處于較低水平。公告于下周出讓的土地約287.35畝，郊縣區(qū)地塊供應量占比較大，主城區(qū)占比較小。其中主城區(qū)出讓地塊位于成華區(qū)青龍街道辦事處一里塘，屬于城北熊貓基地板塊，為北改拆遷范圍。根據規(guī)劃，會將一里塘片區(qū)打造成國際熊貓風情小鎮(zhèn)，板塊可開發(fā)利用土地資源較豐富，而本地塊作為板塊最先公告出讓的地塊，備受關注，或將成為區(qū)域房地產市場崛起的信號燈。

　　住宅市場：本周供應平穩(wěn)，成交回落。一手預售供應市場：本周供應項目與供應面積均保持平穩(wěn)，但均出低位，主要原因在于處于銷售淡季，開發(fā)商放盤較為謹慎。預計后市供應量將有所回升，供應項目數(shù)也有較大可能增長。一手成交市場：本周成交轉勢下滑，結束持續(xù)的上揚態(tài)勢。預計在淡季和成交走勢規(guī)律性回落的雙重影響下，后期成交量仍保持在較低位，且成交走勢下行仍有較大可能。